Дело №2-493/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 18 июля 2019 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А., 

при секретаре Поповой З.В., 

с участием:

истицы ФИО1, 

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № 13 АА 0943162 от 22.05.2019г.

ответчика – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности №1 от 09.01.2019,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., на основании договора передачи квартиры от 14 марта 2013 года, заключенного с муниципальным образованием городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, общей площадью 923, 6 кв.м. Спорная квартира была предоставлена семье истицы на основании ордера №4122 от 4 июня 1986 года Ковылкинским ДРСУ.

В 1998 году в целях улучшения жилищных условий семьи, истица обратилась к наймодателю с заявлением по вопросу расширения лоджии спорной квартиры. В свою очередь, наймодатель направил указанное заявление в отдел архитектуры и градостроительства исполкома Ковылкинского горсовета, которым семье истицы разрешено расширение лоджии при строгом соблюдении СНиП. В 1998 году истица произвела реконструкцию спорной квартиры, в результате которой холодная лоджия площадью 3,3 кв.м.перестроена в отапливаемую жилую комнату 4, площадью 19,8 кв.м. Таким образом, в результате реконструкции площадь принадлежащего истице спорного жилого помещения увеличилась и стала составлять 70, 1 кв.м.

С целью оформления права на реконструированное жилое помещение в мае 2019 истица обратилась в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. Заключением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 21 мая 2019 года №36 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием в реестре администрации разрешения на реконструкцию. С 1998 года истица открыто, добросовестно владеет спорной квартирой, полностью несет бремя содержания, ни от кого не скрывая свои права на нее. 

Возведенный пристрой к спорной квартире соответствует градостроительным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиями требованиям, в том числе по взрыво и пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации, не нарушает и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения Коылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия – ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО7 

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии указанных лиц. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании ордера №4122 от 4 июня 1986 года Ковылкинским ДРСУ 

<

ФИО>

<

данные изъяты> и членам его семьи была предоставлена квартира, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

14 марта 2013 года между муниципальным образованием городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор передачи квартиры, на основании которого последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, пропорциональную площади передаваемого помещения. 

Договор прошел соответствующую регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 24 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА №834837 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2019 года.

Однако, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 17 мая 2019 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 1985 года постройки, имеет общую площадь 70,1 кв.м., жилую – 47,4 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий 

<

ФИО> обращался в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением по вопросу расширения лоджии спорной квартиры.

Письмом от 17 июля 1998 года отделом архитектуры и градостроительства исполкома Ковылкинского горсовета было разрешено расширение лоджии при строгом соблюдении СНиП. 

Однако 21 мая 2019, истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, по тем основаниям, что в реестре выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства, в администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия разрешение на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> отсутствует, а представленный документ, выданный начальником отдела архитектуры и градостроительства 

<

ФИО> от 17 июля 1998 года не является правоустанавливающим документом для ввода в эксплуатацию

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что была осуществлена реконструкция спорной квартиры без необходимой разрешительной документации, в результате которой холодная лоджия площадью 3,3 кв.м. перестроена в отапливаемую жилую комнату площадью 19,8 кв.м. Ответчиком иск признан в полном объеме.

Из статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно акту экспертного исследования №28 от 8 июля 2019 года по проведенному исследованию и определению технического состояния двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного Автономной некоммерческой организацией «Лаборатория судебных экспертиз», исследуемая квартира 

<

адрес> соответствует действующим нормам в объемно-планировочном и конструктивном решении. Перепланировка при эксплуатации не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Исследуемая квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, регламентам, требованиям СанПиН, иным требованиям, предъявляемым к жилому помещению. 

Исследуемая квартира соответствует действующим нормам в объемно- планировочном и конструктивном решении. 

При экспертном осмотре не обнаружено трещин, прогибов или каких-либо других повреждений или деформаций несущих конструктивных элементов в квартире 

<

адрес>. Следовательно, при выполнении перепланировки в исследуемой квартире не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. 

Перепланировка, выполненная в квартире 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, при эксплуатации не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Также из сообщения администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 22 мая 2019 года, в ходе выездной проверки специалиста отдела по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ, по адресу: 

<

адрес> каких-либо нарушений не выявлено.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованными материалами подтверждается, что реконструированное жилое помещение соответствует градостроительным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, пригодно для эксплуатации, не нарушает и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что в данном случае произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического плана по состоянию на 17 мая 2019 года – общей площадью 70,1 кв.м.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, 

руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированное жилое, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.А. Зорина