УИД: 66RS0013-01-2025-000143-94

Дело № 2-208/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 16 июня 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области», представителя третьего лица КУМИ Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области ФИО3, действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица Горноисетской сельской администрации, ФИО4, действующей на основании распоряжения, 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 2005 года пользуется, открыто владеет и содержит дом, площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен в кадастровом квартале с номером: №***. О принадлежности указанного дома каким-либо лицам истцу не известно. Дом на кадастровом учете не стоит, запись в ЕГРН о праве отсутствует. Начиная с 2005 года, истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома, поддерживает его в технически исправном состоянии. Истцом обеспечивает электроснабжение дома, уплачиваются платежи за потребленную электроэнергию. За все время владения истцом указанным жилым домом, никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц истцу не поступало. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на дом, площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале с номером №***, в силу приобретательной давности.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 

<

*** г.>, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КУМИ Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, Горноисетская сельская администрация, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель истца – ФИО2 суду пояснил, что согласно представленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Каменского муниципального округа Свердловской области выписка из реестра муниципальной собственности к муниципальной собственности относится здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с площадью 97,9 кв.м. Согласно кадастровому плану, представленному истцом, он просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с площадью 133,4 кв. м. Поскольку это разные здания, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» и третьего лица КУМИ Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что у истца отсутствуют доказательства возникновения права собственности на спорное помещение, поскольку собственником спорного здания является администрация Каменского муниципального округа Свердловской области. Данное здание является нежилым согласно техническому паспорту от 

<

*** г.>, ранее в нем располагалась сельская администрация. Право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Каменский городской округ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости. Двух зданий, расположенных по адресам 

<

адрес> в по. Горный Каменского района Свердловской области не существует, имеется одно с нумерацией «1а» и оно не относится к муниципальному жилищному фонду. Спорное здание не переводилось в статус жилого, и предоставить данное здание для проживания граждан не представляется возможным. Кроме того, внешний контур здания, где проживает семья Б-вых составляет 97,9 метра, что соответствует данным, внесенным в реестр муниципальной собственности и подтверждает доводы ответчика о тождественности зданий, расположенных по адресам 

<

адрес> в по. Горный Каменского района Свердловской области. 

Представитель третьего лица Горноисетской сельской администрации ФИО4 иск не признала, указала, что здания, расположенные по адресам 

<

адрес> в по. Горный Каменского района Свердловской области являются одним и тем же зданием, когда произошло данное изменение в номере дома пояснить не может. Ей как местному жителю пос. Горный Каменского района известно, что по адресу 

<

адрес>, в пос. Горный Каменского района Свердловской области, рядом со зданием администрации, ранее располагалась картонная фабрика. Для регистрации здания по адресу: 

<

адрес> обращались в Росреестр. 

Третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования, суду показала, что семья проживает в спорном жилом помещении с разрешения Администрации. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 

<

*** г.>, выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, вид разрешенного использования – административное, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «Каменский городской округ». Документы основания: Постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1, выдан 27.12.1991, Постановление главы администрации Каменского района №*** от 09.03.1994(л.д.65, 66-67).

С 

<

*** г.> Администрация муниципального образования «Каменский городской округ» переименована в Администрацию Каменского муниципального округа Свердловской области.

Согласно справке Горноисетской сельской администрации от 

<

*** г.> №*** ФИО1 с 

<

*** г.> зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>. Вместе с ним зарегистрированы с 

<

*** г.> – ФИО5, с 

<

*** г.> – ФИО6 (л.д. 51), что также подтверждается домовой книгой (л.д. 19-23).

Из ответа Горноисетской сельской администрации №*** от 

<

*** г.> следует, что сведения об основаниях предоставления ФИО1 помещения по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д. 50).

Согласно архивным справкам Горноисетской сельской администрации от 

<

*** г.> №***, 01-26/43, 01-26/44, ФИО1 с января 1980 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> вместе с ним по месту жительства зарегистрирована ФИО7, мать, с период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> выбывал по данному адресу в связи с связи с прохождением военной службы, далее 

<

*** г.> выбыл в 

<

адрес>. Вместе с ним по месту жительства зарегистрированы ФИО7- мать, ФИО5- жена, ФИО8- дочь (л.д. 111-113).

Согласно архивным справкам Горноисетской сельской администрации от 

<

*** г.> №***, 01-16/46 ФИО5 с 

<

*** г.> зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ФИО1 с 

<

*** г.> до 

<

*** г.> зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Вместе с ним по месту жительства зарегистрированы ФИО5- жена, ФИО8- дочь, ФИО9- дочь. С 

<

*** г.> зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 114-115).

Из ответа Горноисетской сельской администрации №*** от 

<

*** г.> следует, что правовые основания регистрации и основания переселения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за период с 

<

*** г.> по настоящее время в администрации отсутствуют. Имеются сведения о постановке ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес> 

<

*** г.> на очередь по предоставлению жилья (либо расширению жилплощади) (л.д. 100). 

Из ответа Горноисетской сельской администрации от 

<

*** г.> следует, что дом, находящийся по адресу: свердловская область, 

<

адрес> – это один и тот же дом (строение), которое является муниципальной собственностью, находится на балансе сельской администрации.

Как следует из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Каменского муниципального округа Свердловской области от 

<

*** г.> №*** информация о присвоении адреса объекту адресации – зданию, расположенному в 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также об аннулировании и присвоении адреса объекту адресации зданию, расположенному в 

<

адрес> и 

<

адрес> отсутствует (л.д. 108).

Из представленных в материалы дела документов: технического паспорта на объект – контора, составленного по состоянию на 

<

*** г.>, договоров поручения и на жилищно-коммунальное обслуживание от 1999 года, следует, что в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> Каменского района Свердловской области располагалась сельская администрация, здание являлось нежилым помещением и указывалось и под нумерацией «1» и «1а». Кроме того, анализируя представленный истцом технический план (л.д.6-18) и технический паспорт на здание – контора от 

<

*** г.> (л.д.87-71) суд приходит к выводу, что это один и тот же объект недвижимости, в связи с чем, доводы истца, его представителя и третьего лица ФИО5 о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являются разными объектами недвижимости, суд находит не состоятельным и приходит к выводу, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за администрацией муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области». 

Кроме того, судом не установлено, что ответчиком совершены действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на спорное имущество, а на против, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что администрация муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» не отказывалась от данного имущества и заинтересована в нем.

Достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик самоустранилась по своей воле от владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом, материалы дела не содержат, истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что он в течение длительного времени владеет спорными объектом недвижимости, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточными основаниями для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Довод о том, что истец и члены его семьи зарегистрированы в указанном помещении, правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

Совокупность предусмотренных законом условий для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности не установлена, за администрацией муниципального образования «Каменский муниципальный округ Свердловской области» зарегистрировано право собственности на помещение, что свидетельствует о том, что ответчик от своего права на недвижимое имущество никогда не отказывался, истцу достоверно об этом известно, кроме того, на момент вселения истцу было достоверно известно об отсутствии у него права собственности на указанное имущество и что спорное нежилое помещение до его вселение фактически использовалось как административное здание, в котором располагалась администрация сельского поселения.

При этом оплата коммунальных услуг, несение бремени содержания имущества, не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В материалах дела отсутствует решение Каменского районного Совета народных депутатов о предоставлении истцу спорного помещения на условиях социального найма, как находящегося в муниципальной собственности.

Таким образом, истцом не представлены доказательства того, что на момент вселения ФИО1 и членов его семьи в спорное помещение он состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту работы или по месту жительства, а также доказательств вселения в спорное помещение на иных основаниях, что свидетельствует об отсутствии у истца права в отношении спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, необходимых в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено 27.06.2025)