Судья Бажина Н.Г. Дело №33- 378 /2026

Дело № 2-898/2025

Выксунский городской суд Нижегородской области

УИД: 52RS0013-01-2025-000285-18

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Нижний Новгород 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

Председательствующего Карпова Д.В.

судей Сивохиной И.А., Слеты Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области

на решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 21 апреля 2025 года

по гражданскому делу по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании договора возобновленным,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Слеты Ж.В., объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1,

УСТАНОВИЛА

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании незаконным отказа от [дата] № Исх-117-20621/25 в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) от [дата] о продлении на неопределенный срок и обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) от [дата] о продлении договора на неопределенный срок. Исковые требования мотивированы тем, что решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] № Исх-117-20621/25 ФИО1 отказано в заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка от [дата] Считает, что принятым решением нарушены его права и законные интересы, указывая, что [дата] между администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) во дворе [адрес]. В пункте 2 договора указано, что материал нежилого помещения – кирпич. По данному договору ФИО1 предоставлено право возведения объекта недвижимости – нежилого помещения в кирпичном исполнении – сарая. Договором предусмотрен срок аренды с [дата] по [дата] По истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя, следовательно, действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. На земельном участке, предоставленном по договору аренды, находится нежилое помещение – сарай в кирпичном исполнении, который используется для хозяйственных нужд и соответствует целевому использованию земельного участка.

Определением от 26 февраля 2025 г. суд перешел к рассмотрению административного дела по административному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о возложении обязанности в порядке гражданского судопроизводства.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 21 апреля 2025 года исковые требования ФИО1 (паспорт [номер]) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН [номер]) были удовлетворены. Судом было постановлено:

«Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в заключении с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) от [дата] о продлении договора на неопределенный срок, содержащийся в письме от [дата] № Исх-117-20621/25 «О рассмотрении заявления».

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) от [дата] о продлении договора на неопределенный срок».

В апелляционной жалобе Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного. В обоснование доводов жалобы указывает, что при разрешении спора судом не установлены юридически значимые обстоятельства по делу, что повлекло принятие незаконного решения.

Поскольку принятое районным судом решение затрагивает права лица, не привлеченного к участию в деле, определением от 16.12.2025 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа город Выкса Нижегородской области.

В суде апелляционной инстанции истец ФИО1 и его представитель ФИО1 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Пояснили, что настаивают на удовлетоврении требований в редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления. Так же пояснили, что ответчиком формально указывается на наличие оснований, предусмотренных в п.2 ст.621 ГК РФ для возобновления действия ранее заключенного договора, однако фактически ответчик возражает против юридического закрепления такой пролонгации, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Ответчик до настоящего времени уведомление истцу о расторжении договора согласно п.2 ст. 621 ГК РФ не направлял.

Ответчик, третье лицо в суд апелляционной инстанции, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru. По указанным основаниям судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Не привлечение судом к участию в деле в качестве третьего лица администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, права и интересы которой могут быть затронуты при рассмотрении настоящего спора, является безусловным основанием для отмены решения суда.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

В силу пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, и предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В силу пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность пролонгации договора.

Таким образом, действующими правовыми актами предусмотрена возможность возобновления договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок в случае, если такой договор заключен не на торгах до 01 марта 2015 года и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.

Указанной позиции корреспондируют разъяснения, содержащиеся в абз. 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Выксунского района Нижегородской области от [дата] [номер] «О предоставлении земельного участка под нежилым помещением (сараем) в каменном исполнении и заключении договора аренды земельного участка с ФИО1» на основании заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка под нежилым помещением (сараем) в соответствии со статьей 22 ЗК РФ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под нежилым помещением (сараем) общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: [адрес], категория земель – земли поселений. Тем же постановлением Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено подготовить и заключить договор аренды земли сроком до одного года в установленном порядке.

Согласно договору аренды от [дата] земельный участок по нежилым помещением (сараем), расположенным в [адрес] был предоставлен ФИО1 сроком по [дата]. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Пунктом 6 договора аренды определено, что право аренды земельного участка прекращается со дня расторжения настоящего договора или в связи с истечением срока действия договора.

[дата] ФИО1 обратился к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса нижегородской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка [номер] от [дата] и указании в нем вида разрешенного использования – под строительство гаража. Письмом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] [номер] «О рассмотрении заявления» ФИО1 сообщено, что согласно решению Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] [номер] не допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного гражданам для целей, не связанных со строительством, на виды разрешенного использования для целей, связанных со строительством. В этой связи для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования ФИО1 рекомендовано отказаться от договора аренды и вернуть земельный участок свободным от построек.

[дата] ФИО1 обратился к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка [номер] от [дата], указав в нем, что земельный участок предоставляется под кирпичный гараж.

Письмом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] [номер] «О рассмотрении обращения» ФИО1 отказано во внесении изменений в договор аренды в части изменения вида разрешенного использования со ссылкой на то, что согласно заявлению он приобрел временное металлическое сооружение, на месте которого самовольно построил хозяйственную постройку – гараж, тем самым нарушив процедуру предоставления земельного участка для строительства в соответствии с законодательством.

Как следует из материалов дела, в 1999 г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел гараж, расположенный по адресу: [адрес], состоящий из металлического одноэтажного строения размером 17 кв.м. В 2001 г. им произведена реконструкция строения – оно обложено кирпичом, и возведена новая крыша, в результате чего созданный объект недвижимого имущества представляет собой кирпичный гараж общей площадью 38 кв.м. [дата]

Из пояснений стороны истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что в настоящее время на спорном земельном участке расположен сарай (то есть в соответствии с первоначальными условиями предоставления земельного участка), а не гараж. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением об оконачании исполнительного произвосдтва от [дата] судебного пристава-исполнителя Выксунского РОСП (т.1 л.д. 75) по исполнительному производтсву [номер]-ИП, предметом исполнения которого являлось обязание ФИО1 снести самовольную постройку – гараж в кирпичном исполнении по адресу [адрес] исполнительное производство окончено по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Акт выхода по месту проживания (регистрации, проживания) должника от [дата], составленного судебным приставом-исполнителем Выксунского РОСП ГУФССП по Нижегородской области в рамках исполнительного производства [номер]-ИП в присутствии представителя взыскателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и должника ФИО1, и фототаблица к данному акту свидетельствуют о том, что строение хозяйственной постройки сохранено, произведено переоборудование гаража под сарай (вместо ворот имеется входная дверь, внутри строения осуществляется хранение бытовых вещей).

[дата] ФИО1 обратился к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения о продлении договора аренды на неопределенный срок.

Письмом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] № Исх-117-341800/19 «О рассмотрении заявления» ФИО1 сообщено, что в Земельном кодексе Российской Федерации не содержится такого понятия как «продление» договора аренды земельного участка. В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключается новый договор аренды. При этом испрашиваемый земельный участок должен быть индивидуально определен, то есть его границы должны быть описаны и поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи с чем Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса отказал в заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

[дата] ФИО1 обратился в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от [дата] о продлении срока действия договора на неопределенный срок, указав, что по истечении срока действия договора до настоящего времени при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжил пользоваться земельным участком, задолженности по арендной плате по договору у арендатора не имеется.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от [дата] № Исх-117-20621/25 «О рассмотрении заявления» ФИО1 отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды со ссылкой на то, что договор аренды земельного участка утратил свою силу [дата] и является недействующим.

Согласно Уставу города Выкса (пункт 10 части 1 статьи 22, пункту 7 статьи 38, части 1 и 3 статьи 52) органы местного самоуправления городского округа от имени городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом. Совет депутатов определяет порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. К полномочиям Администрации, в частности, относится управление и распоряжение муниципальной собственностью городского округа в соответствии с порядком, определенным Советом депутатов в соответствии с федеральными законами.

В Положении N41 Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 03.04.2012 г., установлено, что Комитет осуществляет деятельность по управлению и распоряжению имуществом, межотраслевую координацию деятельности муниципальных организаций в процессе управления муниципальным имуществом городского округа, а также иные полномочия в соответствии с настоящим положением. Комитет от имени городского округа город Выкса Нижегородской области своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает в суде в пределах полномочий, установленных настоящим положением, либо по специальному поручению органа местного самоуправления (пункт 1.2).

К задачам Комитета отнесено проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений; приватизация, а также управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами иными способами в пределах своей компетенции (пункты 2.1 и 2.2). Комитет осуществляет функции продавца муниципального имущества городского округа (пункт 3.8), а также функции получателя средств бюджета городского округа (пункт 3.9). Он выступает в соответствии с законодательством на основании решения органов местного самоуправления городского округа покупателем имущества, приобретаемого в собственность городского округа (пункт 3.11), выступает арендодателем муниципального имущества городского округа, заключает договоры аренды, производит расчет арендной платы (пункт 3.13). Кроме того, Комитет выступает от имени городского округа при государственной регистрации движимого и недвижимого имущества, в том числе права муниципальной собственности и иных вещных прав, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, регистрации сделок с объектами муниципальной собственности, постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей; самостоятельно выступает в судах и иных органах судебно-исполнительной системы от имени городского округа по вопросам защиты имущественных интересов городского округа (пункты 3.30, 3.31).

Обращаясь в суд с первоначальным иском, истец просил признать незаконным ответ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, изложенный в письме от [дата] № Исх-117-20621/25, полагая, что имеет право на продление срока действия договора аренды земельного участка и обязать Комитет заключить с ФИО1, дополнительное соглашение к договору аренды от [дата].

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ФИО1 требования в порядке ст.39 ГПК РФ изменил – просил признать договор аренды земельного участка под нежилым помещением (сараем) от [дата] действующим, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок, так как по истечении срока действия договора аренды земельного участка ни одна из его сторон от договора не отказалась, при этом, ФИО1 продолжал нести обязательства по уплате арендных платежей.

Позиция истца ФИО1 о том, что он продолжил оплачивать арендные платежи по истечению договора аренды и Комитет так же продолжил выставлять извещения о необходимости оплаты, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком. Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 30 октября 2018 г. установлено, что ФИО1 исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от [дата] за 2003-2005, 2008, 2010, 2014-2017 гг.

Из материалов настоящего дела следует также, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1 направлялись уведомления о ставках арендной платы за землю в 2021 г. (письмо от [дата] № Исх-117-387021/21 «О ставках арендной платы за землю в 2021 году» со сроком уплаты не позднее [дата]), 2023 г. (письмо от [дата] № Исх-117-615774/23 «О ставках арендной платы за землю в 2023 году»), 2024 г. (письмо от [дата] № Исх-117-244891/24 «О ставках арендной платы за землю в 2024 году» со сроком уплаты не позднее [дата]), 2025 г. (письмо от [дата] № Исх-117-161943/25 «О ставках арендной платы за землю в 2025 году»), в которых указано на изменение ставок арендной платы и отсутствуют ссылки на прекращение срока действия договора аренды и необходимость возврата арендуемого земельного участка и внесения арендной платы за период фактического пользования до дня возврата земельного участка.

При этом направленные в адрес ФИО1 ответы на его обращения в 2014, 2017, 2019 и 2020 гг. не содержали требования об освобождении земельного участка в связи с истечением срока его действия.

Кроме того, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обращался к мировому судье судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за право пользования земельным участком с ФИО1, ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязанности по оплате по договору аренды земельного участка от [дата] К заявлению о вынесении судебного приказа приложены копия договора аренды от [дата], расчет задолженности, сведения о направлении писем об изменении ставок арендной платы за землю в 2021 и 2023 гг. При этом ссылок на то, что взысканию подлежит именно плата за период фактического пользования земельным участком по истечении срока действия договора аренды от [дата], а не арендные платежи, в заявлении о вынесении судебного приказа не содержалось.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области от 1 марта 2024 г. по делу № 2-633/2024 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды [номер] от [дата] за право пользования земельным участком в размере 15696 руб. 24 коп., из которых 13801 руб. 04 коп. – размер основной задолженности за период с [дата] по [дата], 1895 руб. 20 коп. – сумма пени за период с [дата] по [дата]

Согласно чекам по операции ПАО «Сбербанк» от [дата] судебный приказ по делу № 2-633/2024 в части задолженности по арендной плате и пени исполнен.

Оплата арендной платы за 2024 г. подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от [дата]

Сведений о наличии у иных лиц исключительного права на приобретение земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды от [дата], в материалах дела не имеется.

В силу пунктов 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом в случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание совершение Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области действий конклюдентного характера по направлению истцу требований об уплате арендных платежей за последующие периоды, а также оплату арендной платы истцом, договор аренды продолжал действовать, ответчик продолжал принимать арендные платежи и направлять уведомления в адрес истца об изменении размера арендной платы.

Поскольку договор аренды между с истцом заключен до вступления в законную силу Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", введшего нормы об обязательном проведении торгов для заключения договора аренды государственного имущества, ФИО1 продолжил использовать земельный участок, а ответчик с требовнаиям о расторжении Договора к ФИО1 не обращался, договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании договор аренды на земельный участок под нежилым помещением (сараем) во дворе [адрес] заключенного [дата] продленным на неопределенный срок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 21 апреля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании договора возобновленным - удовлетворить.

Признать договор аренды на земельный участок под нежилым помещением (сараем) во дворе [адрес] заключенный [дата] ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области продленным на неопределенный срок.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 01 февраля 2026 года