Решение

 по гражданскому делу № 2-1766/2025 

в окончательной форме принято 22.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Гарифуллиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Тагилстроевскому районному отделению судебных приставов города Нижний Тагил Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о снятии запрета на регистрационные действия, возложении обязанности,

установил:

Администрация города Нижний Тагил, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском, требуя снять установленный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий №... от 08.08.2024, зарегистрированные в ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено); обязать Тагилстроевское РОСП г. Нижнего Тагила не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения (л.д. 4).

В обоснование требования истец указал, что спорное жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 15.08.2018 №... дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 11.06.2025 №... принято решение об изъятии жилого помещения у собственников для муниципальных нужд.

09.07.2025 с ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об изъятии указанного выше жилого помещения, и выплате возмещения за изымаемое имущество в размере .... Указанные денежные средства были перечислены на представленные собственниками расчетные счета 11.07.2025.

В процессе регистрации права собственности МО «город Нижний Тагил» в отношении спорного жилого помещения было установлено, что в отношении объекта недвижимости имеется запись о запрете совершать регистрационные действия, внесенная в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тагилстроевского РОСП г. Нижнего Тагила. Наложение запрета на имущество (квартиру) нарушает права истца как собственника этого имущества. Запреты не обеспечивают исполнение прежними собственниками жилого помещения их обязательств перед кредиторами.

В судебное заседание не явились представитель истца Администрации города Нижний Тагил, представитель ответчика Тагилстроевского РОСП г. Нижнего Тагила, третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца Администрации города Нижний Тагил просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Оценив обстоятельства извещения сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Жилое помещение, расположенное по адресу (место расположения обезличено), находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 15.08.2018 №... дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 11.06.2025 №... принято решение об изъятии недвижимого имущества у собственников жилого помещения для муниципальных нужд (л.д. 9).

09.07.2025 с ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об изъятии указанного выше помещения, и выплате возмещения за изымаемое имущество в общей сумме 2 ... Указанные денежные средства были перечислены на представленные собственниками расчетные счета 11.07.2025.

Согласно соглашению от 09.07.2025 ФИО2 и ФИО4 утрачивают право на спорную квартиру с выплатой им денежного содержания в общей сумме ... (л.д. 10-11).

Факт перевода указанной денежной суммы на счет, указанный прежними собственниками, подтвержден платежными поручениями от 11.07.2025 №... (л.д. 11-12). 

Таким образом, суд признает верным довод истца о том, что при указанных обстоятельствах право собственности на спорную квартиру перешло к истцу.

В соответствии с положениями ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации спорная квартира относится к муниципальной собственности, Администрация города Нижний Тагил осуществляет правомочия собственника указанного жилого помещения.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца в отношении спорного имущества подлежит государственной регистрации.

Суд установил, что в отношении жилого помещения 06.08.2024 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №... от 08.01.2024, возбужденного в Тагилстроевском РОСП г. Нижнего Тагила в отношении должника ФИО2 (л.д. 34). Установленным запретом на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры обеспечивались требования кредиторов прежнего собственника квартиры. В настоящее время, ввиду перехода права собственности к истцу, не могут быть обеспечены требования кредиторов прежнего собственника жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 119 Закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведенных норм, с требованием об освобождении имущества от ареста вправе обратится лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Суд приходит к выводу о том, что основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные по постановлению судебного пристава-исполнителя, имеются, поскольку имущество является собственностью муниципального образования.

Кредиторы должника, если считают свои права нарушенными, не лишены права защитить свои права иным образом (например, оспаривая действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя, возмещением убытков иными способами).

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к общему выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отменить установленный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий №... от 08 августа 2024 года, зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) с кадастровым номером №..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Тагилстроевского районного отделения судебных приставов города Нижний Тагил Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

Возложить на Тагилстроевское районное отделение судебных приставов города Нижний Тагил Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области обязанность не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) с кадастровым номером №..., в рамках иных исполнительных производств, которые не связаны с исполнением в отношении Администрации города Нижний Тагил. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин