Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-2464/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 октября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указывая, что 09 июня 2017г. между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды, квартира по указанному адресу была передана ответчику для пользования на срок с 09 июня 2017г. по 09 мая 2018г. Арендная плата, согласно п.3.1 договора аренды, составляет 12000 руб. в месяц. Оплата, согласно условиям договора, должна была производиться в срок до 09 числа каждого месяца (п. 3.2 договора). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендатор нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг (п. договора 3.1, 3.2, 3.3, 3.4); кроме того, нанес ущерб арендодателю в размере 53000 руб.: испортил обои в спальной, зале и кухне, повредил потолок в спальне, изломал унитаз, дверной замок входной двери, душевую кабину, кран-смеситель на кухне, газовый котел, испортил диван стоимостью 33000 руб., привел в негодность люстру на кухне, повредил люстру в зале, изломал диммер в ванной, испортил плитку в ванной, повредил кухонный гарнитур, сломал гардину на кухне и в спальне, напольные плинтуса в зале. Во время освобождения квартиры, арендатор вывез (украл) две ковровые дорожки из ванной и прихожей общей стоимостью 4000 руб., а также коврик, который лежал у двери, стоимостью 600 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6350 руб. за период с 09 октября 2017 года по 04 февраля 2018 года. Размер процентов рассчитан следующим образом: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставка рефинансирования/36000. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 60000 руб. за период с 09 октября 2017г. по 04 марта 2018г., задолженность по оплате коммунальных услуг - 12647 руб. (газ - 4408 руб., вода - 3624 руб., электроэнергия - 4615 руб.) за период с 09 октября 2017г. по 04 марта 2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами - 6350 руб., причиненный ущерб (порча чужого имущества) за время пользования квартирой - 53000 руб., причиненный ущерб за кражу чужого имущества (ковровые дорожки, дверной коврик) - 4600 руб., судебные расходы.

Определением Арзамасского городского суда от 18.10.2018г. принято дополнительное уточненное исковое заявление ФИО1 о взыскании процентов - 5473 руб. 74 коп. за пользование чужими денежными средствами в размере 70336 руб. 72 коп. за период с 09.10.2017г. по 18.10.2018г.; для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен ФИО3

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования признала частично, пояснив, что согласна выплатить задолженность по арендной плате за квартиру в размере 48000 руб. и задолженность по коммунальным платежам - 12647 руб. С суммой материального ущерба за испорченные вещи не согласна, так как в арендованной квартире по ее вине ничего не было повреждено; при выезде из квартиры случайно со своим имуществом оказались коврики из арендованной квартиры, они были возвращены при обнаружении.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 является собственником кв.№ в д.№ по ул.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2008г.

09.06.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор доверительного управления имуществом: кв.№ в д.№ по ул

<

адрес>, согласно которому ФИО1 вправе от своего имени совершать в отношении переданного в доверительное управление имущества следующие действия: сдача в аренду в интересах учредителя от своего лица.

09.06.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры № общей площадью 60 кв.м., расположенной в д.№ по ул. 

<

адрес>, с целью проживания арендатора и членов его семьи на срок до 09.05.2018г.

В соответствии с п.3.1 за указанное помещение устанавливается плата в размере 12000 руб. в месяц.

Согласно п.3.2 договора наниматель оплачивает сумму, указанную в п.3.1 договора, не позднее 9 числа каждого месяца, в течение срока действия настоящего договора. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает: энергоносители согласно показаниям узлов учета. Показания на момент сдачи квартиры: холодная вода - 25, газ - 17354 куб.м., электроэнергия - 23219 квт. 

Согласно п.3.3 договора арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций и на ежемесячной основе информирует о факте оплаты путем отправки оплаченной квитанции.

Ответчик в судебном заседании требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12647 руб. признала.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 09.10.2017г. по 04.03.2018г. в размере 12647 руб. (газ - 4408 руб., вода - 3624 руб., электроэнергия- 4615 руб.). 

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 09.10.2017г. по 04.03.2018г. не исполнил.

Каких- либо доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за квартиру за спорный период, ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является ее обязанностью.

Задолженность по арендной плате с 09.10.2017г. по 04.03.2018г. составляет 58000 руб. (12000 руб. х 4 месяца = 48000 руб. + 10000 руб. (12000 руб. : 30 дней = 400 руб. х 25 дней).

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 58000 руб. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты, исчисленные от задолженности по арендной плате и коммунальных услуг 70336 руб. 72 коп. (соответственно 12336 руб. 72 коп. и 58000 руб.), с 09.10.2017г. по 18.10.2018г.

Ключевая ставка установлена Центральным Банком: с 18.09.2017г.- 8,5%, с 30.10.2017г.- 8,25%, с 18.12.2017.- 7,75%, с 12.02.2018г.- 7,50%, с 26.03.2018г.-7,25%, с 17.09.2018г.- 7,50%. 

По договору аренды квартиры от 09.06.2017г., арендная плата выплачивается не позднее 9 числа каждого месяца.

В связи с этим, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с 09 числа следующего месяца по уплате арендной платы 12000 руб., 12000 руб., 12000 руб., 12000 руб. и 10000 руб.

Таким образом, размер процентов, исчисленный от этих сумм по состоянию на 18.10.2018г. составляет 2954 руб. 03 коп. (12000 руб. х (8.25%:365 дней) х 39 дней = 107 руб. 64 коп. + 141 руб. 12 коп. (12000 руб. х (7.75%: 365 дней) х 56 дней) + 100 руб. 80 коп. (12000 руб. х (7.50: 365 дней) х 42 дня)); + 22 руб. 08 коп. (12000 руб. х (8.25%: 365 дней) х 8 дней)) + 141 руб. 12 коп. (12000 руб. х (7.75%:365 дней) х 56 дней)) + 100 руб. 80 коп. (12000 руб. х (7.50%: 365 дней) х 42 дня)); + 83 руб. 16 коп. (12000 руб. х (7.75%:365 дней) х 33 дня)) + 100 руб. 80 коп. (12000 руб. х (7.50% :365 дней) х 42 дня)); + 07 руб. 56 коп. (12000 руб. х (7.75% :365 дней) х 3 дня)) + 100 руб. 80 коп. (12000 руб. х (7.50%: 365 дней) х 42 дня)); + 34 руб. (10000 руб. х (7.50% :365 дней) х 17 дней; + 2030 руб. (58000 руб. х (7.25%:365 дней) х 175 дней)) + 371 руб. 20 коп. (58000 руб. х (7.50% :365 дней) х 32 дня).

Проценты истцом исчислены от суммы коммунальных услуг - 12336 руб. 72 коп., соответственно судья не вправе выйти за пределы исковых требований - ч.3 ст.196 ГПК РФ.

При этом, истцом сумма задолженности по коммунальным услугам не распределена по месяцам, в связи с чем, судья находит проценты взыскать с ответчика в пользу истца с 05.03.2018г.

Размер процентов составляет с 05.03.2018г. по 18.10.2018г. - 560 руб. 40 коп. (12336 руб. 72 коп. х (7.50%:365 дней) х 21 день) = 51 руб. 81 коп. + 429 руб. 63 коп. (12336 руб. 72 коп. х (7.25% :365 дней) х 175 дней)) + 78 руб. 96 коп. (12336 руб. 72 коп. х (7.50%: 365 дней) х 32 дня)).

Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 57600 руб. (53000 руб. - повреждение имущества, 4600 руб. - ковровые дорожки, дверной коврик, вывезенные из квартиры), указывая, что ответчиком повреждены обои в спальной, зале и кухне, потолок в спальне, унитаз, дверной замок входной двери, душевая кабина, кран-смеситель на кухне, газовый котел, диван, люстра на кухне, люстра в зале, диммер в ванной, плитка в ванной, кухонный гарнитур, гардина на кухне и в спальне, напольные плинтуса в зале; во время выезда из квартиры, ответчиком вывезены две ковровые дорожки из ванной и прихожей, а также коврик, который лежал у двери.

Данные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1.1 договора аренды квартиры от 09.06.2017г., состояние передаваемого помещения (

<

...>) соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

На момент подписания договора аренды квартиры в помещении находились и были исправны следующие предметы: кухонный гарнитур, плита, межкомнатные двери, занавески на всех окнах, 2 ламбрикена, унитаз, душевая кабина, ковер, палас, дорожки- 2 шт., диван. 

Согласно п.5.4 договора аренды квартиры от 09.06.2017г., в случае прекращения действия договора, арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема - передачи.

Действительно, в протоколе осмотра места происшествия, составленного сотрудниками ОМВД России по г. Арзамасу 06.03.2018г., перечислено поврежденное имущество в кв.№ д.№ по ул. 

<

адрес>.

Между тем, ответчик выехала из названной квартиры 03.03.2018г., при этом сторонами акт приема - передачи квартиры не составлен с указанием соответствующих повреждений, если такие имели место; не составлен также акт истцом с привлечением других лиц о наличии повреждений в квартире; кроме того, с 03.03.2018г. квартира находилась в распоряжении истца, в том числе имел доступ в нее.

Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих, что повреждения в названной квартире возникли по вине ответчика.

Доводы ответчика подтверждаются объяснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Размер ущерба истцом определен самостоятельно без привлечения специалиста, имеющего познания в указанной области.

Из объяснений ответчика, а также свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что 03.03.2018г. при выезде из квартиры случайно со своим имуществом были вывезены коврики,

которые возвращены, что также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.03.2018г.

При изложенных обстоятельствах, судья приходит к выводу, что истцом не представлено объективных доказательств, на основании которых следует вывод о причинении ответчиком ущерба истцу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы....

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, однако доказательств, подтверждающих данные расходы, не представлено.

При изложенных обстоятельствах, данное заявление не подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с вышеуказанными требованиями, истцом госпошлина не уплачена.

Поскольку исковыетребования удовлетворены частично, в соответствии со ст.103 ГПК РФ судья находит взыскать госпошлину в местный бюджет: с ответчика - исчисленную от части, в которой иск удовлетворен, 2424 руб. 84 коп.; с истца - исчисленную от части, в которой отказано, 1988 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 58000 руб., по оплате коммунальных услуг - 12647 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 3514 руб. 43 коп. 

В остальной части о взыскании задолженности по арендной плате -2000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, причиненного ущерба в иске - 57600 руб. и в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 2424 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 1988 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***