Дело № 2-298/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Казанские окна" к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Казанские окна" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру №, общей проектной площадью 33,15 кв.м. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора цена объекта долевого строительства составила 1741303 рубля, рассчитанная из базовой стоимости одного квадратного метра в размере 52527 рублей 99 копеек. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу в стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2. договора. Объект долевого строительства был передан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи квартиры. По данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1,65 кв.м., площадь квартиры составила 34,8 кв. м. В связи с этими обстоятельствами, у участников долевого строительства возникло обязательство перед застройщиком по доплате 86671 рубль 18 копеек. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию в адрес ответчиков с требованием об исполнении указанного обязательства, которое ими до настоящего момента не исполнено. В связи с этим, ООО "Казанские окна" просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 86671 рубль 18 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6927 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения решения суда, расчет которых производить на сумму основного долга 86671 рубль 18 коп.

Представитель истца ООО "Казанские окна" - 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Казанские окна" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: однокомнатную квартиру № на 

<

данные изъяты> этаже, блок-секция №, общей проектной площадью 33,15 кв.м. Участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла 1741303 рубля, исходя из базовой стоимости одного квадратного метра - 52527 рублей 99 копеек.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2. договора.

Согласно передаточному акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участникам долевого строительства однокомнатную квартиру № на 

<

данные изъяты> этаже, блок-секция №, общей проектной площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства, подтвержденного фактическими замерами, по сравнению с проектной, произошло увеличение цены договора и участникам долевого строительства необходимо оплатить 1,65 кв.м, исходя из стоимости 52527 руб. 99 коп за кв.м. Участники долевого строительства обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания соглашения уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства в размере 86671 руб. 18 коп. 

По данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного 

<

данные изъяты> общая площадь квартиры составила 34,8 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, в данном случае не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» направило в адрес ответчиков требование, в котором указало, что на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади квартиры на 1,65 кв. м. и необходимо произвести оплату разницы стоимости в соответствии с пунктом 3.6 договора долевого участия в размере 86671 рубль 18 копеек. Однако, данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

ФИО1, ФИО2, подписывая договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей, подтвердили свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривали. 

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь. Согласно техническому паспорту квартиры общая площадь квартиры составляет 34,8 кв. м., которая также отражена в подписанном сторонами передаточном акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 добровольно заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняли квартиру от истца по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Учитывая положения действующего законодательства о необходимости исполнения условий договора, а также указания в договоре участия в долевом строительстве на то, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., производится перерасчет денежных средств, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной суммы в качестве доплаты за увеличенную площадь квартиры, являющейся объектом долевого участия в строительстве, в размере 86671 рубль 18 копеек.

Солидарная ответственность - это совместная ответственность лиц, которая по общему правилу возникает, когда в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, участвует несколько должников (пункт 2 статьи 322Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 322Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная ответственность возникает и в иных случаях, в частности, при неделимости предмета обязательства. 

Судом установлено, что квартира находится у ответчиков в общей совместной собственности, выдел долей каждого собственника на основании статьи 254Гражданского кодекса Российской Федерации не осуществлен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «Казанские окна» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 86671 рубль 18 копеек.

В соответствии с пунктом 3.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в стоимости, в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2. договора.

Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, в нем отражена стоимость объекта долевого строительства, исходя из фактической общей площади квартиры.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 6927 рублей 76 копеек, суд находит расчет истца верным, основанным на представленных в материалы дела письменных доказательствах.

Ответчиками расчет процентов не оспорен. С представленным расчетом процентов суд соглашается.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6927 рублей 76 копеек.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 86671 рубль 18 копеек подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1526 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилищного комплекса в размере 86671 рубль 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6927 рублей 76 копеек, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 86671 рубль 18 копеек (ее части), по ключевой ставке Банка России, действующей на период начисления процентов.

Взыскать с Вафина Ильнура Зуфаровичав в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1526 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1526 рублей 50 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: Гордеева О.В.