ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1647/2020

17 сентября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В марте 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Согласно доводам заявления об уточнении требований иска от 17.09.2020 года, собственником указанной квартиры ФИО1 без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка жилых помещений квартиры, в результате образовались следующие помещения:

- помещение №1, коридор, площадь - 11,50 кв.м;

- помещение №2, жилая комната, площадь - 18,20 кв.м.;

- помещение №3, жилая комната, площадь - 17,60 кв.м.;

- помещение №4, лоджия, площадь - 1,05 кв.м.;

- помещение №5, кухня, площадь - 12,70 кв.м.;

- помещение №6, совмещённый санузел, площадь - 4,80 кв.м.

Проведенная перепланировка помещений привела к необходимости внесения сведений в технический паспорт на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, каждый в отдельности, требования иска поддержали.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, ФИО1 согласно Свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 22.11.2013 года является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в г. Севастополе.

Согласно доводам иска, собственником без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка помещений.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 1647-Д от 14.07.2020 года ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» в квартире № 12, расположенной по адресу: г. Севастополь, у л. Парковая, 16 корпус 5, выполнены следующие виды работ:

- работы по демонтажу кирпичной перегородки и монтажу новой из газобетонных блоков между помещением № 1 (коридор) и помещением № 2 (жилая комната), в результате чего увеличилась площадь помещения № 2;

- выполнены работы по демонтажу кирпичной перегородки между помещением № 6 (ванная комната) и помещением № 7 (туалет), в результате чего образовалось новое помещение № 6 - совмещенный санузел с общей площадью - 4,80 кв.м.;

- выполнены работы по демонтажу кирпичной перегородки и монтажу новой из газобетонных блоков между помещением № 3 (жилая комната) и помещением № 5 (кухня), в результате чего увеличилась площадь помещения № 5;

- выполнены работы по демонтажу кирпичной перегородки и монтажу новой из газобетонных блоков между помещением № 5 (кухня) и помещением № 6 (совмещенный санузел), в результате чего увеличилась площадь помещения № 5;

- выполнены работы по демонтажу кирпичной перегородки и монтажу новой из газобетонных блоков между помещением № 5 (кухня) и помещением № 1 (коридор), в результате чего увеличилась площадь помещения № 5;

Строительные работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не выполнялись;

Строительные работы по изменению параметров квартиры, ее частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение квартиры, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, не выполнялись;

Высота помещений в квартире составляет 2,75 м;

Выполненные строительные работы по своему характеру являются перепланировкой. 

Выполненные работы и их результаты требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, соответствуют. Строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям соответствуют.

На момент проведения обследования, с технической точки зрения угрозу жизни человека выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> корпус 5, не создают. В ходе производства работ общее имущество многоквартирного дома не было затронуто.

Согласно предоставленному в материалах дела Техническому паспорту на 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> корпус 5, по состоянию на 21 сентября 2013 г., экспликация помещений имеет следующий вид:

- помещение № 1, коридор, площадь - 11,50 кв.м.;

- помещение № 2, жилая комната, площадь -18,20 кв.м.;

- помещение № 3, жилая комната, площадь -17,60 кв.м.;

- помещение № 4, лоджия, площадь - 2,10 кв.м. ;

- помещение № 5, кухня, площадь - 12,70 кв.м.;

- помещение № 6, совмещенный санузел, площадь - 4,80 кв.м.;

Итого: общая площадь - 66,90 кв.м., в том числе жилая - 35,80 кв.м.

Согласно визуальному осмотру и обмерным работам, экспертом установлено, что экспликация помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 5, 

<

адрес>, имеет следующий вид:

- помещение № 1, коридор, площадь - 11,50 кв.м.;

- помещение № 2, жилая комната, площадь -18,20 кв.м.;

- помещение № 3, жилая комната, площадь -17,60 кв.м.;

- помещение № 4, лоджия, площадь - 1,05 кв.м. (2,10 * 0,5);

- помещение № 5, кухня, площадь - 12,70 кв.м.;

- помещение № 6, совмещенный санузел, площадь - 4,80 кв.м.;

Итого: общая площадь - 65,85 кв.м., в том числе жилая — 35,80 кв.м.

Общая площадь лоджии считается с учетом понижающего коэффициента - 0,5, согласно Приказу от 25 ноября 2016 года N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно визуальному осмотру и обмерным работам, экспертом установлено, что экспликация помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> корпус 5, 

<

адрес>, совпадает с данными, указанными в Техническом паспорте на 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> корпус 5, выданног по состоянию на 21 сентября 2013 г., за исключением подсчета общей площади квартиры с учетом понижающего коэффициента для лоджии. 

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

С материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя относительно проведенной перепланировки, однако 05.03.2020 года в удовлетворении заявления отказано.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилых помещений квартиры не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении принадлежащей квартиры в перепланированном состоянии. 

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку и (или) переустройство помещения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В порядке ст. 96 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Межрегиональный цент судебной экспертизы» подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного исследования по делу в размере 30 000,00 руб. согласно заявлению экспертной организации от 15.07.2020 года № 564, в связи с не предоставлением истцом суду доказательств, свидетельствующих о внесении оплаты. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный цент судебной экспертизы» в счет оплаты экспертного исследования 30 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный