Дело № 2 – 539/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Починок, Смоленская область 

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сажиной Н.Б., 

при секретаре Трифоновой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, указав в обоснование требований, что ** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., .... Согласно условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Однако ответчиком не выполняются данные условия договора. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2155 рублей 43 копейки, за неуплату которой начислены пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 344 рубля 61 копейка. ** ** ** ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** ** и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без удовлетворения. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора, в том числе и при невнесение арендной платы более чем за шесть месяцев.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** в сумме 2155 рублей 43 копейки и пени за неуплату арендной платы в сумме 344 рубля 61 копейка и расторгнуть договор аренды № ** от ** ** **.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что с ** ** ** на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.19-27). 

** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор № ** аренды земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., ... (л.д.16-17).

Согласно п.3.2. договора арендная плата устанавливается на основании ежегодных решений районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы».

Пунктом 3.3 договора установлен размер годовой арендной платы, который составлял 101 рубль 71 копейка.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями до 1 числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления указанной суммы на указанный в договоре счет.

В случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п.3.5).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды № ** от ** ** ** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ** ** ** за № ** (л.д.23).

Ответчик в установленные сроки не вносила арендные платежи, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере 2 155 рублей 43 копейки (л.д.35-45).

** ** ** истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.31-33).

** ** ** ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.28-30).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик по договору аренды № ** от ** ** ** является арендатором земельного участка с кадастровым номером № **, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., и обязана ежеквартально вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом представлен расчет, согласно которому у ответчика по договору аренды № ** от ** ** ** имеется задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** **, размер которой составляет 2 155 рублей 43 копейки и пени за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 344 рубля 61 копейка. 

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности не имеется, размер арендной платы исчислен на основании ежегодных решений районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы» (л.д.48-111).

Ответчиком представленный расчет задолженности не оспаривается, доказательства исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения задолженности полностью или в части в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятое на себя обязательство, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени с него удовлетворить.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

** ** ** истцом ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком более 6 месяцев не вносится арендная плата по договору, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако, оно ответчиком оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды № ** от ** ** **, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** от ** ** **, заключенный между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору № ** аренды земельного участка от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2155 рублей 43 копейки, пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 344 рубля 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Сажина