Дело№2-457/19

42RS0023-01-2019-000825-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 14 августа 2019 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новокузнецкого района к ООО «Управляющая компания «Новый дом» о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Новокузнецкого района Кемеровской области обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Новый дом» о понуждении к совершению действий, а именно: взыскать с ответчика не израсходованные денежные средства: в размере 155 978 рублей 56 копеек, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес> в размере 48 769 рублей 30 копеек, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» перечислением на лицевой счет 

<

адрес> в размере 130 348 рублей 4 копейки, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>; в размере 55 251 рубль 31 копейка, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>; в размере 295 987 рублей 52 копейки перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>; в размере 90335 рублей 25 копеек перечислив их на расчетный счет Общества с огранной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>; в размере 213 593 рубля 64 копейки перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком осуществлялось управление многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, №- в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, № в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, № в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, № в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, № в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, № в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. В указанные периоды времени ответчик принимал от жильцов домов денежные средства на содержание общего имущества и текущий ремонт, которые учитывались на лицевых счетах домов. На основании протоколов решений общих собраний собственников помещений, договоры с ответчиком были расторгнуты и заключены с ООО «Управляющая компания «Пионер». Поскольку данные денежные средства, получаемые ответчиком от жильцов являются целевыми, управляющая компания распоряжается ими в интересах собственников жильцов, а на момент расторжения с ответчиком договоров данные денежные средства остались в указанном выше размере, ООО «УК «Новый дом» обязано из перечислить в ООО «УК «Пионер», с которой с собственниками домов заключен договор на управление многоквартирными домами. 

Помощник прокурора Сандракова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Новый дом» ФИО1 исковые требования признала частично, не согласна с сумма остатков денежных средства на лицевых счетах домов. Пояснила, что многих жильцов домов имеются задолженности по оплате текущего ремонта дома, которые просила вычесть из требований.

Представитель 3-го лица ООО УК «Пионер», действующий на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за рванем случаев, предусмотренных статьей 171 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание о ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон; получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа

По общему правилу, установленному статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а управляющая компания распоряжается этими средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом, прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Новый дом» и собственниками многоквартирных домов №, расположенных в 

<

адрес> были заключены договора на управлением данными многоквартирными домами (л.д.15,47,80,110,143,175,209)

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.38) 

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.167). 

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.235). 

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.201). 

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.134). 

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер».

На собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о расторжении всех договоров управления, агентских и иных договоров имеющие отношение к управлению и обслуживанию данного дома с ДД.ММ.ГГГГ, заключить управление многоквартирным домом с ООО УК «Пионер» (л.д.77). 

Из представленных суду и приобщенных в материалы дела расчетов о движении денежных средств на лицевых счетах указанных домов, следует, что на счетах многоквартирных домом на момент расторжения договоров на управление домами остались неизрасходованные денежные средства, внесенные жильцами на ремонт жилья, а именно:

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 295 987,52 руб (л.д.9);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 90335,25 руб (л.д.41);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 213593,64 руб (л.д.71);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 55251,31 руб (л.д.104);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 130384,04 руб (л.д.137);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 48769,30 руб (л.д.170);

-на лицевом счет 

<

адрес> осталась сумма в 155978,56 руб (л.д.204). Суд 

принимает данные расчеты как надлежащее доказательство по делу, поскольку остаток неизрасходованных денежных средств, в указанных выше суммах, надлежащим образом заверены директором ООО УК «Новый дом» ФИО4

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что из указанных сумм следует вычесть задолженность жильцов по оплате за иные жилищные услуги, суд находит не состоятельным и не обоснованным. Наличие иной задолженности жильцов перед управляющей компанией, в данном случае правового значения для разрешения настоящих исковых требований не имеет и не лишает ответчика обратиться с отдельными требованиями к должникам.

Таким образом судом установлено, что на момент расторжения договоров на управление многоквартирными домами, на лицевом счете каждого из домов имелись не израсходованные денежные средства на ремонт жилья, которые подлежат передаче во вновь избранную жильцами управляющую компанию, а именно ООО УК «Пионер» с зачислением соответствующих сумм на счет каждого дома. При этом, удержанием данных денежных средств является неосновательным обогащением ответчика.

На основании изложенного, суд находит заявленные прокурором Новокузнецкого района исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Новокузнецкого района к ООО «Управляющая компания «Новый дом» о понуждении к совершению действий- удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства: в размере 155 978 рублей 56 копеек, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 48 769 рублей 30 копеек, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 130 348 рублей 04 копейки, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 55 251 рубль 31 копейка, перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 295 987 рублей 52 копейки перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 90335 рублей 25 копеек перечислив их на расчетный счет Общества с огранной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» не израсходованные денежные средства в размере 213 593 рубля 64 копейки перечислив их на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» с зачислением на лицевой счет 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19.08.2019

Судья А.А.Шаронина