Гражданское дело 

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

<

адрес>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Галкина А.В., при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., о чем Кулебакским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции РФ по 

<

адрес> о государственной регистрации права 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 

<

№*****> и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

№*****>. 

Истцом была самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, в результате чего изменилась общая площадь указанной квартиры. По сведениям БТИ в соответствии с данными технического паспорта, составленного по фактическим замерам от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., без учета площади балкона 1,7 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права 

<

№*****> указана общая площадь квартиры 44,0 кв.м.

По заявлению истца Производственным участком Выксунского отделения в 

<

адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование указанной квартиры, необходимое для документального оформления самостоятельно выполненной перепланировки, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. 

В результате обследования БТИ было составлено Заключение 

<

№*****> по перепланировке указанной квартиры, в котором указано, какие работы были произведены в процессе перепланировки, а именно: демонтаж кладовки (7); демонтаж перегородки ванны (5) и туалета (6); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и прихожей (4); демонтаж перегородки между кухней (3) и прихожей (4); монтаж перегородки между прихожей (5) и санузлом (4); монтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и санузлом (4); монтаж части перегородки между кухней (3) и санузлом (4).

В результате обследования было выявлено изменение общей площади квартиры, уменьшилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 44.0 кв.м., после перепланировки стала составлять 43,6 кв.м., что произошло за счет уточнения замеров и площади указанного жилого помещения. 

Согласно разделу 3 Заключения 

<

№*****> по перепланировке указанной квартиры, в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности в соответствии со СНиП, система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям, все работы выполнены в соответствии со СНиП, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На обращение в Администрацию городского округа 

<

адрес> о выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры Администрация городского округа 

<

адрес> письмом 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. отказала истцу в выдаче разрешения на перепланировку указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с невозможностью оформления самовольной перепланировки в административном порядке.

Истец просит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., а именно: жилая комната – 13,8 кв.м., жилая комната – 16,3 кв.м., кухня – 5,4 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., прихожая – 3,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 50). 

Представитель ответчика Администрации г.о.

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.41-42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Ростехиевентаризация –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 57). 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., о чем Кулебакским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции РФ по 

<

адрес> о государственной регистрации права 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 

<

№*****> и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

№*****>. (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>., общая площадь указанной квартиры составляла 44,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, указанная квартира имеет общую площадь 43,6 кв. м.(л.д. 12).

Согласно Заключению 

<

№*****> общая площадь указанной квартиры составляет 43,6 кв.м., жилая – 30,1 кв.м. (л.д. 18). 

Согласно плану, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь вышеуказанной квартиры до выполнения перепланировки составляла 44,0 кв.м. (с учетом арифметического округления), а именно: жилые комнаты площадью – 14 кв.м., 16,32 кв.м.; кухня – 5,25 кв.м.; прихожая – 4,92 кв.м.; ванная – 2,0 кв.м.; туалет – 1,0 кв.м.; кладовка – 0,48 кв.м. (л.д. 21).

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж кладовки (7); демонтаж перегородки ванны (5) и туалета (6); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и прихожей (4); демонтаж перегородки между кухней (3) и прихожей (4); монтаж перегородки между прихожей (5) и санузлом (4); монтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и санузлом (4); монтаж части перегородки между кухней (3) и санузлом (4) (л.д. 21-22).

В результате изменилась, уменьшилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 44,0 кв.м., после перепланировки стала составлять 43,6 кв.м., что произошло за счет уточнения замеров и площади жилого помещения. 

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, однако из заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно Заключению 

<

№*****>, в результате выполненной перепланировки конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности в соответствии со СНиП, система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям, все работы выполнены в соответствии со СНиП, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.15 - 29).

Таким образом, самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение уполномоченной организации, которому не доверять у суда оснований не имеется, наличие у ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд установил, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска. 

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

При данных обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить иск ФИО1 сохранив жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., а именно: жилая комната – 13,8 кв.м., жилая комната – 16,3 кв.м., кухня – 5,4 кв.м., санузел - 4,2 кв.м., прихожая – 3,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) А.В. Галкин

Копия верна:

Судья А.В. Галкин

Секретарь В.Н. Гостева