Дело ...

16RS0046-01-2019-012885-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан», публичному акционерному обществу «Интехбанк» о восстановлении права залога на недвижимое имущество и регистрации прав залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО Ипотечное агентство Республики Татарстан», ПАО «Интехбанк» о восстановлении права залога на недвижимое имущество и регистрации прав залогодержателя. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между кредитором ПАО «ИнтехБанк» и заемщиком АО «АИЖК РТ» заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности ...-кл. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора от ... кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита задолженности в сумме 16 500 000 руб., а заемщик обязуется полученные денежные средства возвратить и уплатить предусмотренные данным договором проценты.

В обеспечение исполнения обязательств АО «АИЖК РТ» перед ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору от ... между залогодержателем ПАО «ИнтехБанк» и залогодателем АО «Ипотечное агентство РТ» заключен договор залога недвижимости от ... ...-зн, согласно которому залогодатель передал залогодержателю следующее имущество: помещение ..., назначение: нежилое, общая площадь 381,3 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности.

Ипотека в пользу ПАО «ИнтехБанк» зарегистрирована ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись об ограничениях ... от ....

... между цедентом ПАО «ИнтехБанк» и цессионарием АКБ «Спурт» заключен договор об уступке прав требований ..., согласно п. 1.1. которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования цедента к должникам на общую сумму 160 060022, 58 руб. согласно Приложения ... и Приложения ... к договору, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанными обстоятельствами.

Согласно Приложению ... к Договору цессии от ... ПАО «ИнтехБанк» уступило АКБ «Спурт» в том числе право требования к АО «АИЖК РТ» на общую сумму 16 597377, 05 руб. (на ...), а также обеспечивающие права на недвижимое имущество залоговой стоимостью 16 626 815 руб.

Регистрация в ЕГРН перехода прав залогодержателя на объект ипотеки (Помещение) от ПАО «ИнтехБанк» к АКБ «Спурт» не произошла.

... между цедентом АКБ «Спурт» и цессионарием ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) ....

В силу п. 1.1. договора цессии от ... цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования цедента к АО «АИЖКРТ» по состоянию на ..., возникшие на основании кредитного договора от ... в размере 16 630191, 78 руб., в том числе сумма основного долга в размере 16 500000, 78 руб., проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере 130191, 78 руб.

Согласно п. 1.2. договора цессии от ... в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации к цессионарию переходят все права по договору залога недвижимости от ... ...-зн.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-25939/2017 АКБ «Спурт» в лице конкурсного управляющего отказано в удовлетворении заявления о признании договора цессии от ... недействительной сделкой, в силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ факт заключения договора уступки права требования считается установленным и не подлежащим оспариванию со стороны лиц, участвовавших в рассмотрении вышеуказанного дела (третьи лица - АО «АИЖК РТ», ПАО «ИнтехБанк»).

Дополнительным соглашением ... от ... к договору кредитной линии с лимитом задолженности ...-кл от ..., заключенным между ФИО1 и АО «АИЖК РТ» изменены пункты 2.1. и 2.6. кредитного договора от ..., а именно пролонгирован срок возврата представленных денежных средств до ..., а также уменьшена сумма процентов (платы) за пользование кредитом до 10 % годовых.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из вышеизложенного следует вывод, что ФИО1 выступает залогодержателем по договору залога от ..., поскольку в силу договора цессии от ... к нему перешли, в том числе и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

К моменту предъявления иска обязательства АО «АИЖК РТ» по кредитному договору от ... являются неисполненными, договор залога от ... действующим, соответственно, в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Указывается, что истец не может самостоятельно зарегистрировать переход прав залогодержателя, поскольку в настоящее время запись об ограничении (ипотеке) в ЕГРН погашена.

Согласно данным, представленным на сайте Росреестра и выписке из ЕГРН, в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (Помещение), а запись об ограничениях ... от ... погашена по неизвестной для истца причине.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности зарегистрировать переход прав залогодержателя по договору залога от ... как в установленном п. 4 ст. 20 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке, так и путем подачи искового заявления в суд о совершении государственной регистрации перехода прав залогодержателя по договору залога от ... (п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

В таком случае, поскольку восстановление записи о наличии обременения путем подачи совместного заявления предыдущими залогодержателями невозможно ввиду утраты у них соответствующих прав, равно как и признание незаконными действий регистрирующего органа по установлению погашения ипотеки (так как отсутствовали основания для отказа), у истца не имеется иной возможности защитить свои права и законные интересы иным способом, кроме как путем обращения в суд с исковым заявлением.

Возложение на регистрирующий орган обязанности восстановить в ЕГРН записи о наличии ипотеки в прежнем виде без учета изменившихся материальных правоотношений приведет к внесению в Реестр сведений, заведомо не соответствующих действительности. Таким образом, по мнению истца, имеются основания для признания залогодержателем на вышеуказанное имущество ФИО1 и внесения соответствующей информации в ЕГРН.

Пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке предусматривает норму о государственной регистрации смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке, которая осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Указывается, что истец предпринял попытку зарегистрировать переход к нему прав по договору залога от ... (на этапе, когда в ЕГРН запись об ограничениях ... от ... еще не была погашена), однако им было получено Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об отказе в государственной регистрации от ... ..., обусловленное в том числе тем, что договор цессии от ... (предшествующий договор уступки прав требования) не был зарегистрирован в установленном порядке, кроме того, ПАО АКБ «Спурт» не представило заявление на государственную регистрацию договора цессии от ....

Истец также обращался в ПАО «ИнтехБанк» и ПАО АКБ «Спурт» с требованием зарегистрировать переход прав по договору цессии от ... с ПАО «ИнтехБанк» (текущего залогодержателя, указанного в ЕГРН) на ПАО АКБ «Спурт», (Уведомления от ...).

В письме от ... ...ИСХ-222922 ПАО АКБ «Спурт» сообщено, что действующее законодательство не содержит требований о предоставлении совместного заявления предшествующего и нового залогодержателей в целях внесения изменений в ЕГРН в настоящем случае, в связи с чем рекомендовало истцу обратиться в органы государственной регистрации прав самостоятельно.

ПАО «ИнтехБанк» не ответило на обращение истца (Уведомление от ...).

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, по смыслу п. 53 вышеуказанного Постановления надлежащими ответчиками по иску являются стороны по договору залога от ... АО «Ипотечное агентство РТ» (собственник недвижимости) и ПАО «ИнтехБанк».

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд восстановить право залога на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимости от ... ...-зн, заключенному между АО «Ипотечное агентство РТ» и ПАО «ИнтехБанк»; признать залогодержателем по договору залога недвижимости от ... ...-зн ФИО1 в силу договора уступки права требования (цессии) от ... ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Ипотечное агентство РТ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ПАО «Интехбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО АКБ «Спурт» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», временный управляющий АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан», ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ... между кредитором ПАО «ИнтехБанк» и заемщиком АО «АИЖК РТ» заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности ...-кл, согласно условиям которого кредитором принято обязательство по предоставлению заемщику денежных средств (кредитов) траншами (частями) в пределах максимального лимита задолженности в сумме 16 500 000 руб., а заемщиком принято обязательство по возвращению полученных денежных средств с уплатой предусмотренных договором процентов.

В обеспечение исполнения обязательств АО «АИЖК РТ» перед ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору от ... между залогодержателем ПАО «ИнтехБанк» и залогодателем АО «Ипотечное агентство РТ» заключен договор залога недвижимости от ... ...-зн, согласно которому залогодержателю передано следующее имущество: помещение ..., назначение: нежилое, общая площадь 381,3 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ..., принадлежащее залогодателю на праве собственности.

Ипотека в пользу ПАО «ИнтехБанк» зарегистрирована ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись об ограничениях ... от ....

... между цедентом ПАО «ИнтехБанк» и цессионарием ПАО АКБ «Спурт» заключен договор об уступке прав требований ..., согласно п. 1.1. которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования цедента к должникам на общую сумму 160 060022, 58 руб. согласно Приложения ... и Приложения ... к договору, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанными обстоятельствами.

Согласно Приложению ... к Договору цессии от ... ПАО «ИнтехБанк» уступило ПАО АКБ «Спурт» в том числе право требования к АО «АИЖК РТ» в общей сумме 16 597377, 05 руб., а также обеспечивающие права на недвижимое имущество залоговой стоимостью 16 626 815 руб.

Установлено, что регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода прав залогодержателя на объект ипотеки (Помещение) от ПАО «ИнтехБанк» к ПАО АКБ «Спурт» произведена не была.

... между цедентом ПАО АКБ «Спурт» и цессионарием ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) ..., согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования цедента к АО «АИЖКРТ» по состоянию на ..., возникшие на основании кредитного договора от ... в размере 16 630191, 78 руб., в том числе сумма основного долга в размере 16 500000, 78 руб., проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере 130191, 78 руб.

Дополнительным соглашением ... от ... к договору кредитной линии с лимитом задолженности ...-кл от ..., заключенным между ФИО1 и АО «АИЖК РТ» изменены пункты 2.1. и 2.6. Кредитного договора от ..., а именно пролонгирован срок возврата представленных денежных средств до ..., а также уменьшена сумма процентов (платы) за пользование кредитом до 10% годовых.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 указывает, что согласно п. 1.2. договора цессии от ... в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации к цессионарию переходят все права по договору залога недвижимости от ... ...-зн, что свидетельствует о том, что ФИО1 выступает залогодержателем по договору залога от ..., поскольку в силу договора уступки прав требования от ... к нему перешли, в том числе и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от ... N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с ..., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после ..., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

Установив, что регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода прав залогодержателя на объект ипотеки (Помещение) от ПАО «ИнтехБанк» к ПАО АКБ «Спурт» произведена не была, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения у ФИО1 в силу закона прав залогодержателя в отношении указанного недвижимого имущества. 

При таком положений оснований для удовлетворения исковых требований о восстановлении права залога на недвижимое имущество и признании ФИО1 залогодержателем по договору залога недвижимости от ... ...-зн суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин