Дело № 2-2093/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Миасского городского Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского Челябинской области о признании за собой в равных долях права собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС 

В обоснование иска истцы указали, что ДАТА умер их отец В.А.В., который при жизни являлся членом коллективного гаража «Факел-1» и пользовался гаражным боксом НОМЕР в указанном кооперативе с ДАТА После смерти В.А.В. они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства в отношении указанного объекта недвижимости, надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный гараж, отсутствуют.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика администрации Миасского городского Челябинской области, третьего лица Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

От ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА товариществу автомотовладельцев коллективного гаража «Факел» выдан государственный акт на пожизненное, наследуемое владение земельным участком площадью 4 га, 1,9 га под гаражами, 2,1 га – общего пользования, расположенного по АДРЕС (л.д. 32).

Согласно справке Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1» от ДАТА В.А.В. с ДАТА являлся членом кооператива и владельцем построенного гаража НОМЕР, расположенного в указанном кооперативе. Задолженности по уплате членских взносам и другим платежам В.А.В. не имел (л.д. 9).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером Б.Е.В. ДАТА, представленным в суд, гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС является одноэтажным нежилым зданием, имеет общую площадь 20,1 кв.м., год постройки указан ДАТА. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру.

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы (л.д. 30).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что В.А.В. выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справкой Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1» от ДАТА; гараж возведен В.А.В. на выделенном для этих целей указанному потребительскому кооперативу земельном участке.

Следовательно, В.А.В., полностью внесший паевой взнос за спорный гараж, приобрел право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В.А.В. умер ДАТА (л.д. 10). 

После смерти В.А.В. заведено наследственное дело по заявлениям о принятии наследства по закону от дочерей наследодателя ФИО2 и ФИО1 (л.д. 46).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как видно из дела, истцы, будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, открывшееся после смерти отца В.А.В., поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти В.А.В., не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти В.А.В., перешло в порядке наследования по закону к наследникам ФИО1, и ФИО2, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме и признания за истцами в равных долях права собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО2 ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле в праве за каждой на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС 

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2020 г.