дело №2-20/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В. 

помощника судьи Гонштейн И.К. 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 07 февраля 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Колхозу Ганновский о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Колхозу «Ганновский» о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, указав, что 03 июля 2013 года по договору купли-продажи жилого дома в собственность граждан, Колхоз «Ганновский» Одесского района Омской области в лице Е.В.Н. передал ФИО1 жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка сторонами исполнена. В учреждении Федеральной регистрационной службы необходимо было оформить право собственности на жилой дом, но из-за отсутствия финансовых средств и времени до конца документы на объект недвижимости оформлены не были. В жилом доме она проживает с семьей с августа 1973 года, платит налоги и коммунальные платежи, пользуется приусадебным земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> действительным. 

Признать за ней право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> она проживает с семьей с августа 1973 года, платит налоги и коммунальные платежи, пользуется приусадебным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 03 июля 2013 года между колхозом «Ганновский» Одесского района Омской области в лице председателя колхоза «Ганновский» Е.В.Н. и ФИО1 действительным.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика колхоза «Ганновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом предоставил суду заявление, в котором указал, что согласны с признанием права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении 

рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителей третьих лиц: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного 03 июля 2013 года между колхозом «Ганновский» в лице председателя колхоза Е.В.Н. и ФИО1, Колхоз «Ганновский» продал, а ФИО1 купила у колхоза «Ганновский» жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, цена приобретаемого жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.7).

Согласно справке №2 выданной 03.07.2019 года СПК Колхоз «Ганновский» Одесского района Омской области, колхоз «Ганновский» не имеет претензий при оформлении жилого дома по 

<

адрес>, ФИО1 (л.д. 6).

Согласно справке №10 выданной 24.10.2019 года Колхозом «Ганновский» Одесского района Омской области, следует, что ФИО1 погашена полностью колхозу «Ганновский» остаточная стоимость в сумме 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно технического плана здания от 20.12.2019 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 77,2 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-20).

Согласно справке №18-192214 от 03.10.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на строение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.15). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации № выданного 21.11.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно справки выданной Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 09.01.2020 №5, следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 02.09.1992 по настоящее время (л.д. 8).

Согласно справки выданной Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 09.01.2020 № 4, следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 02.09.1992 по настоящее время, совместно с ней проживают: И.Е.В. -дочь,ДД.ММ.ГГГГ г.р.; И.В.В. -муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9).

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ основные средства: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – не является муниципальной собственностью и не внесен в Перечень муниципального имущества на основании Решения Малого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 02.09.1992 года по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от 09.01.2020 №5 (л.д.8), копией паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Омской области в Одесском районе (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживая в жилом доме по адресу: 

<

адрес> уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными справками (л.д.14,16).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 03 июля 2013 года приобрела у колхоза «Ганновский» Одесского района Омской области в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома заключенный 03 июля 2013 года между колхозом «Ганновский» Одесского района Омской области и ФИО1 соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 03 июля 2013 года между колхозом «Ганновский» Одесского района Омской области в лице председателя колхоза «Ганновский» Е.В.Н. и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 не заявляла исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с Колхоза «Ганновский» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Колхозу Ганновский о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 03 июля 2013 года между колхозом «Ганновский» Одесского района Омской области в лице председателя колхоза «Ганновский» Е.В.Н. и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья А.В. Тарновский