Дело № 2-767/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Артемьевой К.И.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «МУПЖРЭП» об обязании исполнить решение многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: .......

30.04.2017 состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: ......, оформленное протоколом №.... Собранием собственников было принято решение о передаче полномочий председателю совета дома на представление интересов во всех органах и заключение договора на техническое обслуживание многоквартирного дома с ООО «Слово и Дело». Письмом от 02.05.2017 председатель совета дома В. обратилась к управляющей компании ООО «МУПЖРЭП» с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с обслуживанием дома, вновь избранной управляющей компании ООО «Слово и Дело». К данному письму были приложены копия протокола №... от 30.04.2017, а также копии бюллетеней заочного голосования. Копия письма была также направлена в ГЖИ администрации Владимирской области. 

Письмом от 22.05.2017 ООО «Слово и Дело» обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием до 31.05.2017 передать всю необходимую документацию, связанную с управлением домом, а также направить своего представителя для передачи дома и подписания соответствующих документов. На указанные письма ответа от ООО «МУПЖРЭП» не поступило, документация передана не была.

Во исполнение решения общего собрания 02.07.2017 между ООО «Слово и Дело» и В., как представителем собственников, заключен договор №... на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома. 

Письмом от 09.11.2017 ООО «Слово и Дело» повторно обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием предоставить необходимую документацию, однако ответа не последовало. Тем самым, ООО «МУПЖРЭП» отказывается исполнять решение общего собрания, оформленное протоколом №... от 30.04.2017 и передать ООО «Слово и Дело» техническую документацию, что нарушает права собственников.

В соответствии с принятым на общем собрании 30.04.2017 решением, тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год составляет 16,40 руб. за 1 кв.м. В нарушение принятого на общем собрании собственников помещений решения, ответчиком применялся тариф 21,14 руб., за 1 кв.м общей площади. Плата за период с 30.05.2017 по 21.12.2017 года, составила 10 255, 14 руб., вместо 7 955,64 руб., в связи с чем, истец понесла убытки в виде разницы между начисленной ответчиком суммой и суммой подлежащей оплате в соответствии с решением общего собрания, что составляет сумму в размере 2 299, 5 руб. (10 255, 14 - 7955,64).

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд:

- обязать ответчика исполнить пункт 8 протокола №... общего собрания многоквартирного дома от 30.04.2017 и передать полномочия по управлению многоквартирным домом ООО «Слово и Дело».

- обязать ответчика исполнить пункт 9 протокола №... общего собрания многоквартирного дома от 30.04.2017, изменить тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год в размере 16,40 руб. за 1 кв.м., произвести перерасчёт за содержание и ремонт общего имущества за период с 30.05.2017 по 21.12.2017, на излишне уплаченную сумму в размере 2 299, 50 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «МУПЖРЭП» ФИО2, возражая против исковых требований, пояснила, что вопрос об избрании в качестве управляющей организации ООО «Слово и дело» в повестку дня собрания включен не был. В соответствии с требованиями 4.1 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ принятое собственниками решение о выборе в качестве способа управления домом управляющую компанию ООО «Слово и дело» является ничтожным и не влечет за собой каких-либо правовых последствий. В период с 14.12.2017 по 20.12.2017 собственники указанного дома провели внеочередное общее собрание, ранее принятые решения, оформленные протоколом №... от 30.04.2017 были отменены, а срок действия договора управления, заключенный с управляющей организацией ООО «МУПЖРЭП» продлен. По результатам собрания составлен протокол б/н от 21.12.2017. Указала, что применяемый тариф 21,14 руб., за 1 кв.м. общей площади экономически обоснован, утверждается управляющей компанией ежегодно. Предлагаемый ООО «Слово и дело» тариф 16,40 руб. за 1 кв.м. рассчитан без учета перечня работ, необходимых к выполнению для надлежащего содержания дома. Кроме того, полагала, что решение общего собрания по вопросу №9 повестки дня не может быть реализовано кем-либо по причине его неясного содержания. В удовлетворении требований просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Слово и дело» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указано, что на основании принятого на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу ......, ...... 30.04.2017 решения, оформленного протоколом №..., председатель совета дома В. обратилась к УК ООО «МУПЖРЭП», с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с обслуживанием дома, вновь избранной управляющей компании ООО «Слово и Дело». Письмом от 22.05.2017 ООО «Слово и Дело» обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием передать всю необходимую документацию, связанную с управлением домом до 31.05.2017, а также направить своего представителя для передачи дома. На указанные письма, ответа от ООО «МУПЖРЭП» не последовало, документация не передана. Во исполнение данного решения общего собрания, 02.07.2017 между ООО «Слово и Дело» и В., как представителем собственников, был заключён договор №... на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома. Письмом от 09.11.2017 ООО «Слово и Дело» повторно обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием передать необходимую документацию, однако ответчик отказался исполнить решение общего собрания и передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации, что нарушает права собственников. Полагали иск подлежащим удовлетворению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ.

Как следует из ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, 30.04.2017 на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: ......, приняты решения, оформленные протоколом №... о передаче полномочий председателю совета дома на представление интересов во всех органах и заключение договора на техническое обслуживание многоквартирного дома с ООО «Слово и Дело» (л.д.8-10).

02.05.2017 председатель совета многоквартирного дома В. обратилась к ответчику с письменным уведомлением о принятии собственниками жилых помещений дома решении о смене управляющей компании и расторжении договора с ООО «МУПЖРЭП» и предложением передать новой управляющей компании документации на дом (л.д.11).

22.05.2017 ООО «Слово и Дело» обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием о передаче всей необходимой документации, связанной с управлением домом, а также направлении своего представителя для передачи дома до 31.05.2017 (л.д.12).

02.07.2017 между ООО «Слово и Дело» и председателем совета многоквартирного дома В., как представителем собственников, был заключён договор №... на управление и техническое обслуживание жилого многоквартирного дома, размер платы за производимые УК работы определен в размере 16,40 руб. за 1 кв.м. (л.д.13-16).

Письмом от 09.11.2017 года, ООО «Слово и Дело» повторно обратилось к ООО «МУПЖРЭП» с требованием передать необходимую документацию (л.д.17), требования ответчиком не выполнены.В период с 14.12.2017 по 20.12.2017 собственниками ...... проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 21.12.2017, по результатам которого принято решение от отмене принятого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от 30.04.2017 и продлении срока действия договора управления, заключенного с УК ООО «МУПЖРЭП» (л.д.47).

Поскольку протокол от 21.12.2017 не признан недействительным, а из анализа его текста следует, что отмене подлежат все принятые на общем собрании 30.04.2017 решения, в настоящий момент у ответчика ООО «МУПЖРЭП» не имеется оснований для передачи технической документации ООО «Слово и дело», в связи с чем, исковые требования ФИО3 в данной части удовлетворению не подлежат.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФпо договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В подтверждении своих доводов об экономическом подтвержденном размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, ответчиком ООО «МУПЖРЭП» представлены перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества МКД №... по ...... (л.д.74), с которым ознакомлены и согласны собственники дома, расчет размера платы (л.д.75), а также протокол встречи представителей УК ООО «МУПЖРЭП» с собственниками МКД №... по ...... от 01.06.2017, на повестке дня которого обсуждался перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2017 год.

Принимая во внимание вышеперечисленные документы, суд полагает размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, установленный ООО «МУПЖРЭП» 21,14 руб., за 1 кв.м. общей площади экономически обоснованным. 

Расчет платы, представленный стороной истца, не может быть принят во внимание, поскольку он не содержит сведений о перечне необходимых и согласованных с собственниками жилых помещений в доме работ по содержанию МКД (л.д.73).

Принимая во внимание отмену действия решения общего собрания от 30.04.2017, при полном подтверждении ответчиком экономической обоснованности размера платы за содержание жилья, требования ФИО3 об обязании ответчика исполнить пункт 9 протокола №... общего собрания многоквартирного дома от 30.04.2017, изменить тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2017 год в размере 16,40 руб. за 1 кв.м., произвести перерасчёт за содержание и ремонт общего имущества за период с 30.05.2017 по 21.12.2017, на излишне уплаченную сумму в размере 2 299,50 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» об обязании исполнить решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова