Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.В.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «Южная» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Южная» о возложении обязанности устранить попадание влаги и атмосферных осадков в квартиру, взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Южная» о возложении обязанности устранить попадание влаги и атмосферных осадков в квартиру, взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества, компенсации морального вреда, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управляющей компанией жилого дома является ООО «Южная». На протяжении длительного времени в ее квартиру происходит затекание влаги и атмосферных осадков, что привело к значительному ухудшению потребительских качеств жилья, что подтверждается ее заявлениями. Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями устранить протекание в квартиру, однако ответчик не реагирует на ее заявления. Стоимость материального ущерба, причиненного ее жилому помещению, согласно проведенной оценке составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она направила в ООО «Южная» предложение о добровольном возмещении материального ущерба, причиненного ее жилому помещению, которое до настоящего времени осталось без удовлетворения. Просит суд обязать ООО «Южная» устранить попадание влаги и атмосферных осадков в 

<

адрес>, взыскать с ООО «Южная» в пользу ФИО4 ущерб, причиненный повреждением имущества в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оценке причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя – 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены администрация МО «Холмский городской округ», ООО «Домострой».

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложении обязанности на ООО «Южная» устранить попадание влаги и атмосферных осадков в 

<

адрес>, прекращено, в связи с отказом представителя истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО4. представители третьих лиц администрации МО «Холмский городской округ», ООО «Домострой» в судебное заседание не явились, о дне, месте времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что в квартире требуется ремонт, поскольку в спальне, коридоре имеются плесневелые пятна, на стыках уличной степны и потолка грибок, в результате неоднократных протечек с кровли и фасада в течение длительного периода времени.

Представитель ответчика ООО «Южная» ФИО7 с исковыми требований не согласен, пояснил, что истцом не представлено доказательств, что плесень и сырость в квартире образовалась в результате ненадлежащего исполнения ООО «Южная» обязанностей по содержанию дома.

В судебном заседании ФИО. опрошенная в качестве свидетеля пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследования квартиры ФИО4, в ходе которого установлено, что стены в квартире сухие, вентиляция хорошая, тяга есть, протечек с кровли не обнаружено, на чердаке, в районе карнизов сухо. В 2017 года будет производиться капитальный ремонт фасада. 

Свидетель ФИО1, чьи показания оглашены в судебном заседании, пояснила, что выходила на осмотр квартиры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что были намокания в комнате над окном с правой стороны, в угловой части на стыке потолка и стены, в прихожей потолок весь черный, имелись намокания стен, стены над окном были черные влажные, с темными плесневелыми пятнами.

Свидетель ФИО2, чьи показания оглашены в судебном заседании, пояснила, что ФИО4 приходится ей дочерью, ранее она сама проживала в 

<

адрес>, возле вентиляции намокание влаги было всегда, в настоящее время коридор весь черный, в плесени.

Из пояснений свидетеля ФИО3, оглашенных судом, следует, что он производил обследование квартиры ФИО4 на предмет проникновения влаги, подтеков не обнаружил, стены в квартире влажные, полагает, что намокание стен происходит из-за отсутствия надлежащей вентиляции.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут также расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании раздела 3 договора управляющая организация обязана оказывать нанимателям и собственникам услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Предоставлять собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья, и не причиняющие вред имуществу.

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Домострой» и Управлением ЖКХ Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Подрядчик ООО «Домострой» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил работы по аварийно-восстановительным работам крыши 

<

адрес>.

Из материалов дела, видно, что ФИО4 неоднократно, начиная с 2013 года обращалась в управляющую компанию ООО «Южная» с заявлениями о намокании стен в ее квартире, наличии плесени на потолке, отслаивании штукатурки, указанные факты подтверждены заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре выявлено, в спальне в левом углу, в коридоре над входной дверью на потолке обнаружены обильные следы плесени, в месте образования плесени от стен отошли обои. 

Согласно комиссионному акту осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование квартиры проводилось после дождя. В комнате (ранее кухне) стены на ощупь сухие, наблюдаются черные следы плесени. Вентиляция в комнате в рабочем состоянии, тяга хорошая. Со стороны фасада наблюдаются многочисленные следы текущего ремонта, швы между карнизными плитами промазаны цементно-песчаным раствором. В ванной комнате принудительная вентиляция в рабочем состоянии, тяга хорошая чердачное помещение сухое.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

П. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № установлены требования по техническому обслуживанию крыш, согласно которым обслуживающая организация должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять и не допускать дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (в течение суток).

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с преамбулой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном порядке.

Пояснениями представителя истца, свидетелей подтверждается, что в результате затекания влаги и атмосферных осадков в квартире ФИО4 требуется косметический ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома ФИО4 причинен вред, так как в результате затеканий со стороны кровли требуется ремонт в квартире – сушка, ремонт штукатурки стен, поклейка обоев.

При обследовании квартиры истца представителем ООО «Оценочная компания система» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в результате попадания атмосферных осадков в квартиру с кровли в зале, спальне, прихожей имеются отслоения обоев, влажные пятна, множественные разводы, разрушение штукатурного слоя, плесень. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Приведенное выше подтверждается фотографиями к акту осмотра.

Учитывая изложенное, перечисленные требования закона, суд полагает необходимым возложить обязанность по возмещению убытков, связанных с восстановительным ремонтом квартиры на ответчика, поскольку ущерб наступил в результате его виновных действий и неисполнения возложенных обязанностей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физически или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд признает, что в результате неисполнения ответчиком возложенных договором обязанностей ФИО4 причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, учитывает, что в результате бездействия ООО «Южная» в течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ, истец испытывала и по настоящее время испытывает нравственные страдания, дискомфорт, неудобство, полагает необходимым взыскать с ООО «Южная» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Требование о взыскании расходов по проведению оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению на основании ст. 94 ГПК РФ, расходы в сумме 

<

данные изъяты> подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4

Согласно с п. 4 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из смысла приведённой статьи ГПК РФ размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Расходы истца в сумме 

<

данные изъяты>, связанные с оплатой услуг представителя, подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором на оказание юридических услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу ФИО4 расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, находит их разумными и обоснованными, учитывает объем материалов дела, его сложность, участие во всех судебных заседаниях представителя истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В добровольном порядке, после обращения в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, требования ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного повреждением имущества, не удовлетворены.

Руководствуясь разъяснениями пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Оплату государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Южная» о взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная» в пользу ФИО4 материальный ущерб, причинённый повреждением имущества в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на услуги представителя в сумме 

<

данные изъяты>, по проведению оценки рыночной стоимости материального ущерба, причиненного жилому помещению в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Южная» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2017 года.

Судья: Н.В. Беляева