Дело № 2-1860/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: , площадью ... кв.м, возложении обязанности возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящегося по адресу: . Указанный земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком не исполняется. Вследствие этого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет: основной долг – 18 475,29 рублей, пени – 1 017,39 рублей. Ответчику направлялось требование о погашении задолженности, в случае неисполнения данного требования необходимо считать уведомление предложением расторгнуть договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Как следует из справки отдела адресно –справочной работы УФМС России по Томской области ФИО1 регистрации в Томской области не имеет. По адресу указанному в иске в качестве адреса проживания судом была направлена телеграмма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, однако телеграмма ответчику не доставлена с указанием «дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является». Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ФИО1 должна была обеспечить возможность получения ею почтовой и иной корреспонденции по месту ее регистрации и официального проживания, что выполнено не было по субъективным мотивам.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 чт. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее- Договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель на основании постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: , с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, для строительства индивидуального жилого дома (п.1.3 договора). 

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 3.2)

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет;

- ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 0,5.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Из п. 2.1 Договора следует, что аренда участка устанавливается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что разрешенным видом использованием земельного участка, расположенного адресу: , является индивидуальное строительство жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска и ФИО1 заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 6.1.).

Согласно п. 6.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет основной долг 18 475,29 рублей, пени – 1 017,39 рублей.

Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому ФИО1 предложено погасить задолженность по арендной плате, указав, что срок рассмотрения настоящей претензии составляет 30 дней с момента направления настоящего уведомления. 

В случае неисполнения требования уведомление от ДД.ММ.ГГГГ является предложением расторгнуть договор.

Данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктом 5.2.2., доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, требование истца о возложении обязанности вернуть спорный земельный участок путем подписания акта приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему спору подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (по 300 рублей за два требования неимущественного характера) в бюджет муниципального образования «Город Томск».

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: , площадью ... кв.м, кадастровый №, заключенный между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать ФИО1 возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, по адресу: , путем подписания акта приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: