Дело № 2-1598/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 декабря 2019 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., 

при секретаре Хусаиновой А.К., 

с участием прокурора Глазковой О.А., 

истцов ФИО1, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.11.2016 года, заключенного между ними и ФИО4, ФИО5 На момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик и в соответствии с п. 7 договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета до 02.12.2016 г. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся. С момента покупки истцами квартиры, ответчик в ней не проживает, расходы по уплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили аналогично доводам, приведенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался по месту своей регистрации, согласно адресной справке УФМС России по Челябинской области, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчики извещены надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.11.2016 г. (л.д.9-10). 

Согласно справке ООО Жилищно-коммунальная сфера № от 11.10.2019 года (л.д. 27), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 18.112016 года произведена 22.11.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-12), однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

На момент приобретения, в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 02 декабря 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой управляющей организации (л.д.27). 

Из материалов дела и пояснений истцов следует, что ответчик не проживает в квартире, имеет лишь регистрацию, его вещей в квартире нет, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с истцами не заключал, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Ответчик также не является членом семьи собственников спорной квартиры. Однако ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в квартире истцов нарушает права собственников по пользованию, распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению. 

В связи с установленными по делу обстоятельствами, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Ю.ФИО6 

Копия верна: 

судья: Ю.ФИО6

секретарь: А.К. Хусаинова

Решение вступило в законную силу « »_________201___г.

судья: Ю,ФИО6 

Подлинный документ подшит в дело № 2-1598/2019 Озёрского городского суда Челябинской области

УИД № 74RS0046-01-2019-001820-02