Дело № 2-1134/2024

УИД 16RS0035-01-2024-001257-21

Учёт 2.188

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец купила в общую долевую собственность с детьми ФИО8, ФИО9, ФИО6, квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена за 535 000 рублей. Расчет произведен следующим образом: 51 118 рублей 17 копеек оплачено лично истцом продавцу наличными; 483 881 рубль 83 копейки оплачено за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет ФИО2 указанной суммы. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указаны ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. Сумма материнского (семейного) капитала перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и была ею получена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Однако при жизни ФИО2 не успела снять обременение с квартиры, то есть не была ею подписана расписка о получении суммы материнского капитала, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском. Претензий от продавца 1/2 доли квартиры ФИО4 по оплате купленной истцом квартиры не поступало. Оплата стоимости вышеуказанной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена надлежащим образом, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской и выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры площадью 32,2 кв.метра, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддрежала (л.д.52).

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признала (л.д.53).

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО7 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, разрешения иска оставляет на усмотрение суда (л.д.32).

Представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, в представленом в суд заявлении просили дело рассмотреть без их участия, решение принять в соответствии с действующим законодательством (л.д.45)

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из абзаца 2 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно положениям статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьёй 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Перечень оснований прекращения залога, приведенных в указанной норме закона, не является исчерпывающим, и может быть расширен в соответствии законом или договором. Помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения залога.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ умершая ФИО2 и ФИО4, именуемые «продавцы» с одной стороны, и ФИО3, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «покупатели», с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы продали покупателям в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12). 

Согласно пункту 3 Договора указанная квартира продается за 535 000 рублей. Оплата сделки в сумме 483 881 рубль 83 копейки производится за счет средств материнского капитала, 51 118 рублей 17 копеек оплачивается из собственных денежных средств покупателей. 

Право общей долевой собственности истца и её детей на квартиру, а также обременение права – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из информации предоставленной Азнакаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан и сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-44).

Согласно свидетельству о смерти серии IV-КБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 (продавец квартиры) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.9).

Нотариусом Азнакаевского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство в виде денежных средств является ФИО4

Из расписки о передаче денежных средств усматривается, что ФИО3, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передали ФИО2, ФИО4 денежную сумму в размере 51 118 рублей 17 копеек (л.д.13)

Исходя из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского семейного капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 рубль 83 копейки (л.д.22)

Судом установлено, что обязательство по оплате задолженности истцом исполнено в полном объеме. Иное суду не представлено.

Однако, несмотря на фактическое надлежаще исполненное обязательство, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, поскольку в настоящее время обязательства по договору купли-продажи квартиры перед ФИО2, ФИО4 исполнены, оснований для сохранения ипотеки в пользу истца не имеется. Сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует истцу распоряжаться им по своему усмотрению.

Принимая во внимание, что ФИО3, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязательства по оплате задолженности исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога недвижимости в силу закона в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда 

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.