Дело № 2-4137/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Чуваковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными решений по вопросам 4,6 и 8 протокола № от 20.03.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

10.01.2020г. по инициативе ответчика ФИО2, являющегося собственником квартиры № в данном доме, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома путем совместного присутствия собственников.

В период с 03.02.2020г. по 15.03.2020г. по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 20.03.2020г.

Истец считает, что при принятии решений по вопросам №№4,6,8 протокола № были допущены нарушения действующего законодательства, которые нарушили права истца. По указанным вопросам истец голосовал против таких решений.

Так, согласно п.4 протокола № – «Выборы председателя совета МКД» предложено было выбрать председателем совета МКД ФИО6 или Шик В.Г. По итогам голосования решили выбрать председателем совета МКД Шик В.Г. Между тем, на момент его избрания Шик ВГ. Не являлся собственником помещений в доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте №6 протокола «О проведении реконструкции системы отопления в помещениях: пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадок» предложено поручить УК ООО «Парус» проработать вопрос о возможности реконструкции системы отопления пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадок с целью экономии расходов тепла. За данное решение проголосовало 5147,98 голосов, что составляет 89,84% от принявших участие в голосование собственников. Однако в соответствии со ст.46 ЖК РФ при принятии решения по вопросу реконструкции дома необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № «О заключении договора на обслуживание домофона и определения ежемесячной платы» предложено поручить УК «Парус» заключить договор с ООО «Компания Волна» на обслуживание домофона и установить плату 45руб. в месяц с каждого жилого помещения (квартиры). Между тем, при проведении заочного голосования в бюллетень для голосования восьмой вопрос внесен с изменением повестки дня, что является нарушением ч.2 ст.46 ЖК РФ. «Компания Волна» не обсуждалась собственниками и была навязана инициатором собрания.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Парус», Шик В.Г.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он действительно являлся инициатором данного общего собрания. Председателем совета МКД из двух кандидатур был избран Шик В.Г., поскольку набрал большинство голосов собственников помещений дома. Тот факт, что он на 20.03.2020г. уже не являлся собственником квартиры в данном доме, известно не было. В пункте №6 протокола вопрос о проведении какой-либо реконструкции общего имущества не ставился, решили сначала дать поручение управляющей компании проработать только возможность проведения такой реконструкции, а именно, провести расчеты, разработать проект, найти исполнителей. По вопросу №8 протокола пояснил, что данный вопрос возник в связи с тем, что обслуживание домофонов в доме было ненадлежащим образом, каждый собственник ранее заключал отдельные договора на их обслуживание, поэтому решили этот вопрос поручить управляющей компании путем заключения ею одного договора с организацией, которая будет обслуживать все домофоны.

Представитель третьего лица ООО «Парус» в судебном заседании иск не поддержал, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным ответчиком.

Третье лицо Шик В.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается документально.

По инициативе ответчика ФИО2 10.01.2020г. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> было вывешено сообщение о проведении 22.01.2020г. в 18.30 часов во дворе дома путем совместного присутствия внеочередного общего собрания собственников помещений МКД со следующей повесткой дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания.

Выборы счетной комиссии.

Выборы совета многоквартирного дома.

Выборы председателя совета многоквартирного дома.

О приобретении и установке четырех камер видеонаблюдения на подъезды дома, за счет ежемесячных целевых взносов.

О проведении реконструкцию системы отопления в помещениях: пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадок.

О восстановлении земельного участка придомовой территории в границах, определенных межевым планом (кадастровым паспортом).

О заключении договора на обслуживание домофона и определении ежемесячной платы.

Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

О порядке на придомовой территории.

Об определении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и решений собственников

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений данного дома от 22.01.2020г. данное общее собрание не состоялось.

В связи с чем ФИО2 23.01.2020г. письменно уведомил собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания в период с 03 февраля по 15 марта 2020г. в форме заочного голосования по следующей повестке:

Выборы председателя и секретаря общего собрания.

Выборы счетной комиссии.

Выборы совета многоквартирного дома.

Выборы председателя совета многоквартирного дома.

О приобретении и установке четырех камер видеонаблюдения на подъезды дома, за счет ежемесячных целевых взносов.

О проведении реконструкцию системы отопления в помещениях: пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадок.

О восстановлении земельного участка придомовой территории в границах, определенных межевым планом (кадастровым паспортом).

О заключении договора на обслуживание домофона и определении ежемесячной платы.

Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

О порядке на придомовой территории.

Об определении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и решений собственников.

В период с 03 февраля по 15 марта 2020г. в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома путем заполнения бюллетеней для голосования по следующей повестке: 

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания. 

2. Выбрать счетную комиссию. 

3. Выбрать совет многоквартирного дома.

Выбрать председателя совета многоквартирного дома.

Приобрести и установить четыре камеры видеонаблюдения на подъезды дома.

Поручить УК ООО «Парус» проработать вопрос о возможности реконструкции системы отопления в помещениях пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадок с целью экономии расходов.

Поручить УК «Парус» в срок до 01.11.2020г. решить вопрос о восстановлении земельного участка придомовой территории дома № в границах межевого плана (с северо-западной сторны) и переносе забора строительной площадки на границу земельного участка.

Поручить УК «Парус» заключить договор с ООО «Компания Волна» на обслуживание домофона и установить плату 45 руб. в месяц с каждого жилого помещения (квартиры).

Утвердить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01.04.2020г. в размере 18,45руб. с 1 кв.м. в месяц с общей площади жилого и нежилого помещения.

Установить порядок на придомовой территории: поручить УК «Парус» до 01.10.2020г. убрать с придомовой территории трансформатор, обеспечивающий электропитанием строительную площадку; не разрешать парковать машины на придомовой территории лицам, не являющимся собственниками помещений, квартиросъемщиками (арендаторам помещений); парковать во дворе дома собственникам помещений машины по количеству, не превышающему количество совершеннолетних собственников помещений, имеющих машины (членов семьи постоянно проживающих с собственником и имеющих машины).

Определен порядка оформления и места хранения протокола общего собрания и решений собственников.

Решения собственников помещений по вышеуказанным вопросам оформлены протоколом № от 20.03.2020г.

Согласно указанному протоколу общего собрания, по всем вопросам, поставленным на голосование, приняты положительные решения.

Истец принимал участие в голосовании, но по вопросам №№4,6,8 голосовал «против».

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, оспаривает только принятые решения по вопросам: №4 «Выборы председателя совета многоквартирного дома», №6 «О проведении реконструкции системы отопления в помещениях: пешеходных лестниц, мусорокамер на этажах, квартирных площадках», №8 «О заключении договора на обслуживание домофона и определении ежемесячной платы». 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Судом установлено, что по вопросу №4 «Выборы председателя совета многоквартирного дома» из состава совета многоквартирного дома большинством голосов выбрали Шик В.Г.

Между тем в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Шик В.Г. собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> с 04.02.2020г. не являлся, что подтверждается документально. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что председатель Совета многоквартирного дома избран был в нарушение положений ст. 161.1 ЖК РФ, что является существенным нарушением, в связи с чем в этой части (вопрос №4) решение собственников помещений в многоквартирном признается недействительным.

Между тем, суд не может согласиться с позицией истца по оспариванию им решения собрания по вопросам №6 и №8 в связи со следующим.

Оспаривая решение по вопросу №6 протокола общего собрания, истец утверждает о том, что для принятия решения по вопросу реконструкции общего имущества собственников помещений многоквартирного дома необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Действительно, как предусмотрено ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в частности, в силу положений п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, как следует из бюллетеней для голосования, а также протокола общего собрания от 20.03.2020г., в пункте №6 повестки предусмотрено только поручить управляющей компании ООО «Парус» проработать вопрос о возможности проведения реконструкции системы отопления, а не провести реконструкцию общего имущества, для чего в силу вышеприведенных положений ЖК РФ достаточно простого большинства голосов принявших участие в голосовании собственников, что, в данном случае, и имело место.

По вопросу №8 предложено поручить управляющей компании ООО «Парус» заключить договор с ООО «Компания Волна» на обслуживание домофона и установить плату 45руб. в месяц.

Однако, вопреки доводам истца, повестка для голосования по данному вопросу, указанная в решении собрания от 20.03.2020г. и бюллетенях, не была изменена в отличии от повестки по данному вопросу, указанной в уведомлении о проведении данного собрания от 23.01.2020г. или уведомлении о проведении собрания в очной форме от 10.01.2020г.

Доводы об отсутствии специальных полномочий у ООО «Компания Волна» на осуществление действий по обслуживанию домофонов являются несостоятельными и не влекут признания решения общего собрания собственников по данному вопросу повестки недействительным, поскольку для выполнения работ по обслуживанию домофонов законодательством не установлена обязанность получения специального разрешения на данный вид деятельности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска в этой части суд полагает необходимым отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от 20 марта 2020г. (протокол №) в части принятого решения по вопросу №4 «Выборы председателя совета многоквартирного дома» об избрании председателем совета многоквартирного дома Шика ФИО7.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Петрова

Решение в окончательной форме принято 20.11.2020г.