Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2024 года

Мотивированное 

решение

 составлено 25 сентября 2024 года

УИД 32RS0027-01-2024-002792-96

Дело №2-3033/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года 

город Брянск 

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о присвоении дому статуса многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 676,8 м2, с кадастровым №..., количество этажей (в т.ч. подземных) – 4, расположенного 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым №... состоит из 3 (трех) надземных этажей и 1 (одного) подземного этажа, фактически является многоквартирным, так как в здании жилого дома расположены шесть структурно обособленных помещений (квартиры), состоящие из одной или нескольких комнат, в которых имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеются общие инженерные сети (отопление, холодное водоснабжение (водопровод), водоотведение (канализация) горячее водоснабжение (колонки), электроснабжение, газоснабжение) и каждая квартира имеет непосредственно выход в общие внеквартирные помещения – места общего пользования. Квартиры отделены друг с друга внутренними несущими стенами без проемов. Имеется достаточное инженерное обеспечение для эксплуатации жилого дома с количеством квартир шесть. За период с 2009 года по настоящее время технические характеристики не изменились. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 695 м2 (уточненная площадь, погрешность 9.0), 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым №... носит статус индивидуального жилого дома и расположен на земельном участке (кадастровый №...) относящимся к территориальной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-3) и зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). Согласно выписке №20527 из Правил землепользования и города Брянска, земельный участок с кадастровым №... 

<

адрес>, расположен в двух территориальных зонах Ж-2 и Ж-3. 

Просила признать здание, расположенное 

<

адрес>, кадастровый №..., многоквартирным домом; изменить назначение здание, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №..., с «жилого дома» на «многоквартирный дом»; признать жилое помещение литера А1.1, общей площадь. 51,3 м2, в том числе жилой – 18 м2, квартирой №1; признать жилое помещение литеры А1.2, А2.2, двухкомнатная, двухуровневая, общей площадью 143,2 м2, квартирой №2; признать жилое помещение литеры А2.3, общей площадью 78,4 м2, в том числе жилой – 36,3 м2, квартирой №3; признать жилое помещение литера А2.4, общей площадью 48,6 м2, в том числе жилой – 19,1 м2, квартирой №4; признать жилое помещение литеры А3.5, общей площадью 79 м2, в том числе жилой – 36,5 м2, квартирой №5; признать жилое помещение литеры А3.6, общей площадью 88,9 м2, в том числе жилой – 41,6 м2, квартирой №6; признать нежилое помещение литера АI, общей площадью 68,5 м2, помещением I; признать нежилое помещение литера АII, общей площадью 11,9 м2, помещением II; признать нежилое помещение литера АIII, общей площадью 66,1 м2, помещением III; признать нежилое помещение литера АIV, общей площадью 6 м2, помещением IV; признать нежилое помещение литера АV, общей площадью 30,7 м2, помещением V; внести в кадастр недвижимости изменения в назначение здания, состоящего из 6 квартир и 5 нежилых помещений, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №..., с «объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом)» на «многоквартирный жилой дом».

Определением суда от 03.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. Истец, представитель истца обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации упоминается следующее имущество: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В тоже время, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. 

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие 4 несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (определения от 19.05.2009 №489-О-О, от 25.09.2014 №2110-О, от 26.04.2016 №786-О и др.).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 676,8 м2, кадастровый №..., количество этажей (в том числе подземных) – 4, расположенного 

<

адрес> (сведения о праве собственности зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата> за №...).

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым №..., общей площадью 695 м2 (уточненная площадь, погрешность 9.0) (сведения о праве собственности зарегистрированы в ЕГРН 

<

дата> за №...).

Жилой дом с кадастровым №... носит статус индивидуального жилого дома и расположен на земельном участке (кадастровый №...) относящимся к территориальной зоне застройки средне этажными многоквартирными домами (Ж-3) и зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

Согласно Выписке №20527 из Правил землепользования и города Брянска, земельный участок с кадастровым №... 

<

адрес>, расположен в двух территориальных зонах Ж-2 и Ж-3. 

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 18.12.2019 №108 «Об отдельных вопросах градостроительной деятельности» установлено, что до внесения изменений в Карту градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, в части соблюдения требований пункта 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации при выявлении факта установления в границах одного земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, двух и более территориальных зон, установленной территориальной зоной для указанного земельного участка является та зона, которая покрывает его площадь на 75 и более процентов, каковой является зона застройки средне этажными многоквартирными домами (Ж-3).

Согласно техническому паспорту объекта от 18.12.2023 жилой дом построен в 2009 году и имеет следующие архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели: число этажей – 4, в том числе 1 подземный; площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 835,9 м2; количество квартир – 6, из них однокомнатных – 2, двухкомнатных – 4; площадь (общая) жилых помещений – квартир (с лоджиями, балконами) – 489,4 м2, в том числе жилая площадь (общая) – 196,1 м2; количество нежилых помещений - 5, в том числе 2 гаража и 3 нежилых помещения вспомогательного значения; площадь нежилых помещений – 183,2 м2; площадь мест общего пользования и общих коридоров – 56,7 м2.

В соответствии с заключением эксперта №01зэ/07, выполненным ООО «Экспертиза и Право, здание жилого дома, расположенное 

<

адрес>, с кадастровым №..., отвечает признакам многоквартирного дома по следующим параметрам: 1) Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам, правилам и регламентам согласно СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». 2) В жилом доме устроена совокупность 6 квартир, с жилыми и вспомогательными помещениями в каждой квартире, с отдельными выходами в места общего пользования (лестничная клетка, гаражи, технические помещения, территория земельного участка). 3) Жилой дом построен в 2009 году и за период времени до 2024 года сохранил долговечность несущих и ограждающих конструкций, а также их элементов. 4) В жилом доме присутствуют технические помещения, в которые организован ввод городских инженерных коммуникаций и систем. Из технических помещений выполнена разводка инженерных сетей и систем (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в каждую квартиру, в которых установлены приборы учета на каждую систему. 5) Жилой дом соответствует требованиям микроклимата и энергоэффективности.

Таким образом, жилой дом с кадастровым №... фактически является многоквартирным. Эксплуатация жилого дома в качестве многоквартирного не нарушает прав третьих лиц. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание, расположенное 

<

адрес>, кадастровый №..., многоквартирным домом,

Изменить назначение здания, расположенного 

<

адрес>, кадастровый №..., с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Признать жилое помещение литера А1.1, общей площадь. 51,3 м2, в том числе жилой – 18 м2, квартирой №1 

<

адрес>.

Признать жилое помещение литеры А1.2, А2.2, двухкомнатная, двухуровневая, общей площадью 143,2 м2, квартирой №2 

<

адрес>.

Признать жилое помещение литеры А2.3, общей площадью 78,4 м2, в том числе жилой – 36,3 м2, квартирой №3 

<

адрес>.

Признать жилое помещение литера А2.4, общей площадью 48,6 м2, в том числе жилой – 19,1 м2, квартирой №4 

<

адрес>.

Признать жилое помещение литеры А3.5, общей площадью 79 м2, в том числе жилой – 36,5 м2, квартирой №5 

<

адрес>.

Признать жилое помещение литеры А3.6, общей площадью 88,9 м2, в том числе жилой – 41,6 м2, квартирой №6 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение литера АI, общей площадью 68,5 м2, помещением I 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение литера АII, общей площадью 11,9 м2, помещением II 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение литера АIII, общей площадью 66,1 м2, помещением III 

<

адрес>. 

Признать нежилое помещение литера АIV, общей площадью 6 м2, помещением IV 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение литера АV, общей площадью 30,7 м2, помещением V 

<

адрес>.

Внести в кадастр недвижимости изменения в назначение здания, состоящего из 6 квартир и 5 нежилых помещений, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №..., с «объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом)» на «многоквартирный жилой дом».

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

В.С. Куприн