Решение

 изготовлено в окончательной форме 24.01.2020

Дело № 2–15/2020 УИД: 66RS0060-01-2019-000718-50 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года пгт. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сафонова П.П., 

при секретаре Журавлевой Е.А., 

с участием ответчика С.Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Дом Плюс» к С.Р.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «Дом Плюс» (далее – ООО УК «Дом плюс») в лице своего представителя по доверенности Общества с Ограниченной Ответственностью «Единый Расчётный Центр» обратилось в суд с иском к С.Р.И. о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.10.2014 года по 30.09.2019 года в размере 251 779 рублей 40 копеек, пени в размере 63 962 рубля 40 копеек, а также взыскании уплаченной суммы государственной пошлины в размере 6 357 рублей 42 копейки, мотивировав свои требования тем, что определением мирового судьи судебного участка Шалинского судебного района Свердловской области от 19 февраля 2019 года, в связи с возражениями С.Р.И. судебный приказ № 2-57/2019 от 25.01.2019 года о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, расходам по уплате государственной пошлины, отменен.

С.Р.И. принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещение (квартира) №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец управляет указанным домом на основании сводного отчета от 15 ноября 2013 года и включен в реестр лицензии управления ООО УК «Дом плюс».

В период с 01.10.2014 года по 30.09.2019 года по лицевому счету ответчика имеется не оплаченная просроченная задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в размере 315 741,98 рублей: сумма основного долга в размере 251 779 рублей 40 копеек и пени в размере 63 962 рубля 58 копеек.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме указанного собственника. В силу подп. «а» п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), управляющая организация в силу её статуса обязана предоставлять гражданам коммунальные услуги, выполнять работы, оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: — плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик несет бремя по содержанию общего имущества в доме по 

<

адрес> (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность собственника помещения по участию в содержании общего имущества является бременем и обусловлена правом собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Аналогичное положение предусмотрено в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации данного Кодекса, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Представитель истца ООО «Дом плюс», третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самострельные требований относительно предмета спора С.О.А., Б.А.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик С.Р.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснив, что в квартире, за которую просят взыскать задолженность по коммунальным платежам, она не проживает, хотя является ее владельцем. В квартире зарегистрирована и проживает ее дочь С.О.А., которая обещала оплачивать коммунальные услуги, так как проживает в квартире. Также зарегистрирован внук Б.А.В., который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, с регистрационного учета в квартире не снят. С.О.А. оплачивает коммунальные услуги только за газ, за остальное платежи не вносит. Она обращалась в Управляющую компанию для производства перерасчета суммы коммунальных платежей, но его не произвели в связи с тем, что в квартире не имеется приборов учета. Письменных доказательств обращения за пересчетом представить не может. В 2009 ею вносились коммунальные платежи за указанную квартиру.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств и пояснений ответчика С.Р.И. установлено, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Из адресной справки подразделения по вопросам миграции территориального органа Министерства Внутренних Дел России на районном уровне: Отдел по Вопросам Миграции Межмуниципального Отдела Министерства Внутренних Дел России «Шалинский» следует, что С.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Установлено и не оспорено ответчиком, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Дом плюс», к виду деятельности которого отнесено управление эксплуатацией жилого фонда». Данное Общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.37-50), им в целях надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом заключены договоры электроснабжения с ООО «Свердловэнергосбыт», ООО «Свердловской теплоснабжающей компанией», ППМУП «Водоканал»(19-31).

Согласно расчету по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 30.09.2019 составляет 315741 рублей 98 копеек, из них сумма основного долга 251 779 рублей 40 копеек, пени в размере 63 962 рублей 58 копеек. (15-16,17)

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно с. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 15 указанной статьи наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, истец вправе обратиться с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 11 данной статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, нарушение ответчиком обязательств по оплате услуг за коммунальные ресурсы в период с 01.10.2014 по 30.09.2019 в размере 251 779 рублей 40 копеек, на которую начислены пени в размере 63 962 рубля 40 копеек, а также обязанность ответчика по их уплате, которая не поставлена в зависимость от проживания собственника в указанном жилом помещении. 

Наличие задолженности подтверждается представленной истцом справкой по лицевому счёту квартиры, принадлежащей ответчику (л.д.15-16).

Расчёт пени, за несвоевременное осуществление платежей произведён истцом в соответствии с вышеуказанными правилами начисления пени правильно. (л.д.17).

Ответчиком, доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом, не представлено.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» к С.Р.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить. 

Взыскать с С.Р.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 30.09.2019 за жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 251 779 рублей 40 копеек, пени за несвоевременную уплату указанной суммы в размере 63 962 рубля 40 копеек, а также судебные расходы: государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 6 357 рублей 42 копейки, а всего взыскать с ответчика в пользу истца 322 099 (триста двадцать две тысячи девяносто девять) рублей 22 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П.Сафонов