Дело № 2-2546/2025 (2-6491/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-009555-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Гиносян Л.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

выслушав истца ФИО5 и его представителя ФИО11, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Санкт-....

В обоснование иска указано, что 28.05.2024 умер ФИО4. Наследниками 1 очереди являются ответчики, истец является наследником 2 очереди. Ответчики в установленный законом срок наследство не приняли. Истец принял наследство, что подтверждается свидетельство о праве на наследственное имущество. Вместе в отношении спорной квартиры нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку право собственности на данный объект наследодателем оформлено не было. Поскольку наследодатель при жизни подписал акт приема-передачи, однако право собственности оформить не успел, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец и его представитель явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4 скончался 00.00.0000.

25.09.2024 нотариусом ФИО7 А.В. открыто наследственное дело № 0.

Наследниками по закону первой очереди являются: 

- ответчик ФИО2 - отец наследодателя;

- ответчик ФИО3 - мать наследодателя;

Наследником по закону 2 очереди является истец ФИО10

Заявлениями от 25.09.2024 ФИО2, ФИО3 отказались от права на наследство в пользу истца ФИО10

Свидетельство о рождении наследодателя - приложение № 0.

Истец принял наследство, подав в установленном порядке заявление о принятии наследства.

Истцу в установленном порядке выданы нотариальные свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в отношении автомобиля и денежных средств на банковских счетах.

В отношении части наследственного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в которой проживал наследодатель, нотариус выдал истцу постановление об отказе в совершена нотариального действия.

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в Едина государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственник квартиры.

Между наследодателем ФИО4 (инвестор) и ЗАО «Фирма РКГ» (застройщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № № 0 от 11.08.1999.

По условиям договора, застройщик обязуется построить и передать собственность инвестора однокомнатную квартиру общей площадью 45,69 кв.м, во вновь построенном многоквартирном доме по строительному адресу: ....

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось застройщиков на основании Распоряжения мэра Санкт-Петербурга № 403-р от 30.04.1996 г.

Инвестор обязался осуществить инвестирование строительства квартиры в сумме эквивалентной 11,5 тысяч долларов США. (пункт 3.1. договора).

Обязательства по договору долевого участия были сторонами выполнены надлежащим образом.

Инвестор (наследодатель) полностью оплатил стоимость инвестирования строительства квартиры, что подтверждается Справкой застройщика № 0 о: 00.00.0000.

Застройщик построил жилой дом и передал спорную квартиру инвестору (наследодателю) по акту приема-передачи от 00.00.0000.

В акте приема-передачи стороны подтвердили исполнение взаимных обязательств по договору, и уточнили характеристики переданной квартиры - однокомнатная квартира общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ....

Указанные характеристики квартиры также подтверждены Паспортом на квартиру № № 0, выданным ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербурга 23.04.2003.

Наследодатель принял спорную квартиру по акту, после чего фактически в нее вселился, проживал в квартире, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается Справкой управляющей организации ТСЖ «Новая София» от 00.00.0000.

Наследодатель при жизни выразил волеизъявление на регистрацию своего права собственности на квартиру, обратившись с заявлением в Городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Письмом от 00.00.0000 в регистрации права собственности наследодателю было отказано по независящим от него причинам - отсутствие проектной документации на построенный объект.

С повторным заявлением о регистрации права наследодатель не обратился.

Застройщик ЗАО «Фирма РКГ» в настоящее время ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц с 00.00.0000, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

Указанное обстоятельство исключает возможность предъявления требования к застройщику о понуждении к государственной регистрации, и вынуждает истца обратиться с настоящим иском к другим наследникам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статей 1142,1143 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

Согласно п.4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации, право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п. 34 Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принимая во внимание, что наследодатель при жизни реализовал свое право на оформление спорной квартиры в свою собственности, вместе с тем, государственная регистрация права не была произведена по независящим от него причинам, квартира ... ... подлежит включению в состав наследственной массы, после смерти ФИО4

Поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО4 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт серии № 0 номер № 0) право собственности на квартиру по адресу: Санкт..., кадастровый номер № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025