УИД № 42RS0040-01-2025-002645-02

Номер производства по делу № 2-377/2026 (№ 2-1535/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 марта 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения, требования мотивировал тем, что Кемеровскому муниципальному округу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по 

<

адрес>

Согласно сведениям ОМВД России по Кемеровскому муниципальному округу от 11.12,2025 №, в квартире по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит.

Договор найма жилого помещения от 05.10.2020 № 91 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении жилого помещения на условиях специализированного найма прекратил вое действие в связи с окончанием срока.

Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 12.09.2025 № 3759-п установлена обязанность заключения договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок с ответчиком, в связи с чем 12.09.2025 ответчику направлено письмо № исх-02-06/391ж о понуждении к заключению договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок.

Учитывая документально установленный факт нахождения ответчика в трудной жизненной ситуации, фактическое его проживание в вышеназванном жилом помещении после окончания срока договора специализированного найма жилого помещения и требований действующего законодательства, возникла необходимость в обязании ответчика заключить договор.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просит обязать ФИО1 заключить с истцом договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании п. 1 ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 155.3 Семейного кодекса РФ дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищные права лица, оставшегося без попечения родителей, и отнесенного к специальной категории детей-сирот, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", предусматривающей в части 1, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с п. 1 настоящей статьи, составляет пять лет (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ).

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, пятилетний срок действия договора найма жилого помещения может быть продлен в случаях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Отношения, связанные с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Кемеровской области благоустроенными жилыми помещениями государственного жилищного фонда края, регулируются Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" настоящим Законом устанавливается порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, указанным в статье 1 указанного Закона и включенным в список, жилые помещения предоставляются на основании решения уполномоченного органа по договорам найма специализированных жилых помещений. При принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения уполномоченный орган делает запрос документов, указанных в п. 5 ст. 3 настоящего Закона, для исключения обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии права на предоставление жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 5 названного закона, предоставление жилого помещения ребенку-сироте осуществляется из специализированного жилого фонда Кемеровской области в соответствии с Законом Кемеровской области "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области" либо из специализированного жилищного фонда соответствующего муниципального образования - в случае наделения законом Кемеровской области органов местного самоуправления государственным полномочием по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот.

Согласно ст. 6 Закона Кемеровской области от 27.12.2012 № 134-ОЗ, выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в статье 1 настоящего Закона, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, осуществляется в порядке, установленном высшим исполнительным органом Кемеровской области - Кузбасса.

Судом установлено, что на основании решения Кемеровского районного суда от 10.07.2018 № 2-777/2018 на администрацию Кемеровского муниципального района возложена обязанность предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения применительно к условиям Кемеровского муниципального района общей площадью не менее 18 кв.м. и не более 33 кв.м. в черте Кемеровского муниципального района.

Постановлением администрации Кемеровского муниципального округа от 29.09.2020 № 2683-п "О включении в реестр муниципальной собственности объектов недвижимого имущества в виде благоустроенных квартир. О включении благоустроенных квартир в состав муниципального жилищного фонда социального использования, специализированного муниципального жилищного фонда для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителе, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей" квартира по 

<

адрес> включена в специализированный жилищный фонд (л.д. 6).

05.10.2020 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечении родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на пятилетний срок на период с 05.10.2020 по 05.10.2025, на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

12.09.2025 за исходящим №-исх-02/06-391ж ФИО1 было направлено письмо о необходимости обратиться в управление учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального округа, для подписания договора найма специализированного найма на новый пятилетний срок на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> (л.д. 12).

Однако ФИО1 уклоняется от подписания договора найма указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик находится в трудной жизненной ситуации, фактически в вышеуказанном жилом помещении после окончания срока договора специализированного найма жилого помещения продолжает проживать, так же, что ФИО1 от своего права на обеспечение его во внеочередном порядке как ребенка, оставшегося без попечения родителей, жилым помещением, не отказывался, а также, учитывая, что обязанность органа местного самоуправления по его обеспечению жильем является исполненной при реальной передаче конкретного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 безосновательно уклоняется от заключения договора специализированного найма жилого помещения, чем препятствует органу местного самоуправления в исполнении возложенной на него в силу п. 1 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ и вступившего в законную силу решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 10.07.2018 № 2-777/2018, обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№) о понуждении к заключению договора найма специализированного жилого помещения удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа договор найма специализированного жилого помещения, находящегося по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий