Дело №

УИД 16RS0№-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года пгт. Уруссу 

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым истец уступил, а ответчик принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:408, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу. В соответствии с п.2 Договора, ответчик, в счет уступаемых прав обязался уплатить истцу компенсацию в размере 250000 рублей наличными денежными средствами в день подписания Договора. Ответчик платеж не произвел. ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности в размере 250000 руб., почтовые расходы и расходы по оплате госпошлины в размере 5700 руб.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, его представитель ФИО4, поддержала исковые требования на основании доводов указанных в иске.

Ответчик ФИО2, исковые требования не признал, просил отказать в связи с истечением срока исковой давности, дополнительно пояснив, что по договору уступки прав требований он рассчитался с ответчиком в день заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно п.п.1 которого ФИО1 уступает, а ФИО2 принимает прав и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:43:070901:408, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу. 

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора следует, что в счет уступаемых прав ФИО2 уплачивает ФИО1 компенсацию в размере 250000 руб. Выплата компенсации ФИО2 производится наличными денежными средствами в день подписания договора уступки прав аренды (п.2.2). Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, также в этом день подписан Акт приема-передачи к договору уступки прав аренды земельного участка, из п.2 которого следует, что с момента подписания настоящего Акта приема-передачи обязательства считаются выполненными.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к данным правоотношениям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума № истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума № по смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора об уступке прав требований на земельный участок следует, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.2.2 договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выплата компенсации ФИО2 производится наличными денежными средствами в день подписания договора уступки прав аренды (п.2.2). Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что о нарушении своего права истец должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий после установленного договором срока передачи денежных средств), соответственно истец имел право обратиться в суд с настоящими требованиями в течение трех лет с указанной даты, тогда как с исковым заявлением о взыскании задолженности обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля), то есть по истечении срока, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности начал течь с момента обращения истца с претензий к ответчику, суд считает основанным на неверном толковании норм прав.

Как было указано выше, ФИО1 пропустил установленный законом для данной категории споров срок исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представил. Учитывая положения приведенных выше норм закона, в иске ФИО1 следует отказать по причине пропуска им срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору уступки прав аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина 

Копия верна.

Судья

<

адрес> Ч.З. Зайнуллина 

суда РТ