Дело № 2-530/2017 

Поступило 18.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «ФИО4» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых: основной долг – ... ... руб., задолженность по процентам – ... руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами - ... руб., проценты за пользование кредитом по ставке ... процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере – ... ... руб., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня его полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оценке предмета залога в размере ... руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...) определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену ... рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком (ранее ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении ... руб., на срок ... месяцев под ...% годовых для целевого использования, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...) стоимостью ... рублей. 

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом. Ответчиком обязательства по договору не исполняются. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанного помещения. Договором предусмотрена неустойка за нарушение обязательств. В связи с нарушением ответчиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о досрочном исполнении обязательства. Задолженность не погашена.

Представитель истца ПАО «ФИО4» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу места регистрации, установленного судом путем направления запроса в УФМС. Согласно ст.118, 119 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух извещений заказного письма не противоречит порядку вручения заказных писем и оценивается судом как надлежащая информация органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. Таким образом, с учетом ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком (ранее ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении ... руб., на срок ... месяцев под ...% годовых для целевого использования, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д....). Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...) стоимостью ... рублей. Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером за ... от .... (л.д...), расчетом задолженности от .... (л.д....) и выпиской по счету (л.д. ...). Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д...), ФИО1 приобрел в собственность по договору купли - продажи две комнаты .../к.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом и иные платежи, в соответствии с графиком платежей (л.д. ...). 

В судебном заседании установлен факт, что ответчиком обязательства по договору не исполняются. Из выписки по лицевому счету следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по своевременному и в полном объеме внесению ежемесячных платежей и допускал нарушение сроков, установленных кредитным договором и графиком платежей, что ответчиком не оспаривалось. (л.д. ...). Доказательств обратного им в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей от ответчика Банк вправе был обратиться в суд с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

Реализуя указанное право, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...) стоимостью ... рублей (л.д...). Проверив представленный ПАО «ФИО4» расчет задолженности (л.д....), судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора, по существу не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела, иного расчёта ответчик в суд не представил. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек, в том числе основной долг – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами - ... руб., проценты за пользование кредитом по ставке ... процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере – ... руб., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня его полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Ответчик не исполнил требование кредитора о досрочном возврате кредита, поэтому требование истца о взыскании с ответчика всей суммы кредита с причитающимися процентами обоснованно. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Оснований, предусмотренных указанным Законом (ст.54) для отказа в обращении взыскания на имущество не установлено. Согласно ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из представленных истцом доказательств (л.д....). Иной стоимости заложенного имущества со стороны ответчика-залогодателей, в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере ...% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Следовательно, предмет ипотеки подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ... %).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Банком при обращении в суд, и расходы, понесенные в связи с составлением отчета об оценке заложенного имущества в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «БАНК Уралсиб» удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО «БАНК Уралсиб» с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от .... в размере ... рублей ... копеек, в том числе основной долг – ... руб., задолженность по процентам – ...., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ... руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами - ... руб., проценты за пользование кредитом по ставке ... процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере – ... руб., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня его полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оценке заложенного имущества ... рубль ... копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...) определив первоначальную стоимость имущества при продаже с публичных торгов в размере ... рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.