ДЕЛО № 2-850/2020

УИД 61RS0036-01-2020-000761-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Каменского района о признании права собственности на реконструированное жилое строение,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Каменского района о признании права собственности на реконструированное жилое строение, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другим смежным собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ее сын. В 2012 году, в период проживания по адресу: 

<

адрес>, истец пристроила к вышеуказанному жилому строению жилую пристройку, площадью 30.2 кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого строения значительно увеличилась и составляет в настоящее время 46,2 кв.м. 17.02.2020 года истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче уведомления о соответствии реконструируемого объекта жилищного строительства требованиям законодательства. Однако ответчиком было отказано, так как пристройка возведена без уведомления о планируемой реконструкции. Согласно заключению специалиста от 21.02.2020 года, возведение к данному жилому строению пристройки не противоречит строительно-техническим, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и третьих лиц. На основании изложенного с учетом измененных исковых требований истец просил признать право собственности на самовольно реконструированное жилое строение, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, с участием его представителя по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Каменского района, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела усматривается, что реконструированный объект находится на принадлежащем ФИО3 земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9,14). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЕ 861951 по состоянию на 13.11.2010г общая площадь принадлежащего истцу жилого строения, расположенного по адресу

<

адрес>, составляла 30 кв. м. (л.д.8).

ФИО3 является членом СНТ «Мичуринец», задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет (л.д. 17-20).

В отсутствие разрешения органа местного самоуправления, истец реконструировал жилое строение, в результате чего общая площадь жилого увеличилась с 30 кв.м до 49,5 кв.м. (л.д.23-31). 

Соответствие пристроек к жилому дому № по 

<

адрес> строительным и техническим нормам и правилам подтверждается заключением специалиста ИП ФИО6 № (л.д.65-98). 

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта (л.д.33), однако в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ему было отказано.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления ФИО3 к администрации Каменского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированное жилое строение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Полный текст решения

изготовлен 06.08.2020г