Дело № 2-617/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что является наследником по завещанию к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из иска следует, что в состав наследственного имущества входят, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании договора мены от 05.05.1991, р. №1-578, удостоверенного Борисоглебской госконторой, и относящийся к жилому дому земельный участок.

21.02.2018 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оформить наследственные права на жилой дом истец не может ввиду того обстоятельства, что при жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов произвел работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также самовольно произвел реконструкцию литер А1.

В результате произведенных ФИО1 работ по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома, его площадь изменилась и стала составлять 87,5 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.02.2018, о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер А, переустройства части литер А (7,3 кв.м), решение или акт приемочной комиссии не представлены; на реконструкцию и сдачу в эксплуатацию объекта литер А1 разрешение не представлено.

Истец утверждает, что работы по реконструкции и переустройству и перепланировке жилого дома произведены ФИО1 в соответствии со строительными правилами нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи истец просит признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м; включить данный объект недвижимости в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны и представитель истца - адвокат Румынина И.Е. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена актовая запись о смерти и выдано свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> №.Наследником к имуществу умершего по завещанию является истец.

21.02.2018 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 589 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО1. на праве собственности на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 26.01.1993 №134, свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилую индивидуальную застройку.

Из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 26.02.2018 следует, что право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - на основании договора мены от 05.05.1991, р. №1-578, удостоверенного Борисоглебской госконторой.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 02.03.2018.

Согласно материалам дела при жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов произвел работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а также самовольно произвел реконструкцию литер А1.

В результате произведенных ФИО1 работ по переустройству, перепланировке и реконструкции жилого дома, его площадь изменилась и стала составлять 87,5 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.02.2018, о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер А, переустройства части литер А (7,3 кв.м), решение или акт приемочной комиссии не представлены; на реконструкцию и сдачу в эксплуатацию объекта литер А1 разрешение не представлено.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилой дом после смерти наследодателя ФИО1

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии положениями ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 07.06.2018 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство в лит. «А» без увеличения внешних габаритов дома, за счет объединения прежней кухни с холодным коридором в лит. «а». Данное переустройство выполнено со сносом между ними перегородки, в результате чего площадь кухни № 3 составила 20,0 кв.м. Исходя из полученной площади, кухня условно разделена на две зоны: обеденную и рабочую кухонную. Также в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция дома с увеличением его внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А1» в составе двух подсобных помещений: коридора (прихожей) № 1 и санузла (совмещённого) № 2 со сносом прежней холодной пристройки лит. «а1».

В связи с увеличением состава помещений и переходом на систему местного водяного отопления, в лит. «А» (прежняя кухня) осуществлено внутреннее переустройство, а именно: снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом. Печная конструкция заменена настенным газовым котлом. Также в лит. «А» выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: снесена межкомнатная стена с целью объединения двух жилых комнат в одну № 4. Снос стены выполнен в соответствии со строительными правилами без нарушения прочности внутренней и наружной продольных несущих стен дома.

Согласно заключению эксперта жилой дом литер «АА1», общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в его реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку работы по реконструкции и переустройству спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания для признания за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) права собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом, с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом, общей площадью общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м, из них жилой - 53,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: