Дело № 2 – 1847 / 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю., 

при секретаре Осиповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

о расторжении договора купли-продажи,

возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области обязанности внести соответствующие изменения,

У С Т А Н О В И Л:

-- ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском.

В судебное заседание истица не явилась из-за дальности расстояния. Просила рассматривать дело в её отсутствие. Отказ от иска в суд не направила.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указала, что она являлась единственной собственницей --, расположенной в многоквартирном -- в г. Свободном Амурской области.

-- она заключила с ответчицей письменный договор купли-продажи указанной квартиры. В договоре указали, что квартира продаётся за 800 000 руб. 00 коп., которые ответчица выплатит ей единым платежом, наличными средствами, в срок до -- (пункт 3). И что квартира находится в залоге у продавца до полного расчёта по договору (пункт 4).

-- она передала ответчице указанную квартиру, о чём имеется передаточный акт.

-- переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (регистрационная запись --).

Залог квартиры ими также регистрировался (регистрационная запись от -- --).

До настоящего времени ответчица деньги ей за проданную квартиру не возвратила.

Просит суд: 

- расторгнуть договор купли-продажи -- многоквартирном -- в г. Свободном Амурской области в связи с неисполнением ответчицей своей обязанности по уплате суммы за полученную квартиру,

- возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области обязанность внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просила отказать истице в иске, т.к. собственницей указанной квартиры не является, о чём имеются её телефонограммы. Доказательств исполнения своих обязанностей по договору в части оплаты купленной квартиры суду не предоставила.

--, принимая иск к производству, суд привлёк к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, который с иском не согласен, т.к. истица не заявила требования о признании незаконным каких-либо действий (бездействий) данного Управления. Не конкретизировала, в чём нарушены её права.

До удаления суда в совещательную комнату стороны не примирились и не заключили мировое соглашение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. 

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что -- ФИО1 заключила с ответчицей ФИО2 письменный договор купли-продажи --, расположенной в многоквартирном -- в г. Свободный Амурской области.

В договоре стороны указали, что квартира продаётся за 800 000 руб. 00 коп., которые ответчица выплатит истице единым платежом, наличными средствами, в срок до -- (пункт 3). И что квартира находится в залоге у продавца до полного расчёта по договору (пункт 4).

-- истица передала ответчице указанную квартиру, о чём имеется передаточный акт.

-- переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (регистрационная запись --).

Залог квартиры ими также был зарегистрирован (регистрационная запись от -- --).

Истица утверждает, и доказательств обратному суду не представлено, что до настоящего времени ответчица не уплатила истице деньги за проданную квартиру.

При этом, как следует из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда Свободненским отделом Росреестра по Амурской области, несмотря на то, что квартира находилась в залоге у ФИО1 до полного расчёта, не имея сведений о расчёте за квартиру, не снимая залог (ипотеку в силу закона) - -- ФИО2 продала указанную квартиру В., о чём имеется письменный договор. 

-- переход права собственности от ФИО2 к В. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (запись о регистрации --).

Залог квартиры за ФИО2 до полного расчёта с нею покупателя также зарегистрирован -- в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (запись о регистрации --).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с требованиями подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ покупатель недвижимого имущества ФИО2 при перепродаже квартиры В. должна был представить регистрирующему органу письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО1 денежной суммы по договору купли-продажи. Но в материалах дела отсутствуют сведения об оплате ответчицей суммы долга истице.

Рассматривая требования истицы о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением ответчицей своей обязанности по оплате суммы по договору – суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ --, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что:

- граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11);

- в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52);

- при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Истица не ставит перед судом вопрос о наложении ареста на спорное имущество. Не оспаривает сделку купли-продажи квартиры, заключённую позднее между ответчицей и третьим лицом В.. Не оспаривает зарегистрированное право В. на указанное имущество. Не требует возвратить ей переданное покупателю имущество. Не оспаривает действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, которое, не снимая ипотеку, регистрирует переход права собственности на заложенное имущество без согласия первоначального залогодержателя (истицы). 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае, выйти за рамки заявленных требований суд не может.

Рассматривая требования истицы о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области обязанности внести соответствующие изменения – суд полагает их не подлежащими удовлетворению, т.к. непонятно, какие изменения должны быть внесены и куда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 05 декабря 2017 г.

Копия верна:

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина