Дело № 2-768/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 04 июня 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, в котором просит сохранить квартиру, общей площадью 57,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры и земельного участка, расположенного под ней. В вышеуказанной квартире истец самовольно произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию, в виде пристроенной части жилого дома, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры с 37,1 кв.м до 57,2 кв.м. Произведенные в квартире изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Произведенные изменения не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают прав и интересов граждан и не создают угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности. Техническое заключение по результатам обследования спорной квартиры подтверждает, что осуществленная перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. На основании изложенного и руководствуясь ст. 25, 26, 29 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного в 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 

<

дата> за № 

<

номер> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 37, 1 кв.м по адресу: 

<

адрес> о чем 

<

дата> ей выдано свидетельство *** о государственной регистрации права. На основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного в 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, площадью 264 кв.м по адресу: 

<

адрес> о чем ей 

<

дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д. 12).

Из материалов дела, пояснений представителя истца усматривается, что истцом произведена самостоятельная перепланировка, переустройство и реконструкция, в виде пристроенной части жилого дома.

Из технического паспорта квартиры по данным инвентаризации на 

<

дата> следует, что до переустройства и реконструкции она имела: жилую комнату (помещение 2) площадью 19,7 кв.м, кухню (помещение № 3) площадью 7,1 кв.м, коридор внутриквартирный (помещение № 1) площадью 3,6 кв.м, пристройку площадью 6,7 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки 

<

адрес> демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения, и образованием помещений коридора № 

<

номер> и жилых комнат № 

<

номер> и № 

<

номер>; с торца здания демонтированы дощатые стены старой пристройки и пристроена часть жилого дома кв. № 

<

номер> с образованием помещений коридора № 

<

номер>, кухни № 

<

номер> и санитарного узла № 

<

номер>; в помещении кухни установлен настенный отопительный газовый котел, кухонное оборудование не установлено. Вентиляция осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня конька крыши; от ранее существовавшей сети водоснабжения выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с установкой точек подключения санитарно-технического и кухонного оборудования. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно фекальных стоков будет осуществляться в ранее существовавший общедомовой выгреб; подведен природный газ. Центральной отопление заменено на индивидуальное отопление от газового котла. 

Из поэтажного плана квартиры от 

<

дата>, выполненного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции квартира имеет: две жилых комнаты (помещение № 

<

номер>, 3) площадями соответственно 17,8 кв.м и 8,6 кв.м., два коридора (помещение № 

<

номер>, 4) площадями соответственно 3,9 кв.м. и 9,8 кв.м., кухню (помещение № 

<

номер>) площадью 10, 7 кв.м., санузел (помещение № 

<

номер>) площадью 6,4 кв.м. 

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет пристроенной части жилого дома увеличилась с 37,1 кв.м до 57, 2 кв.м., жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения кухни № 

<

номер> увеличилась с 19,7 кв.м до 26, 4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования квартиры № 

<

номер> в жилом доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что при строительстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома негативного влияния на фундаменты жилого дома первоначальной постройки не оказано. Несущая способность фундаментов сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. Инсоляция помещений жилого дома не нарушена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома кв. № 

<

номер> находятся в работоспособном состоянии. К жилому дому первоначальной постройки, с торца здания, владельцем смежной квартиры пристроена аналогичная по размерам пристроенная часть жилого дома. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № 

<

номер> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Месторасположение пристроенной части жилого дома до границы соседнего приквартирного участка составляет 3,9 кв.м, до границы красной линии улицы, которая обозначена забором, составляет 7,6 кв.м, что соответствует нормативам 3 м и 5 м, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристроенная часть жилого дома согласно ст. 222 ГК РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Планировка квартиры после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

Третье лицо ФИО5, собственник смежной с истцом квартиры № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> претензий к истцу не имеет.

Из объяснений представителя истца, следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения сделаны в целях улучшения условий и комфортности проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры № 

<

номер> расположенной по адресу: 

<

адрес> ее общая площадь увеличилась с 37,1 кв.м до 57,2 кв.м, жилая площадь увеличилась с 19,7 кв.м до 26,4 кв.м. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, пристроенная часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Исходя из изложенного, требования истца к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

номер> в доме № 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, в соответствии с планом, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по данным на 

<

дата>, квартира имеет: две жилых комнаты (помещение № 

<

номер>, 3) площадями соответственно 17,8 кв.м и 8,6 кв.м, два коридора (помещение № 

<

номер>, 4) площадями соответственно 3,9 кв.м и 9,8 кв.м, кухню (помещение № 

<

номер>) площадью 10, 7 кв.м, санузел (помещение № 

<

номер>) площадью 6,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова