Дело № 2-889/2026

54RS0008-01-2026-00048-28

Поступило в суд 19.02.2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Шестаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> и просит сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является нанимателем, 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, но является препятствием для оформления квартиры в собственность.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>ёзовая, 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вписаны в ордер как члены семьи нанимателя, что подтверждается ордером № (л.д.35).

Согласно выписке из домовой книги наниматель и члены его семьи ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д.36).

Как указывает истец, в жилом помещении произведена перепланировка.

Так, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки 

<

адрес> имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., вспомогательную площадь 20,8 кв.м., жилая комната (1) 13,4 кв.м., кладовая (2) 1,8 кв.м., жилая комната (3) 12,5 кв.м., жилая комната (4) 12,9 кв.м., кухня (7) 7,2 кв.м, коридор (8) 8,5 кв.м., туалет (9) 1,1 кв.м., ванная (10) 2,2 кв.м., лоджия (11) 3,6 кв.м., балкон (12) 3,0 кв.м. (л.д.32-34).

Согласно экспертному заключению ООО «Фесан» №-ЭВ от 25.012.2025 г. общая площадь помещения до проведения перепланировки и переустройства составляет 59,6 кв. м. Проведенная перепланировки и переустройства Объекта включает в себя следующие работы:

- Демонтаж санитарно-технического оборудования: раковина, в помещении № (ванная, площадью 2,2 кв. м);

- Демонтаж дверных блоков между помещениями: № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (жилая комната, площадью 16,7 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,5 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,4 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (жилая комната, площадью 11,8 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (кухня, площадью 7,2 кв. м);

- Демонтаж перегородки между помещениями: № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (жилая комната, площадью 16,7 кв. м), № (шкаф, площадью 0,4 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,5 кв. м), № (жилая комната, площадью 11,8 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,5 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (кухня, площадью 7,2 кв. м);

- демонтаж двух перегородок между помещениями: № (жилая комната, площадью 13,1 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,3 кв. м), № (жилая комната, площадью 11,8 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,4 кв. м);

- Закладка проема между помещениями: № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,5 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (шкаф, площадью 0,4 кв. м), № (коридор, площадью 6,3 кв. м) и № (жилая комната, площадью 11,8 кв. м);

- Монтаж перегородки между образовавшимися помещениями: № (жилая комната, площадью 12,5 кв. м) и № (кладовая, площадью 1,8 кв. м), № (жилая комната, площадью 12,5 кв. м) и № (коридор, площадью 8,5 кв. м), № (коридор, площадью 8,5 кв. м) и № (кладовая, площадью 1,8 кв. м);

- Организация проема между образовавшимися помещениями № (жилая комната, площадью 12,5 кв. м) и № (коридор, площ.8,5 кв. м), № (коридор, площадью 8,5 кв. м) и № (жилая комбатанта, площ. 12,9 кв. м), № (коридор, площадью 8,5 кв.м) и № (кладовая, площ.1,8 кв. м);

- Монтаж дверного блока между образовавшимися помещениями: № (жилая комната, площадью 12,5 кв. м) и № (коридор, площадью 8,5 кв. м), № (коридор, площадью 8,5 кв. м) и № (жилая комната, площадью площадью 12,9 кв. м);

- Проведение отделочных работ. Общая площадь помещения после проведения перепланировки переустройства составляет 59,6 кв.

Согласно выводам экспертного заключения, сомневаться в которых у суда нет оснований, помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.10-30).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<

адрес> отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.8).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.