Дело № 2-2577/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Ковров 16 октября 2018 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Зотовой А.С., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Коврова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Коврова, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явилась, их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 

<

дата>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. При покупке общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома без оформления разрешительной документации, в результате которой возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений. На данный момент общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

При обращении в администрацию Ковровского района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, истцы получили отказ, ввиду несоответствия представленных документов требованиям к объекту капитального строительства. разрешительных документов. Однако, поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от 

<

дата>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым. 

Право собственности истцов на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, что закреплено в свидетельствах о государственной регистрации права от 

<

дата>, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальную жилую застройку.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства указан - 

<

дата> 

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений. 

Согласно письму администрации г. Коврова от 

<

дата> 

<

№> работы по перепланировке жилого помещения произведены самовольно, без оформления исходно-разрешительной документации. 

Согласно техническому плану здания 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., указан год завершения строительства - 

<

дата> г., а также выявлено, что реконструируемое здание (жилой дом) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> реконструируемая часть здания построена в соответствии с градостроительными регламентами по параметрам строительства в жилых зонах. 

В результате проведенного ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма» технического обследования строительных конструкций одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были даны заключения, согласно которым несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома после проведенной реконструкции удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В процессе реконструкции возведены жилые пристройки для размещения кухни, санузла, жилого и подсобных помещений. 

Техническое состояние здания на момент обследования не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям – обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройки городских округов и поселений Владимирской области», утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от 

<

дата> 

<

№>.

Согласно результатам проведенного технического обследования помещения жилого дома можно эксплуатировать согласно их функционального назначения. Общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ» от 

<

дата> здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям технических регламентов и нормативных документов по пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Ковров, Ковровском и Камешковском районах 

<

№> от 

<

дата> условия проживания в жилом 

<

адрес> в результате самовольно проведенной реконструкции, заключающейся в возведении пристройки 

<

данные изъяты> с размещением в ней кухни и жилой комнаты соответствуют требованиям гигиены и не оказывает негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение требования истцов о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии. Представленные суду доказательства, позволяют сделать вывод, что проведенная реконструкция не нарушает строительных, санитарных и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальную жилую застройку, не нарушено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.С.Овчинникова