Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 7 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калагановой С.В., при секретаре Колобылиной М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Жилищно-строительному кооперативу № 81 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-т. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец в 2017 году обратился в компетентный орган для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, предоставив необходимый пакет документов. Государственным органом было отказано истцу в регистрации права собственности, ввиду того, что юридическое лицо ЖСК № не привело свои документы в соответствие с законодательством РФ, указанное юридическое лицо не имеет права осуществлять деятельность на территории РФ, в том числе, право подписи документов. С учетом изложенного, истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его права и законные интересы в суде представлены ФИО6, действующей по доверенности, которая на исковых требованиях настаивала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчиков в суд не явились, извещены надлежаще, представитель ответчика Департамента капительного строительства города Севастополя подал в адрес суда возражения на исковое заявление, которым просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истца.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из приведенных норм права, член жилищного кооператива приобретает право на квартиру только в случае полной оплаты паевого взноса.

В порядке положений ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Статьей 30 ФЗ № 215 установлено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Так, судом установлено, что истец является членом ЖСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, 

<

адрес>, свидетельство о регистрации юридического лица серии А00 №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с положениями Устава ЖСК №, утвержденного распоряжениям Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кооператив был организован с целью удовлетворения потребностей членов кооператива и их семей в жилье путем строительства жилого дома, а также для эксплуатации и управления этим домом, состоял из 219 членов-пайщиков и имел 219 квартир в пятиэтажных домах. 

Суду представлена справка, выданная председателем ЖСК № ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 является членом ЖСК №, ему принадлежит 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пай истцом выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

При обращении истцом в государственный орган с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, ФИО2 было отказано в осуществлении государственной регистрации, в связи с тем, что юридическое лицо ЖСК № не привело свои документы в соответствие с законодательством РФ, указанное юридическое лицо не имеет права осуществлять деятельность на территории РФ, в том числе, право подписи документов.

Положениями Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, приобретенное в соответствии с действующим нормативно-правовыми актами до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. 

В соответствии с положениями названного Закона, регистрация вещных прав на недвижимость, обременений осуществляется лишь в случае совершения сделки с недвижимым имуществом, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Из анализа положений закона следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущества в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что право собственности у ФИО2 на вышеназванную квартиру возникло на момент выплаты пая в полном объеме, в 1993 г. 

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец является собственником 

<

адрес> по пр-т. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Департаменту капитального строительства города Севастополя, Жилищно-строительному кооперативу № 81 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> по пр-т. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ленинского районного 

суда города Севастополя ФИО3