Дело № 2– 975/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года город Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Сержантова Д.Е.,

при секретаре Ромасько Е.А.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО1,

ответчика ФИО6 и её представителя ФИО2 ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8 о признании сделки недействительной, погашении записи о регистрации права собственности, признании сделки заключенной, признании права собственности, признании принявшими наследство,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО8, в котором просил:

- признать недействительным договор купли - продажи от ДАТА, трёхкомнатной квартиры НОМЕР дома НОМЕР по вым С.А.;

- погасить запись о регистрации НОМЕР АДРЕС, заключенный между ФИО3 и Смирно-НОМЕР от ДАТА, удостоверяющую право собственности на квартиру АДРЕС за ФИО3, умершим ДАТА;

- признать договор купли - продажи трёхкомнатной квартиры АДРЕС от ДАТА, заключенным между ФИО5, ФИО3, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны;

- признать за ФИО5 право собственности на 12/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

- признать за ФИО3, умершим ДАТА, право собственности на 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС, с включением в состав наследственного имущества;

- признать ФИО5 и ФИО6, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО3 в виде 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

- признать за ФИО5 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

- признать за ФИО6 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 и его отцу ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м. и земельный участок площадью 854 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, в 1/2 доле в праве собственности за каждым. В мае 2013 года ФИО3 зарегистрировал брак со ФИО6 ДАТА было совершено три сделки: ФИО8 был продан вышеуказанный дом и земельный участок за 2 800 000 руб.; ФИО5 приобрёл по договору купли - продажи у ФИО8 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС за 950 000 руб.; ФИО3 приобрёл по договору купли - продажи трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, за 1 550 000 руб. При этом денежные средства как средство платежа ни по одной из сделок не использовались. ФИО8 лишь доплатил ФИО3 300 000 руб. Истец полагает, что стоимость его доли в стоимости квартиры АДРЕС составляет 300 000 руб., что соответствует 6/31 долям в праве собственности на указанную квартиру. ДАТА его отец скончался, какого-либо завещания не оставил. Наследниками являются ФИО5 и ФИО6 Истец полагает, что каждому из наследников причитается по 25/62 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру АДРЕС в порядке наследования. Кроме того, указывает, что ответчица ФИО6 настояв на совершении сделки купли - продажи квартиры АДРЕС пытается завладеть 1/2 долей в указанной квартире и тем самым уменьшить его долю в наследственном имуществе.

Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО1, допущенный к участию в деле на основании определения суда от ДАТА, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, дополнительно суду указал, что оспариваемой сделкой были нарушены права и законные интересы ФИО5 Указывает, что сделка является оспоримой, просит признать её недействительной на основании п. 2 ст. 166 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ, поскольку договором купли – продажи от ДАТА объекта недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, были нарушены права и охраняемые законом интересы ФИО5, в том числе данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия. Данные последствия выражаются в том, что фактически при реализации объекта недвижимого имущества по адресу: АДРЕС доля истца составляла в денежном эквиваленте 1 250 000 руб., тогда как в результате противоправных действий ФИО6 он приобрёл в собственность лишь квартиру, стоимость которой составляет 950 000 руб. При этом 300 000 руб. от ФИО8 он не получал. В связи с указанными обстоятельствами полагает, что стоимость доли истца в квартире АДРЕС составляет 300 000 руб., что соответствует 12/62 долям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что оспариваемая ФИО5 сделка была заключена с его согласия, какого–либо давления на него никто при заключении сделки не оказывал.

Представитель ответчика ФИО2, допущенная к участию в деле на основании определения суда от ДАТА, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истцу должно было быть известно ещё ДАТА.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что при заключении оспариваемой сделки между ним, ФИО5 и ФИО3. было достигнуто согласие относительно всех её условий, со своей стороны он все обязательства по сделке исполнил в полном объеме, им передавались денежные средства ФИО5 и его отцу. Не считает себя надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - нотариус нотариального округа МГО ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец ФИО5 являлся сыном ФИО3, ДАТА года рождения, умершего ДАТА в г. Миасс Челябинской области, а ответчица ФИО6 являлась его супругой (л.д. 26).

Из ответа нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО4 от ДАТА следует, что после смерти ФИО3 ДАТА по заявлению о принятии наследства супруги наследодателя - ФИО6 заведено наследственное дело НОМЕРДАТА год. ДАТА поступило заявление от сына наследодателя - ФИО5 о принятии наследства. В состав наследственной массы входят - квартира АДРЕС, автомобиль КИА РИО. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 21).

ДАТА между ФИО8 и ФИО3 была совершена сделка купли - продажи, в соответствии с которой последний приобрёл в собственность трёхкомнатную квартиру общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 1 850 000 руб. (л.д. 35-36).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ДАТА ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии НОМЕР (л.д. 8, 30-38).

Кроме того, в этот же день, ДАТА между ФИО8 и истцом ФИО5 была совершена сделка купли - продажи, в соответствии с которой последний приобрёл в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 950 000 руб. (л.д. 47-48).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ДАТА ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии НОМЕР (л.д. 9, 39-52).

Кроме того, в этот же день, ДАТА между ФИО3., ФИО5, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, была совершена сделка купли - продажи, в соответствии с которой последний приобрёл в собственность жилой дом общей площадью 71,7 кв.м. и земельный участок площадью 854 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Сторонами была определена стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка в размере 3 100 000 руб., из которых 1 100 000 руб. стоимость земельного участка и 2 000 000 руб. стоимость жилого дома (л.д. 60-61).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что участниками процесса также не оспаривалось (л.д.53-75).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО5 просит признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА в отношении объекта недвижимого имущества, трёхкомнатной квартиры АДРЕС, заключенный между ФИО3. и ФИО8, ссылаясь на то обстоятельство, что данная сделка является недействительной на основании п. 2 ст. 166 ГК РФ, поскольку данным договором купли–продажи были нарушены права и охраняемые законом ФИО5, в том числе данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия. Данные последствия выражаются в том, что фактически при реализации объекта недвижимого имущества по адресу: АДРЕС доля истца составляла в денежном эквиваленте 1 250 000 руб., тогда как в результате противоправных действий ФИО6 он приобрёл в собственность лишь квартиру, стоимость которой составляет 950 000 руб. При этом 300 000 руб. от ФИО8 он не получал. В связи с указанными обстоятельствами полагает, что стоимость доли истца в квартире АДРЕС составляет 300 000 руб., что соответствует 12/62 долям.

Вместе с тем, суд не может согласиться с вышеуказанными доводами истца на основании следующего.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено также, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства, в соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Правовой целью договора купли - продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на истца.

Суд полагает достоверно установленным, что при заключении оспариваемой сделки сторонами была оговорена стоимость объекта недвижимого имущества, расположено по адресу: АДРЕС, которая составила 1 850 000 руб.

Как следует из толкования п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена недвижимого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Подписание сторонами текста договора купли - продажи без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений ст. ст. 154, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данного документа.

Таким образом, сторонами по вышеуказанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и о цене, что в свою очередь подтверждает, что данная сделка соответствует требованиям закона. 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

То обстоятельство, что между сторонами был заключен договор купли - продажи, а не договор мены, не свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о том, что фактическая цель совершенной сделки заведомо для обеих сторон не совпадала с правовой, поскольку переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю был осуществлён.

Необходимо также учитывать, что ФИО3 при жизни каких-либо претензий к продавцу спорного имущества ФИО8 не высказывал, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, истец ФИО5 стороной указанной сделки не являлся, в связи с чем, суд полагает, что заключение между ФИО3 и ФИО9 договора купли - продажи каких - либо его прав и законных интересов не нарушило.

То обстоятельство, что стоимость объекта недвижимости, принадлежащего истцу в настоящее время, меньше стоимости его доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС, также, по мнению суда, не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи от ДАТА квартиры АДРЕС.

При этом следует отметить, что договор купли - продажи от ДАТА в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, со стороны истца не оспаривается.

Согласно расписки от ДАТА, ФИО3 и ФИО5 получили денежную сумму в размере 300 000 руб. в качестве доплаты от ФИО8 за продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС. 

Суд учитывает, что каких - либо объективных данных, свидетельствующих о том, что указанный договор был заключен в связи с давлением на истца со стороны третьих лиц, либо в результате обмана и введения его в заблуждение, в материалах дела не имеется, со стороны ФИО5 таких доказательств суду не представлено. На момент совершения данной сделки истец являлся совершеннолетним, дееспособным лицом, в связи с чем, он должен был понимать все юридические последствия совершаемых им действий.

Кроме того, стороной ответчика заявлено в судебном заседании о применении срока исковой давности к заявленному требованию.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает установленным, что со стороны истца не оспаривается, что договор купли – продажи от ДАТА является оспоримой сделкой, в связи с чем, срок исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании такой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания данной сделки недействительной.

Фактически истец должен был узнать об обстоятельствах, на которые он ссылается в обоснование своего требования о признании спорного договора недействительным, в момент его заключения, то есть не позднее ДАТА.

С настоящим же иском ФИО5 обратился в суд только в ДАТА, то есть практически через два года, а доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ истцом не представлено.

Таким образом, со стороны истца пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли - продажи от ДАТА трёхкомнатной квартиры АДРЕС, заключенного между ФИО3 и ФИО8, у суда не имеется, в связи с чем, не подлежат удовлетворению и производные от данного, требования о:

- погашении записи о регистрации НОМЕР от ДАТА, удостоверяющей право собственности на квартиру АДРЕС за ФИО3, умершим ДАТА;

- признании договора купли - продажи трёхкомнатной квартиры АДРЕС от ДАТА, заключенным между ФИО5, ФИО3, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны;

- признании за ФИО5 право собственности на 12/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

- признании за ФИО3, умершим ДАТА, право собственности на 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС, с включением в состав наследственного имущества;

- признании ФИО5 и ФИО6, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО3 в виде 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС

- признании за ФИО5 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

- признании за ФИО6 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО8 

о признании недействительным договора купли - продажи от ДАТА трёхкомнатной квартиры АДРЕС, заключенного между ФИО3 и ФИО8;

погашении записи о регистрации НОМЕР от ДАТА, удостоверяющей право собственности на квартиру АДРЕС за ФИО3, умершим ДАТА;

признании договора купли - продажи трёхкомнатной квартиры АДРЕС от ДАТА, заключенным между ФИО5, ФИО3, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны;

признании за ФИО5 права собственности на 12/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

признании за ФИО3, умершим ДАТА, право собственности на 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС, с включением в состав наследственного имущества;

признании ФИО5 и ФИО6, принявшими наследственное имущество после смерти ФИО3 в виде 50/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

признании за ФИО5 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС;

признании за ФИО6 право собственности на 25/62 долей в праве собственности на квартиру АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: Сержантов Д.Е.