УИД 74RS0025-01-2025-000705-94

Дело № 2-746/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при ведении протокола секретарем Боднарь Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 51, заключенного 29 марта 2022 года между истцом и ответчиком, признании прекращенным права собственности ФИО4 на данный участок и признании права собственности на него за ФИО1

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу. Сторонами в п. 2 договора были определены условия, порядок внесения платы: стоимость участка была согласована сторонами в 45000 рублей, которые покупатель обязался оплатить продавцу после подписания договора купли-продажи. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком, который в свою очередь не исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что требование о возврате земельного участка подразумевает прекращение права собственности ответчика и возврат участка в собственность истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 с иском не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности, полагал, что начало течения указанного срока следует исчислять с даты заключения договора. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 29 марта 2022 года земельный участок площадью 600 кв. метров с КН № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 51, продан ФИО1 (продавцом) ФИО4 (покупателю) (т. 1 л.д. 10). 

В силу п. 3 указанного договора участок оценивается сторонами в 45000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу после подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению ипотеку в силу закона не применять. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв. метров с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 51, зарегистрирован за ФИО2 (регистрационная запись №-5 от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 8, 9, 18, 19).

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлена последней без удовлетворения (т. 1 л.д. 13, 14). 

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (т. 2 л.д. 1-316).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.

В данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО4 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка в собственность истца. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, отклоняются судом как несостоятельные (т. 1 л.д. 59). 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С момента заключения ФИО1 и ФИО4 29 марта 2022 года договора купли-продажи, истец не мог не знать о неоплате ответчиком цены земельного участка, следовательно, срок исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи истекает 29 марта 2025 года.

Между тем, необходимо учитывать следующее. 

05 сентября 2023 года ФИО1 по имеющемуся в его распоряжении и указанному при заключении договора купли-продажи от 29 марта 2022 года адресу (

<

адрес>10) направлялась претензия о возврате денежных средств в размере 45000 рублей (т. 1 л.д. 74, 75). 

В связи с непоступлением денежных средств, 26 марта 2025 года в адрес ответчика было направлено досудебное требование о расторжении договора купли-продажи от 29 марта 2025 года, о чем было указано выше (т. 1 л.д. 13, 14). 

Помимо этого, ФИО1 18 июня 2024, 23 июля 2024, 14 февраля 2025 года обращался в суд с исками о расторжении спорного договора купли-продажи и возврате имущества в собственность покупателя, которые определениями от 24 июня 2024, 25 июля 2024 и 07 марта 2025 года соответственно были возвращены в порядке ст. 135, 136 ГПК РФ. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

На основании п. 18 указанного выше Постановления по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Вышеуказанные обращения ФИО1 за судебной защитой, за исключением иска от 14 февраля 2025 года, были поданы в пределах срока исковой давности и более чем за шесть месяцев до его окончания. Поскольку исковое заявление, поступившее в суд 14 февраля 2025 года и возвращенное 07 марта 2025 года в связи с неустранением недостатков в порядке ст. 136 ГПК РФ, было подано менее чем за шесть месяцев до окончания срока исковой давности, то с учетом приведенного выше правового регулирования, срок исковой давности считается продленным до 07 сентября 2025 года.

Таким образом, поскольку обращение истца в суд с настоящим иском 07 мая 2025 года имело место в течение удлиненного срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности пропущенным не является. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 51, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО8 и ФИО4 ФИО9.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года

Судья О.С. Бутакова