Дело № 2-7276/2025

50RS0026-01-2025-006064-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при секретаре Т,

с участием представителя истца О, представителя ответчика К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к ООО «СЗ «Отделстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С обратился в суд кООО СЗ «Отделстрой» с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить многоэтажный жилой комплекс по адресу: 

<

адрес> и передать объект долевого строительства – 

<

адрес>. Цена договора оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Квартира была построена со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 

<

...> руб., согласно проведенному по инициативе истца досудебному исследованию.

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 

<

...> руб. на устранение строительных недостатков. Данная претензия получена, но в установленный законом 10-дневный срок и до настоящего времени не исполнена застройщиком.

На основании изложенного истец с учетом уточненных исковых требований после проведенной по делу судебной экспертизы просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

денежные средства в размере 

<

...> руб. в счет устранения строительных недостатков,

неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов для устранения недостатков в сумме 

<

...> руб., в двойном размере, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости расходов на устранение строительных недостатков,

расходы по оплате услуг эксперта в размере 

<

...> руб.,

расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб.,

почтовые расходы в размере 

<

...> руб.,

нотариальные расходы в размере 

<

...> руб.,

компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., 

штраф в размере 5% от присужденной судом сумм,

В судебное заседание истец С. в суд не явился, направил своего представителя О, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик – представитель ООО «СЗ «Отделстрой» К в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных пояснений и возражений, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа, согласно ст. 333 ГПК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов. Представителем ответчика отмечено, что выводами судебного эксперта подтверждается отсутствие существенных строительных недостатков, а выявленные экспертом недостатки являются незначительными и устранимыми, при этом не влияющими на возможность использования квартиры по назначению, поскольку она полностью была пригодна для проживания. При этом выявленные дефекты не нарушают условия договора долевого участия и обязательные требования нормативной документации.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции до декабря 2024 года), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить многоэтажный жилой комплекс по адресу: 

<

адрес> и передать участнику объект долевого строительства – 

<

адрес>. 

Перечень внутренних работ в квартире перечислен в приложении №1 к договору и включает установку светопрозрачных оконных конструкций, входной двери, электрической разводки согласно проекту, розеток и выключателей, радиаторов отопления, выводов горячего и холодного водоснабжения и стояков канализации с заглушками, а также балкон/лоджия с остеклением, стяжка на полу, оштукатуривание стен в комнатах, кухне и коридоре, отделка оконных конструкций. При этом отмечено, что квартира передается без выполнения таких работ как приобретение и оклейка стен обоями, шпаклевки стен, приобретение и установка сантехоборудования, дверной столярки, электрической плиты, без трубных разводов по квартире, устройства всех видов полов, малярных работ, подготовительных работ под устройство чистовых полов.

Цена договора в размере 

<

...> руб. оплачена истцом своевременно и в полном объеме. 

ООО «СЗ «Отделстрой» составлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГ. о передаче застройщиком объекта долевого строительства – 

<

адрес> (фактический, № – по проекту), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как указано в иске, квартира была построена со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 

<

...> руб., согласно проведенному по инициативе истца досудебному исследованию и составленному ИП ФИО1 заключению специалиста №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. 

Истец составил в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств в размере 

<

...> руб. в качестве компенсации стоимости устранения недостатков объекта (л.д. 18), которая до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Из представленных ответчиком ответов от ДД.ММ.ГГ. на претензии и письменного отзыва следует, что застройщик неоднократно предлагал истцу провести осмотр квартиры с участием квалифицированного специалиста и в случае выявления недостатков выражал готовность устранить за свой счет выявленные недостатки, однако доступ в квартиру предоставлен не был в связи с несогласием на подписание одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Определением суда от 09.06.2025г. в соответствии с ходатайством ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт» №№ даны ответы на следующие вопросы: 

определить недостатки объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов или сводов правил), применяемых на обязательной основе, а так же условиям договора долевого участия?

Экспертом установлено, что в квартире истца имеются дефекты, нарушающие требования нормативной документации:

- отклонение поверхности пола от горизонтали в кухне до 4 мм на 2 м, в комнате (пом. 2) до 4 мм на 2 м, до 6 мм на 2 м в комнате (пом. 3), в коридоре - до 10 мм на 2 м, (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 пункт 8.7)

- отклонения оштукатуренных стен квартиры от вертикали до 10 мм на 2 л, в кухне, комнатах и коридоре (СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, пункт 7.2.13),

- скол на входной двери со стороны общего коридора (ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия, пункт 5.3.11).

Выявленные нарушения пунктов нормативной документации не включены в перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (действующего в период строительства).

Качество объекта долевого строительства не нарушает обязательные требования технических регламентов, действовавших на момент строительства, и не нарушает условия договора.

2.) В случае наличия недостатков определить, какие недостатки возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком и недостатки, возникшие в процессе износа и эксплуатации?

Экспертом определено, что к дефектам, нарушающим требования нормативной документации и возникшим в результате нарушения технологии строительно-монтажных работ относятся:

- отклонение поверхности пола от горизонтали в кухне до 4 мм на 2 м, в комнате (пом. 2) до 4 мм на 2 м, до 6 мм на 2 м в комнате (пом. 3), в коридоре -до 10 мм на 2 м,

- отклонения оштукатуренных стен квартиры от вертикали до 10 мм на 2 м, в кухне, комнатах и коридоре, 

Сколы на входной двери со стороны общего коридора могли образоваться как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации.

3.) Определить рыночную стоимость устранения недостатков, которые выявлены при обычном способе приемки и скрытых недостатков, возникших по причине нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. При определении стоимости работ и материалов учитывать аналоги материалов и возможность их повторного использования при устранении недостатков?

Экспертом указано, что дефекты, которые являются явными и могли быть выявлены в ходе осмотра объекта при обычном способе приемки без использования специальных инструментов лицом, не обладающим специальными познаниями, вносятся сколы на входной двери.

Для выявления производственных дефектов в виде отклонения поверхности пола и отклонения оштукатуренных стен квартиры необходимы специальные знания и умение пользоваться строительным уровнем (по ГОСТ 9416). При этом, согласно терминологии из специальной нормативно-технической документации, вышеуказанные дефекты являются явными, поскольку указанными нормами, обязательными для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. На основании вышеизложенного эксперт утверждает, что все выявленные производственные дефекты являются явными. Выявленные дефекты, не нарушают условия Договора долевого участия и обязательные требования нормативной документации

В дополнении к заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт» указано, что стоимость устранения дефектов в ценах на момент проведения экспертизы (сентябрь 2025 года) составляет 208 788,76 руб. Также определено, что входной дверной блок возможно использовать повторно, его стоимость составляет 29 457 руб.

Указанное заключение судебной экспертизы с учетом дополнения оценено судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Заключение экспертизы мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Заключение основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Эксперты при проведении экспертизы руководствовались материалами дела, соответственно, располагали достаточными данными для изложенных в заключении выводах.

Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В период строительства многоквартирного дома застройщиком подлежали применению нормы технических регламентов, принятые до даты получения разрешения на строительство от 12.07.2018г., в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 42 закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". До данной даты действовал "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. 

Перечисленные экспертом технические нормы Сводов правил (СП) и СНиПов не включены в обязательный перечень № 1521. Следовательно, при строительстве квартиры застройщиком не были нарушены обязательные нормы и правила, действовавшие на момент согласования строительной документации. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нарушения своих прав по причине отсутствия нарушений застройщиком обязательных норм и правил при строительстве объекта долевого строительства, что установлено в ходе проведения судебной экспертизы, суд считает, что заявленные исковые требования о взыскании расходов по устранению недостатков в квартире не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Следует также отметить, что как верно отражено в письменном отзыве ответчика, царапины на внешней стороне входной двери также не свидетельствуют о нарушении прав истца со стороны ответчик. Истцом в претензии об устранении выявленных недостатков согласно акту № от ДД.ММ.ГГ, которая была направлена после первичной приёмки (осмотра) вместе с отчетом ООО «Авангард Оценочная компания» №от ДД.ММ.ГГ, отсутствует такой недостаток как царапины на входной двери (прилож. 3). Истцом был направлен застройщику второй отчёт ООО «Авангард Оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГ, в котором тоже отсутствует такой недостаток как сколы/царапины на входной двери. Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что указанные сколы на входной двери появились после приёмки квартиры и носят эксплуатационный характер возникновения, вследствие чего должны быть исключены из перечня недостатков, возникших в результате некачественного выполнениях работ ответчиком.

Согласно ч. 1, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, не подлежат удовлетворению производные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, понесенные истцом судебные издержки не подлежат компенсации ответчиком, вследствие чего суд отказывает в полном объеме в удовлетворении требований о взыскании с ответчика почтовых расходов, расходов по оплате досудебной оценке, услуг представителя, нотариальных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска С к ООО «СЗ «Отделстрой» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова 

Мотивированное решение составлено 17.11.2025 года.