Дело № 2-9558/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Смирновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ... согласно которому ответчику в пользование был передан земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ФИО1, ..., в районе жилого .... Земельным участок был представлен для целевого использования, а именно: для строительства многофункционального здания в составе магазина, кафе и бытовых услуг. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. ФИО1 от ... № ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка с ответчиком был расторгнут. Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от ... ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка» признано недействительным. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от ... было отменено постановление Исполнительного комитета от ... ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка». Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ... от ... вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен и установлен для размещения объектов торговли и бытового обслуживания. В договоре аренды земельного участка ... от ... стороны пришли к соглашению, что величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 626090 руб., которая подлежит уплате ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы. По состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом составляет 1490374 руб. 65 коп., из которых: задолженность по арендной плате – 1152837 руб., неустойка – 337537 руб. 65 коп. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО17 указанную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный с ответчиком.

Представитель истца – Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, указав, что в период с ... по ... ФИО2 был лишен возможности пользоваться земельным участком, так как ... была осуществлена государственная регистрация прекращения аренды земельного участка. Данное нарушение было устранено истцом после обращения ответчика в прокуратуру г. Набережные Челны. Кроме того, за период с февраля по май 2014 года ответчик оплатил арендные платежи в размере 313072 руб., хотя должен был оплатить 81490 руб. 81 коп. Также ... ответчик оплатил арендные платежи в размере 120000 руб., ... – 92000 руб. Таким образом, ФИО2 переплатил денежные средства в размер в размере 443581 руб. 19 коп., которые должны быть зачислены в счет арендных платежей за период с .... Кроме того, представитель ответчика полагает, что требования о взыскании неустойки являются завышенными, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Из материалов дела следует, что постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ФИО18 ... от ... постановлено: предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО9 в аренду сроком на пять лет из земель населенных пунктов (городских земель) земельный участок площадью 1300 кв.м. (кадастровый ...) по ..., район жилого ..., для строительства многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги. Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета обеспечить заключение с индивидуальным предпринимателем ФИО10 договора аренды земельного участка; государственную регистрацию договора аренды земельного участка (л.д.14). 

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка исполняющим обязанности руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ФИО19 принято постановление ... от ..., которым постановлено: считать расторгнутым договор аренды земельного участка ... от .... Заключить с ФИО2 сроком на три года договор аренды земельного участка, предоставленного постановлением руководителя Исполнительного комитета от ... ..., из земель населенных пунктов (городских земель), площадью 1300 кв.м. (кадастровый ...), расположенного по адресу: г. ФИО1, ..., в районе жилого ..., для строительства многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги. Установить земельному участку площадью 1300 кв.м. (кадастровый ...) вид разрешенного использования – земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (многофункциональное здание, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги). Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета обеспечить заключение с ФИО2 договора аренды земельного участка; государственную регистрацию договора аренды земельного участка (л.д.15). 

На основании указанных постановлений, ... между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны, выступающим арендодателем, и ФИО2, выступающим арендатором, заключен договор аренды земельного участка ... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: г. ФИО1, ..., район жилого ... (17-21).

Согласно пункту 1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги. 

В пунктах 3.1 – 3.4 договора аренды стороны пришли к соглашению, что участок предоставляется сроком на 3 года.

Арендатор обязуется возвратить земельный участок арендодателю .... 

Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента издания постановления Исполнительного комитета от ... ....

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 626090 руб. 

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным. 

В пунктах 3.5, 3.6 договоры аренды стороны установили, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования г. Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Новый размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования г. Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы, устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок. 

При изменении кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в пунктах 3.4-3.6.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора в случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Свои обязательства по договору истец исполнил ..., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.22).

... руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ФИО20 было принято постановление ..., которым постановлено: отменить постановление Исполнительного комитета от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка». Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от .... Признать утратившим силу постановление руководителя Исполнительного комитета ... от ... «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО9 земельного участка в аренду для строительства многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги». Изъять земельный участок площадью 1300 кв.м (кадастровый ...), расположенный по адресу: г... ... ... в районе жилого .... Считать данный земельный участок находящимся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена. Установить земельному участку площадью 1300 кв.м (кадастровый ...) вид разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (многофункциональное здание, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги). Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета обеспечить: государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок в установленном законом порядке; проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, сроком на три года, из земель населенных пунктов (городских земель) площадью 1300 кв.м (кадастровый ...), расположенного по адресу: г. ... ... в районе жилого ..., для размещения многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги; заключение договора аренды земельного участка с победителем аукциона в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

... руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ФИО21 принято постановление ..., которым постановлено: изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1300 кв.м. (кадастровый ...) из земель населенных пунктов (городских земель) с вида «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (многофункционального здания, в составе: магазин, кафе и бытовые услуги)» на вид разрешенного строительства использования «объект торговли и бытового обслуживания», расположенного в зоне ... (зона многоэтажной жилой застройки 6 и более этажей) в г. ФИО1, по ..., в районе, .... 

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 08 октября 2014 года удовлетворено исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1» о признании недействительным постановление руководителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны от ... ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета г. Набережные Челны от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка». 

Указанным решением постановлено: признать недействительным постановление Исполнительного комитета г. Набережные Челны от ... ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета г. Набережные Челны от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка», в связи с несоответствием Земельному кодексу Российской Федерации. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО2 

Во исполнение указного решения руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны ФИО22. было принято постановление ... от ..., которым постновлено: отменить постановление Исполнительного комитета г. ФИО1 от ... ... «Об отмене постановления Исполнительного комитета г. ФИО1 от ... ... «О заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка».

Таким образом, из представленных материалов следует, что начиная с ... земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 16:52:030509:22, расположенный по адресу: г. ..., ..., в районе жилого ..., находится в пользовании ответчика ФИО2 на правах аренды. 

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик обязательства по договору также исполнял не надлежащим образом, допуская просрочку внесения арендных платежей. В связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 1152837 руб., за период с ... по ... задолженность по неустойки в размере 337537 руб. 65 коп.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными. 

Однако, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носят компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, в том числе срока, причин неисполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения прав, а также необходимости соблюдения баланса интересов - как ответчика, так и истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 337537 руб. 65 коп. до 50000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1202837 руб. (из расчета: 1152837 руб. + 50000 руб.). 

Доводы представителя ответчика о том, что в период с ... по ... ФИО2 был лишен возможности пользоваться земельным участком, а также о том, что ответчик переплатил денежные средства в размер в размере 443581 руб. 19 коп., которые должны быть зачислены в счет арендных платежей за период с ..., суд считает несостоятельными, исходя из следующего.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ... отказано в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о признании задолженности по договору аренды в размере 981533 руб. 58 коп. незаконной, об освобождении от неправомерно начисленной задолженности, об обязании устранить нарушение прав и законных интересов путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. 

Указанным решением установлено, что ФИО2 доказательства внесения арендных платежей за период с ... по ..., равно как доказательств возврата земельного участка арендодателю по акту возврата не представлены. 

В настоящее судебное заседания доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей, а также возврата земельного участка по акту приема-передачи, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также не представлены. 

Таким образом, требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются обоснованными. 

Подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды с ответчиком.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае суд считает, что ответчиком нарушены условия договора аренды. Требование истца о погашении задолженности по договору ответчиком добровольно не исполнено. Нарушение условий договора об обязанности ежеквартально вносить арендные платежи является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Требование о погашении задолженности в срок, не превышающий 10 дней, с момента получения претензии, с указанием о праве истца требовать досрочного расторжения договора, ответчику ФИО2 направлялось (л.д.38-39). 

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании которых с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Набережные Челны» госпошлина в размере 14214 руб. 19 коп (с учетом требований имущественного и неимущественного характера), от уплаты которой истец согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «город Набережные Челны» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1202837 (один миллион двести две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 14214 (четырнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 19 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

на момент публикации решение не вступило в законную силу Судья Дементьева Н.Р.