Мотивированное 

решение

 составлено 08.07.2025.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о включении доли в квартире в состав наследства, встречному иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1 о включении доли в квартире, денежной суммы в состав наследства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о включении доли в квартире в состав наследства. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, оставивший после себя наследство. Ответчики ФИО4 (мать) и ФИО5 (сын) также являются наследниками по закону после смерти ФИО3 ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13. Указанная квартира приобреталась ФИО1 и ФИО3 до заключения брака. На приобретение квартиры ФИО1 и ФИО3 внесли следующие вклады: ФИО1 внесла денежные средства с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в сумме 2 404 000 рублей 00 копеек, а ФИО3 внес собственные денежные средства в размере 1 951 000 рублей 00 копеек. После приобретения квартиры по основному договору купли-продажи с ООО «Золотая Горка» ФИО1 передает в собственность ФИО3 в счет перечисленных ФИО3 средств, для последующего использования долю в квартире пропорционально внесенным ФИО3 денежным средствам от стоимости квартиры. По кредитному договору с ПАО «Сбербанк России» ФИО3 не был ни созаемщиком, ни поручителем. Денежные средства по кредитному договору были выданы до брака исключительно ФИО1 Доказательств наличия дохода, за счет которого ФИО3 имел возможность погашать ежемесячные платежи по кредиту за истца, в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 22/50 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13.

Ответчик ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о включении доли в квартире, денежной суммы в состав наследства.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, являющийся отцом ФИО5, оставивший после себя наследство. Согласно выписки из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13 зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО3 и ФИО1 ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, выступающие в качестве покупателей, заключили предварительный договор о покупке квартиры в многоквартирном жилом доме в коттеджном поселке ООО «Золотая Горка» с продавцом ООО «Золотая Горка», в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13. Цена квартиры составила 4 355 000 рублей. При этом часть цены в сумме 1 951 000 рублей уплачена покупателем за счет собственных средств, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть в размере 2 404 000 рублей оплачены за счет кредитных средств – кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата суммы в размере 1 951 000 рублей была произведена ФИО3 за счет личных денежных средств, полученных от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>20, проданной ДД.ММ.ГГГГ за 3 500 000 рублей. Таким образом, личная доля наследодателя ФИО3 в стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13 составляет 44%, что составляет 22/50 доли. В погашение указанного выше ипотечного кредита в период брака с мая 2016 по февраль 2024 за счет общих средств супругов ФИО1 и ФИО3 внесено 2 355 960 рублей 88 копеек. На долю ФИО3 приходится, подлежащая включению в наследственную массу, сумма 1 177 980 рублей 77 копеек. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются ФИО1, ФИО4, ФИО5 Из суммы 1 177 980 рублей 44 копейки часть в размере 392 660 рублей 14 копеек наследуется ФИО1 Из суммы 1 177 980 рублей 44 копейки часть в размере 785 320 рублей 30 копеек наследуются ФИО4 и ФИО7 В связи с чем, во встречном исковом заявлении ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, с учетом уточнения, просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 22/50 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму 785 320 рублей 30 копеек как часть из доли наследодателя, внесенной в оплату ипотечного кредита (кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ) в период брака, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу наследников ФИО4 и ФИО5, пропорционально унаследованным долям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО8, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, с учетом уточнения. Просил отказать в удовлетворении встречного искового требования о включении в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы в размере 785 320 рублей 30 копеек.

Ответчики ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, доверили представлять свои интересы в суде представителю по ордеру ФИО10, которая в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО9, представителя ответчиков ФИО10, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются ФИО4 (мать), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО1 (супруга).

Согласно материалам дела между продавцом ООО «Золотая Горка» и покупателями ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный Договор купли продажи жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей суммарной площадью 80,4 кв.м. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

<

данные изъяты>, орган выдачи: Администрация ГО Среднеуральск. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 22.12.2015г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015г сделана запись регистрации №.

Согласно п.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 4 355 000 (четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч) рублей, которые в срок до 12.01.2016г должны быть внесены Покупателем на счет Продавца в Свердловском отделении № ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес>. Указанная сумма после заключения Основного договора засчитывается Продавцом в счет оплаты по Основному договору. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Согласно п.2 Предварительного договора - Основной договор стороны должны заключить до ДД.ММ.ГГГГг. 

В п. 13 указанного Договора сказано, что Продавец обязуется снять обременение с приобретаемого объекта недвижимости в течение 35 дней после получения от Покупателей полной оплаты за приобретаемый объект до регистрации перехода права собственности Покупателей на объект недвижимости. Обременение представляет собой залог, переданный ПАО «Сбербанка России», в целях обеспечения исполнения обязательств Продавца по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии № от 19.10.2011г. В последующем между Продавцом и Покупателями заключены несколько Дополнительных соглашений конкретизирующих характер взаимоотношений в рамках расчетов, сроков снятия обременения: - Соглашение о расторжении с 30.12.2015г Предварительного договора о покупке квартиры в многоквартирном жилом доме в коттеджном поселке «Золотая Горка» от 23.12.2015г. Стороны договорились заключить Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств с обязательным сохранением предмета договора и зачетом всех выплаченных Покупателями денежных средств по нему, а также сохранением Акта приема-передачи от 25.12.2016г. - Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30.12.2015г, где зафиксирован порядок расчетов за приобретаемый объект недвижимости, согласно которого: часть цены по Договору в сумме 1 951 000 (один миллион девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей уплачивается Покупателем 1 за счет собственных средств, что подтверждается справкой, выданной от 30.12.2015г, оставшаяся часть в сумме 2 404 000 (два миллиона четыреста четыре тысячи) рублей оплачиваются за счет кредитных средств по Кредитному договору № от 30.12.2015г, что подтверждено платежным поручением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.7 предварительного договора от 30.12.2015г. продавец обязан направить полученные от Покупателя денежные средства по оплате приобретаемого объекта недвижимости в погашение обязательств Продавца по договору об открытии невозобновляенмой кредитной линии № от 19.10.20111, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента поступления указанных денежных средств на расчетный счет продавца. ФИО1 и ФИО3 свою обязанность по оплате Квартиры исполнили в полном объеме. 

ООО «Золотая Горка» 12.01.2016г выдало справку о полной оплате по Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 30.12.2015г в сумме 4 355 000 (четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч) рублей, с указанием источника оплаты (собственные денежные средства и кредитные средства ПАО «Сбербанк России»). 

25.12.2016г ООО «Золотая горка» по Акту-приема-передачи передало ФИО1 и ФИО3 

<

адрес>, общей суммарной площадью 80,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ворота в 

<

адрес> общей стоимостью 4 355 ООО (четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч) рублей. 

С момента приема квартиры по акту-приема передачи, ФИО1 и ФИО3 проживали в указанной квартире, исправно осуществляли оплату всех коммунальных платежей. 

Как видно из материалов дела определением от 14.07.2017г. в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Золотая горка» 

<

данные изъяты>) применены правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 624070, 

<

адрес> ворота, 

<

адрес>, площадью 80,4 кв.м. 

На момент приобретения спорной квартиры ФИО1 и ФИО3 в браке не состояли.

Имущественные отношения, возникшие между гражданами, не состоящими в браке, регулируются нормами гражданского законодательства об общей собственности (статьи 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку на момент приобретения спорной квартиры, ФИО1 и ФИО3 не состояли в зарегистрированном браке, спор о разделе спорной квартиры должен разрешаться в соответствии со статьей 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества, приобретенного лицами, которые не состояли в зарегистрированном браке на момент его приобретения, приобретенного ими в общую собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества, достижение ими соглашения о создании общей собственности на приобретенное имущество). При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Предметом спора является квартира, приобретенная ФИО1 и ФИО3 до вступления их в брак, в связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям норм Семейного кодекса Российской Федерации не имеется. 

При рассмотрении дела судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>20, являлась личной собственностью ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные от продажи ДД.ММ.ГГГГ этой квартиры денежные средства в размере 3 500 000 рублей также являлись личной собственностью ФИО3, поскольку совместно с ФИО1 эти средства не наживались и их общим доходом не являлись.

При этом, поскольку часть денежных средств от продажи принадлежащей ФИО3 квартиры в размере 1 951 000 рублей и потраченные им на покупку спорной квартиры по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13 являлись личной собственностью ФИО3, то доли сторон в праве собственности на спорную квартиру подлежат определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ФИО1 и ФИО3

Как установлено судом, ФИО3 вложены в покупку спорной квартиры денежные средства в размере 1 951 000 рублей, ФИО1 – 2 404 000 рублей, полученные ею на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ПАО «Сбербанк России».

Исходя из изложенного, доля ФИО11 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13 составляет 22/50 доли. Указанная доля в праве собственности на спорную квартиру подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3

Что касается требования встречного иска о включении в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы в размере 785 320 рублей 30 копеек, как часть доли наследодателя, внесенной в оплату ипотечного кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) в период брака, то в удовлетворении данного требования должно быть отказано по следующим основаниям.

Кредитный договор №, на основании которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 2 404 000 рублей, на приобретение спорной квартиры, заключен с ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ (до заключения брака с ФИО3). Денежные средства по кредиту вносились до смерти наследодателя ФИО3 и продолжают вносится ФИО1 Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не входят в состав наследства после смерти ФИО3 В связи с чем, кредитные обязательства по указанному кредитному договору не входят в состав долгов наследодателя, которые подлежат погашению наследниками, принявшими наследство за счет полученного ими имущества, а, следовательно, выделение доли погашенной в период брака в настоящем случае невозможно. Кроме того, каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении кредита в период брака истца и наследодателя за счет средств ФИО3 в указанном размере, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о включении доли в квартире в состав наследства, подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1 о включении доли в квартире, денежной суммы в состав наследства, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о включении доли в квартире в состав наследства, удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1 о включении доли в квартире, денежной суммы в состав наследства, удовлетворить в части.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде 22/50 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ворота, 1-13.

В удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1 о включении денежной суммы в состав наследства, отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, по 1 500 рублей с каждого.

Возвратить ФИО2 (реквизиты для перечисления: 

<

данные изъяты>, наименование банка ПАО «Сбербанк», корреспондентский счет №, 

<

данные изъяты>, счет получателя 40№, код подразделения банка (ТБ/ОСБ/ВСП) 

<

данные изъяты>, адрес подразделения банка 

<

адрес>) со счета депозита Управления Судебного департамента в 

<

адрес> денежные средства в размере 28 000 рублей, перечисленные по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа – оплата экспертизы по делу №). 

Возвратить ФИО1 (реквизиты для перечисления: сберегательный счет, номер счета №, дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, открыт в структурном подразделении ПАО «Сбербанк» № 

<

адрес>) со счета депозита Управления Судебного департамента в 

<

адрес> денежные средства в размере 30 000 рублей, перечисленные по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа – оплата экспертизы по делу №). 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.