копия

Дело № 2 – 1090 / 2020

УИД 16RS0035-01-2020-002933-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Абдуллина И.И., 

при секретаре – Афзаловой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в собственность по адресу: 

<

адрес> с правом выкупа общей площадью 2095 кв.м., из них 121 кв.м. - обременения для ведения (охранная зона электрических сетей) для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли поселений. В 2004 году на данном земельном участке истцом построен жилой дом, площадью 80,8 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведено техническое обследование жилого дома, получено заключение специалиста, разрешение на строительство дома отсутствует. Истец несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель истца ФИО4 на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель третьего лица - исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на суд не явился, просил дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок в собственность с правом выкупа по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 2095 кв.м., из них 121 кв.м. - обременения (охранная зона электрических сетей), для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли поселений. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 16:02:080105:24, площадью 2095+/-32.03 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>А, отсутствует. Согласно уведомления Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>А, в ЕГРП отсутствуют. 

Истец на отведенном земельном участке в 2004 году на свои средства и своими силами построила жилой дом, с момента завершения строительства и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом. 

В соответствии с заключением специалиста ООО «ПКФ «Гео-Контур» на объект капитального строительства, расположенном по адресу

<

адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 84,6 кв.м. объект имеет признаки самовольной постройки, возведен на земельном участке предоставленном истцу постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для личного-подсобного хозяйства, но не прошедшем государственную регистрацию и без получения разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно ст.4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1). Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2).

В статье 218 ГК РФ приведены основания приобретения права собственности. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешением на строительство является документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одним из критериев самовольной постройки в силу ч. 1 статьи 222 ГК Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ №10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено, постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ФИО2 в собственность с выкупом земельный участок общей площадью 2095(две тысячи девяносто пять) кв.м., из них 121 (сто двадцать один) кв.м.- обременения (охранная зона электрических сетей), для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Этим же постановлением установлены ограничения прав, обременения:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию пли снос любых зданий и сооружений;

- осуществлять всякого рода землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, а также производить полив сельскохозяйственных культур;

- совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности земли более 4,5.

Согласно постановлению, ФИО2 была обязана: заключить договор купли-продажи земельного участка с администрацией

<

адрес> и 

<

адрес>; земельный участок в месячный срок поставить на кадастровый учет в Службе земельного кадастра по 

<

адрес> и городу Азнакаево; в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в Азнакаевском филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РТ.

Однако, в установленном в законном порядке ФИО2 не зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. 

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за ним права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Азнакаевского

Городского суда РТ И.И. Абдуллин