№ 2-81/2024 (№ 2-1491/2023)

УИД 03RS0016-01-2023-002075-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сибай 25 января 2024 года 

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей торговой площадью 10 кв.м., в этот же день помещение передано по акту приема-передачи. Согласно условиям договора (п. 2.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 23 000 руб. Коммунальные платежи за помещение истца, ответчиком оплачивались отдельно по показаниям счетчиков или квитанций. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату до 25-го числа того месяца, в котором ответчик использует арендованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика арендная плата за июль не поступила. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил. Впоследствии ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за август, сентябрь 2023 года. Суммы оплат на счета истца до настоящего времени не поступили. Истец дважды заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акты приема-передачи помещения не подписаны. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика за три месяца составляет 76 562 руб.

На основании изложенного, истец просит:

• расторгнуть с ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

• взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 69 000 руб., 

• взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 7 562 руб., 

• взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 496,86 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, правовая позиция по иску не изложена, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, пом. 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, арендодатель, и ФИО2, арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование торговую площадь 10 кв.м., расположенную по адресу: РБ 

<

адрес>, с прилегающими техническими и подсобными помещениями. Арендатор использует помещение в качестве торговой площади для осуществления розничной торговли и ведения иной деятельности, не противоречащей законодательству РФ. 

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что за владение и пользованием помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 23 000 руб., начиная с марта месяца 2023 года. Оплата коммунальных услуг, включая затраты на электроэнергию, отопление, воду, интернет и другие услуги, осуществляется арендатором отдельно по показаниям счетчиков или квитанций.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендные платежи арендатором производятся за наличный, либо безналичный расчет в срок не позднее 25-го числа месяца, текущего месяца. Изменение размеров арендной платы, указанной в п. 2.1 договора и прядка ее внесения допускается только по письменно-оформленному соглашению сторон (п. 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и считается заключенным на срок 11 месяцев.

Истцом в подтверждение факта передачи имущества во владение и пользование ответчика по договору аренды и действия договора представлены копии следующих документов:

• договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 

• акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,

• претензии в адрес ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

• предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок от ДД.ММ.ГГГГ,

• свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет 69 000 руб., по уплате коммунальных платежей – 7 562 руб., доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате им предусмотренных договором аренды платежей, коммунальных платежей.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 69 000 руб., коммунальные платежи в размере 7 562 руб.

Расчет задолженности ответчика перед истцом соответствует требованиям законодательства и условиям договора, проверен судом, является правильным и не оспаривался ответчиком.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом требования пункта 2 статьи 452 ГК РФ соблюдены, представлены доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора.

В течение 30 дней с момента получения ответ от ответчика не получен.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, суд считает требование истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению в силу положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку имеются существенные нарушения условий договора другой стороной, досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением договора истцом соблюден.

Установив при рассмотрении дела, что ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате арендных платежей, суд признает допущенные ответчиком нарушения условий договора существенными и удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ понесенные сторонами и другими участниками процесса расходы могут быть возмещены лишь в случае, если они связаны с рассмотрением дела и признаны судом необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 оплатил государственную пошлину при подаче искового заявления на сумму 2 496,86 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 496,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 562 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 69 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей – 7 562 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 496,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Сулейманов Т.М.

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2024 года

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-81/2024 Сибайского городского суда РБ