РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 марта 2025 года           

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-014744-04) по иску ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на квартиру,  

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (ФГАУ «Росжилкомплекс»), в котором просят признать за собой право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; определить каждому истцу по ½ доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. 

В обоснование требований указано, что в результате приватизации на основании договора передачи от 01.03.1996г. к истцу в собственность перешла квартира по адресу: адрес. Истцам выдано свидетельство о собственности на жилище от 18.03.1996г. № 171438. 13.05.2024 истцы обратились в Управление Росреестра по адрес с за регистрацией права собственности на спорную квартиру, однако гос.регистрации права сначала была приостановлена, а затем в ней было отказано по мотиву, что в ЕГРН уже имеется запись о собственности на данную квартиру от 21.12.2017г. В связи с тем, что собственниками квартиры являются истцы, внесенная в ЕГРН запись о праве собственности на нее иного лица, нарушает их права, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 130 - 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Судом установлено, что 01.03.1996г. между Жилищно-коммунальным отделом квартирно-эксплуатационного Управления МВО и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи № 08В 58-000879, на основании которого ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность передана трехкомнатная квартира, общей площадью 58,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес. 

Правительством Москвы 18.03.1996 истцам выдано свидетельство о собственности на жилище № 1716438, зарегистрированное за № 3-1500154.

13.05.2024 истцы обратились в Управление Росреестра по адрес за осуществлением государственной регистрации права собственности на квартиру.

 Управлением Росреестра по адрес истцам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием ЕГРН сведений о регистрации права собственности за иным лицом 21.12.2017г.

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет 23.05.2012 и ей присвоен кадастровый номер 77:08:0010008:1184.

21.12.2017 внесена запись о регистрации права собственности за № 77:08:0010008:1184-77/008/2017-1 за Российской Федерацией.

Также, 16.01.2021 внесена запись за №77:08:0010008:1184-77/072/2021-4 о передаче спорной квартиры в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» на основании приказа Директора Департамента имущественных отношений Министерства Обороны РФ, акта приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от 01.09.2020г. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Также, как разъяснено в п. 54 этого же Постановления при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Кроме того, согласно разъяснениям данным в п. 55 вышеприведённого Постановления необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В силу п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также вышеприведенные судом нормы, разъяснения Пленума ВС РФ, суд приходит к выводу об их удовлетворении, учитывая, что право собственности истцов возникло в 1996г., то есть до вступления в силу Закона о регистрации, а также его наличие подтверждено свидетельством о собственности на жилище, выданным 18.03.1996г., тогда как запись о регистрации права собственности Российской Федерации, внесена намного позднее возникновения права собственности истцов на спорную квартиру. 

Согласно чч. 1, 2, 3, 5 ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцам квартира передана общую совместную собственность, истцы желают изменить правовой режим собственности, однако в досудебном порядке в связи со спором о праве на квартиру иного (третьего лица) этого достигнуть не удалось, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в данной части и установить право долевой собственности на квартиру, определив каждому из истцов по ½ доли в праве собственности на спорную квартиру. Коль скоро, соглашение о размере долей ими достигнуто. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право долевой собственности, по ½ доли за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, общей площадью 58,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

 фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года