INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1586/2021 УИД 23RS0015-01-2020-002412-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

г. Ейск 16 июля 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО\14 ФИО\9, ФИО6, третьи лица – ФИО7, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, об устранении препятствий в изготовлении технического плана,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят устранить им препятствия в изготовлении технических планов зданий литер «К,К1» и литер «Г10», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в отсутствии совместного обращения к кадастровому инженеру для изготовления технических планов.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО\14 Е.В., ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО7, представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцами не изменяются, в рассмотрении дела в порядке заочного производства истцы не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/15 доли и 4/15 (2/15 и 2/15) доли, соответственно, жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м., с кадастровым номерном №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-13,14-15,16,17-18,19-23).

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО3- 34/1500 доли; ФИО8- 34/1500 доли и 34/500 доли; ФИО6 и ФИО\14 Е.В. в совместной собственности - 136/1500 доли; ФИО4,- 34/1500 доли; ФИО7 – 13/50 доли; ФИО5- 34/500 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 949 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома; право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за следующими совладельцами: ФИО1- 2/15 доли; ФИО2- 2/15 доли и 2/15 доли; ФИО7 – 2468/9490 доли; ФИО5- 34/500 доли; остальная доля земельного участка находится в муниципальной собственности (л.д.24-27).

В 2011 году истцами с согласия совладельцев были выполнены работы по реконструкции вспомогательных строений литер «В,Г,г» в части замены материалов стен, несущих и ограждающих конструкций (л.д.31).

В марте 2021 года истцы обратились в АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ к кадастровому инженеру ФИО\12 по вопросу изготовления технических паспортов и технических планов вспомогательных строений. При проведении технической инвентаризации вспомогательным строениям литер «В,Г,г» были присвоены новые литера- «К,К1,Г10», ДД.ММ.ГГГГ были изготовлены и выданы истцам технические паспорта на нежилые здания (л.д.49-58, 59-67). 

Вместе с тем, согласно письму АО «Госземкадастрсъемка»- ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ в изготовлении технического плана на летнюю кухню литер «К,К1» и на сарай литер Г10 истцам было отказано, в связи с отсутствием декларации, составленной и подписанной всеми участниками долевой собственности (л.д.68).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли в адрес совладельцев уведомления с предложением встретиться в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подписания декларации на вспомогательные строения и последующей регистрации права собственности, в назначенную дату и время в многофункциональный центр пришла ФИО7, остальные совладельцы отказались от получения писем (л.д.69,70,71,72).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ). 

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Однако, по смыслу абз. 3 п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Так, правила оформления технического плана объекта недвижимости установлены Требованиями к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953, согласно п. 20 которых (требований), сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что единственным препятствием в подготовке технических планов зданий литер «К,К1» и литер «Г10», по адресу: 

<

адрес>, является подписание декларации об объекте недвижимости всеми участниками общей собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Устранить ФИО1 и ФИО2 препятствия в изготовлении технических планов зданий литер «К,К1» и литер «Г10», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в отсутствии совместного обращения к кадастровому инженеру для изготовления технических планов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технических планов зданий литер «К, К1» и литер «Г10», расположенных по адресу: 

<

адрес> об объектах недвижимости, подписанных правообладателями долей жилого дома – ФИО1 и ФИО2, без совместного обращения с совладельцами и без предоставления разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении зданий литер «К,К1» и литер «Г10», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании технических планов, изготовленных на основании Деклараций об объектах недвижимости, подписанных правообладателями долей жилого дома- ФИО1 и ФИО2, без совместного обращения с совладельцами, без предоставления разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий