Дело № 2-2463/2025

УИД 50RS0025-02-2025-003399-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Шиловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе дома.

Требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле у каждого. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1017 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, порядок пользования жилым домом сложился. Фактически дом состоит из двух жилых блоков, имеющих отдельные входы. Истица пользуется левым (с фасада) жилым блоком, обозначенным в экспликации как 1, состоящим из следующих помещений: 

Лит А1: пом. 1 холодная пристройка 3,4 кв.м., пом. 2 шкаф 0,5 кв.м.:

Лит А2: пом 3 прихожая 4,2 кв.м., пом. 4 кухня 8,8 кв.м., пом. 5 санузел 4,3 кв.м.; 

Лит А: пом 6 жилая 5,0 кв.м., пом.7 шкаф 0,6 кв.м., пом. 8 жилая 8,1 кв.м., пом. 9 коридор, пом. 10 жилая 16,7 кв.м.

ИТОГО: 55,2 кв.м.

Ответчица пользуется правым (с фасада) жилым блоком, обозначенным в экспликации как 2, состоящим из следующих помещений:

Лит а: пом 1. Холодная пристройка 3,1 кв.м.

Лит А3: пом 2 кухня 7,4 кв.м., пом. 6, санузел 3,4 кв.м.

Лит А: пом. 3 жилая 21,8 кв.м., пом. 4, коридор 2,6 кв.м.

Лит А1: пом 5 подсобная 11,1 кв.м.

ИТОГО: 49,4 кв.м.

Всего 104, 6 кв.м.

Несовпадение площадей в поэтажной экспликации и выписке из ЕГРН (104,6 кв.м, и 97,6 кв.м, соответственно) объясняется тем, что площадь помещений вспомогательного назначения (холодная пристройка 3,4 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., холодная пристройка 3,1 кв.м.) не была включена в ЕГРН.

Части дома, занимаемые истицей и ответчицей, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Так как жилые блоки фактически сформированы, проведением каких- либо работ для образования изолированных блоков не требуется, что свидетельствует о технической возможности раздела.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> надворные постройки, по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

В судебное заседание стороны по делу, их представители не явились, извещены. От ответчика представлено заявление о признании заявленных исковых требований, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, № расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/2 доли в праве, ФИО2 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номеро № площадью 1017 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуальной жилой застройки.

Право собственности истицы и ответчицы на долю в доме и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно строительно-техническому заключению №, выполненному кадастровым инженером ФИО5, дом является домом блокированной застройки.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. 

То обстоятельство, что часть жилого дома по вышеуказанному адресу, которую использует ФИО7 изолирована, имеет отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в строительно-техническом заключении №

Части дома, занимаемые истицей и ответчицей, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет иск ФИО2

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 173, 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о разделе дома удовлетворить. 

Принять признание иска ответчиком ФИО9.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к№.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в собственность обособленную часть жилого дома блокированной застройки - изолированный жилой блок площадью всех частей здания 55,2 кв.м., состоящего из:

Лит А1: пом. 1 холодная пристройка 3,4 кв.м., пом. 2 шкаф 0,5 кв.м.:

Лит А2: пом 3 прихожая 4,2 кв.м., пом. 4 кухня 8,8 кв.м., пом. 5 санузел 4,3 кв.м.; 

Лит А: пом 6 жилая 5,0 кв.м., пом.7 шкаф 0,6 кв.м., пом. 8 жилая 8,1 кв.м., пом. 9 коридор, пом. 10 жилая 16,7 кв.м., а также надворные постройки Сарай Г, гараж Г3, уборная Г5

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в собственность обособленную часть жилого дома блокированной застройки - изолированный жилой блок площадью всех частей здания 49,4 кв.м, кв.м., состоящего из: Лит а: пом 1. Холодная пристройка 3,1 кв.м.

Лит А3: пом 2 кухня 7,4 кв.м., пом. 6, санузел 3,4 кв.м.

Лит А: пом. 3 жилая 21,8 кв.м., пом. 4, коридор 2,6 кв.м.

Лит А1: пом 5 подсобная 11,1 кв.м.

А так же надворные постройки Сарай Г1, сарай Г2, погреб Г4, уборная Г6.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки,

с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: 

<

адрес>, в котором они расположены.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна