Дело №2-5918/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К. 

При секретаре Митрохиной А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Русстройбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л:

АО "Русстройбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» (

<

данные изъяты>) (в результате переименования - АО «РУССТРОЙБАНК») и ФИО1 был заключен Кредитный договор 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 356 454 рублей, с установленной процентной ставкой за пользование кредитом в размере № годовых ( в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора), Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ЗАЕМЩИКА жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> состоящего из 2 (Двух) комнат, общей проектной площадью № кв. м, расположенного в 6 секции на 2 этаже многоэтажного жилого дома, под строительным номером № в соответствии с проектно-сметной документацией стоимостью 3 377 079 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между ЗАЕМЩИКОМ и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный жилищный фонд» в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № 

<

данные изъяты>. В силу п. 1.1. Кредитного договора, срок пользования кредитом установлен с даты фактического предоставления кредита по последнее число 179-го календарного месяца включительно при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, предоставление Кредита осуществляется заявлению Заемщика в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК» на имя Заемщика, не позднее пяти рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 356 454,00 рублей на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК».

Заемщик, в свою очередь, нарушил предусмотренные п.4.1.1. Кредитного договора обязательства, допустив просрочку по уплате процентов за пользования заемными денежными средствами, а также не возвратив сумму кредита в срок, что подтверждается представленными в дело расчетом и выписками по счету Заемщика.

Требования Банка, направленное в адрес Заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности остались неисполненными до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности ФИО1 перед Банком по Кредитному договору 

<

данные изъяты> составляет 2 454 461,28 рублей, в том числе:

2 322 391,86 рублей - задолженность по основному долгу;

114 378,59 рублей - задолженность по уплате процентов;

16 690,83 рублей - неустойка, начисленная на проценты и основной долг.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № 

<

данные изъяты> является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» после государственной регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО1 на квартиру общей проектной площадью № кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> выданном на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ года в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед Банком по Кредитному договору 

<

данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору 

<

данные изъяты> в размере 2 453 461,28 рублей, в том числе:

2 322 391,86 рублей - задолженность по основному долгу;

114 378,59 рублей - задолженность по уплате процентов;

16 690,83 рублей - неустойка, начисленная на проценты и основной долг., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 467,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 6 000 рублей

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру общей площадью № кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 377 079.00 рублей. Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о дне слушания извещен.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. 

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ФИО1 неоднократно извещался телеграммой с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела. 

Тот факт, что направленные судом телеграммы ответчиком не получены и уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «РУССТРОЙБАНК» (

<

данные изъяты>) (в результате переименования - АО «РУССТРОЙБАНК») и ФИО1 был заключен Кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 356 454 рублей, с установленной процентной ставкой за пользование кредитом в размере № годовых (п. 1.1. Кредитного договора), Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ЗАЕМЩИКА жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): 

<

адрес> состоящего из 2 комнат, общей проектной площадью № кв. м, расположенного в 6 секции на 2 этаже многоэтажного жилого дома, под строительным номером в соответствии с проектно-сметной документацией стоимостью 3 377 079 рублей путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между ЗАЕМЩИКОМ и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный жилищный фонд» (далее - Застройщик) в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> 

В силу п. 1.1. Кредитного договора, срок пользования кредитом установлен с даты фактического предоставления кредита по последнее число №го календарного месяца включительно при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, предоставление Кредита осуществляется заявлению Заемщика в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК» на имя Заемщика, не позднее пяти рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере № % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 2 356 454,00 рублей на расчетный счет Заемщика, открытый в ЗАО «РУССТРОЙБАНК», что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщик, в свою очередь, нарушил предусмотренные п.4.1.1. Кредитного договора обязательства, допустив просрочку по уплате процентов за пользования заемными денежными средствами, а также не возвратив сумму кредита в срок, что подтверждается представленными в дело расчетом и выписками по счету Заемщика.

Требования Банка, направленное в адрес Заемщика о досрочном погашении всей суммы задолженности остались неисполненными до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма задолженности ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № 

<

данные изъяты> составляет 2 454 461,28 рублей, в том числе:

2 322 391,86 рублей - задолженность по основному долгу;

114 378,59 рублей - задолженность по уплате процентов;

16 690,83 рублей - неустойка, начисленная на проценты и основной долг.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств ФИО1 перед Банком по Кредитному договору № 

<

данные изъяты> является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «V. ипотеке» после государственной регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО1 на квартиру общей проектной площадью № кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, выданном на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ года в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед Банком по Кредитному договору 

<

данные изъяты>

Закладная удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с общим правом права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, как при ипотеке в силу закона, так и при передаче имущества в ипотеку по договору. Составляется закладная залогодателем, а если он является третьим лицом, также должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Владелец закладной приобретает права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.810 и п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в предусмотренные договором порядке и сроки.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а так же в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет это имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяет " процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Для определения стоимости заложенного имущества, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации», стоимость объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> составляет 3 135 274,50руб.

Оснований не доверять заключению квалифицированных специалистов у суда не имеется.

В связи с чем, данный отчет принимается судом в основу решения суда в данной части.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности с ответчика в пользу истца в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущества по адресу: 

<

адрес>

При этом, исходя из норм действующего законодательства, начальная продажную стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 2508219,96руб., что составляет № от определенной судебным экспертом стоимости в размере 3 377 079.00 рублей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу 

<

данные изъяты> АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На дату принятия решения по делу, ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств об оплате задолженности.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По основанию ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в сумме 26467 руб. 

Кроме этого, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в пользу АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» в сумме 30000руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Русстройбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность с ФИО1 в сумме 2 453 461,28 руб., расходы по госпошлине в сумме 26467 руб. всего взыскать 2 479 928 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру общей площадью № кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 508 219 (два миллиона пятьсот восемь тысяч двести девятнадцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова