№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

24 июня 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-802/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчик: ФИО2,

Суд, рассмотрев иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи истца не является, расходы на оплату коммунальных услуг по содержанию квартиры не несет, фактическое место проживания ответчика истцу не известно. Снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 в добровольном порядке без обращения в суд истцу не представляется возможным. Наличие регистрации в квартире ответчика препятствует истцу в реализации ее гражданских прав, кроме того, истец несет значительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

Истец в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) подала заявление в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддержала, просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещался по адресу своего зарегистрированного места жительства. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>. 

Вышеуказанная квартира истцом была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с его прежним собственником ФИО2, выступавшим в качестве продавца /л.д.4,5-7/.

В свою очередь, указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора обмена, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым ФИО9 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в государственном реестре имущественных прав под регистрационным номером № 

Право собственности истца ФИО1 на квартиру общей площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /л.д.8-11/. 

Согласно данных регистрационного учета ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес> и сохраняет регистрацию по указанному адресу по настоящее время /л.д.16/.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось с переходом права собственности на квартиру к другим лицам при отчуждении имущества. 

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Оснований, предусмотренных законом (ст.675 ГК РФ, ст.ст.31, 91.11 ЖК РФ), для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиком не имеется. 

Доказательств заключения ответчиком договора найма спорного жилого помещения с его предыдущим собственником суду не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат. 

Членом семьи собственника (предыдущего собственника) жилого помещения ответчик ФИО2 не является и не являлся, доказательств обратного суду не представлено.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения либо иные соглашения относительно проживания ФИО2 в принадлежащей истцу квартире не заключались.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (подпункт 3.3) стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета продавца ФИО2 производится в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако до настоящего времени стороной по договору (продавцом) указанное обязательство не выполнено. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-I предусмотрено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Надлежащим способом защиты нарушенных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика

ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению понесенные ею по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 235, 288, 292, 304, 558 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня