Дело № 2-1092/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 10 октября 2017 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО2, 

представителей ответчика ГСК «Авангард» ФИО3, ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО ГО «Сыктывкар», гаражно-строительному кооперативу «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО6 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в по адресу ..., указав в обоснование иска, что является членом кооператива и владельцем данного гаража, гараж использует в личных целях. Ранее спорный гараж принадлежал ее свекру ФИО5, которым был выплачен паевой взнос за гараж. Оформление права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство комплекса гаражей и акт ввода его в эксплуатацию.

Судом привлечены к участию в деле в качестве соответчика администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО5

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ГСК «Авангард» с иском согласились. 

Ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили письменный отзыв.

Третье лицо ФИО5 иск поддержал.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин площадью ... в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара. 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... городских земель за счет сноса самовольно возведенных сараев и хозяйственных построек для строительства индивидуальных гаражей в по адресу ... 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «... закреплены гаражи по по адресу ... в блоках №..., в количестве .... 

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард», однако гаражи не введены в эксплуатацию.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен по адресу ...

Из объяснений истца ФИО6, представителей ответчика ГСК «Авангард» и материалов дела установлено, что спорным гаражом №... истец владеет с **.**.**, с этого же времени является членом ГСК «...», паевой взнос за гараж выплачен полностью в **.**.** прежним владельцем гаража ФИО5 

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются справкой председателя ГСК «Авангард», паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов ГСК «Авангард».

Совокупность исследованных доказательств с достоверностью свидетельствует о том, что с **.**.** ФИО1 является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаражного бокса №... в блоке №... по по адресу ..., пай за гараж выплачен полностью.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сведений в отношении спорного гаражного бакса №... по адресу ... правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся постановкой его на кадастровый учет и техническим паспортом на комплекс гаражей, что позволяет считать его объектами недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы права, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец принята в члены кооператива ГСК «Авангард» и полностью выплатила стоимость гаража, гараж соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ на объект капитального строительства являются законными.

При этом, неполучение разрешения на строительство гаражей, отсутствие акта ввода их в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО6 на объект недвижимости - гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017. 

Судья Н.Ю.Санжаровская