Дело № 2-2482/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 25 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилое помещение, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре. С учетом уточненных исковых требований просила прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО1 площадь 26,69 кв.м. согласно 5/8 долям в праве общей долевой собственности в квартире 

<

адрес>: комнату № 4 площадью 13 кв.м., комнату № 1 площадью 7,9 кв.м., комнату № 2 площадью 7,8 кв.м. с уменьшением площади на 5,778 кв.м. согласно техническому паспорту; выделить ФИО2 площадь 16,01 кв.м. согласно 3/8 долям в праве общей долевой собственности в квартире № 

<

адрес>: комнату № 3 площадью 14 кв.м., комнату № 2 площадью 7,8 кв.м. с уменьшением площади на 5,778 кв.м. согласно техническому паспорту.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (далее жилое помещение). Доля истца в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составляет 5/8 доли (1/6 доля + 1/12 доля + 3/8 доли = 5/8 доли или 0,625) на основании договора дарения от 22.08.2017 на бланке №, удостоверенного нотариусом П.О.Ю., зарегистрированного в реестре №. Собственником 3/8 доли указанного жилого помещения в праве общей долевой собственности является ФИО2 (далее - Ответчик): 1/6 доли + 1/24 доли +1/6 доли = 3/8 доли или 0,375). Земельный участок с кадастровым номером 55:20:070201:2421 (при данном жилом помещении) по адресу: 

<

адрес> оформлен в собственность истца и ответчика: ФИО1 принадлежит 15/24 в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 принадлежит 9/24 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Из технического паспорта на жилое помещение усматривается, что жилое помещение общей площадью 42.7 кв.м. состоит из трех изолированных комнат: комната - 7,9 кв.м., комната - 7,8 кв.м., комната - 14,0 кв.м., кухня - 13,0 кв.м. Из них, 29,7 кв.м. жилая площадь и 13,0 подсобная площадь. Таким образом, доля Истца (5/8 доли или 26,69 кв.м. от общего жилого помещения) значительнее доли Ответчика (3/8 доли или 16,01 кв.м. от общей площади жилого помещения). В настоящее время участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение об условиях раздела объекта недвижимого имущества, что послужило поводом для обращения Истцом в суд с настоящими требованиями. Истец полагает, что техническая возможность выдела доли жилого помещения в натуре имеется, т.е. раздел жилого помещения между собственниками в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности с выделением каждому организованного отдельного входа-выхода технически возможен. Истцом был заказан в ООО «Проектный институт» проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>. Истцом самостоятельно проведена техническая и строительная экспертиза. Работы выполнены сотрудниками ООО «Проектный институт» на основании допуска №. На основании проведенного обследования экспертом сделан вывод о возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью раздела площади квартиры по долям без нанесения ущерба несущим конструкциям и безопасности жизнедеятельности окружающим людям. Техническая и строительная экспертиза 07-2018 ТО к исковому заявлению прилагается. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 возражали против заявленных исковых требований. Пояснили, что жилой дом построен в 1966 году, каркасно-насыпной, перекрытия сделаны из досок, здание ветхое, в связи с чем, перенос стен является опасным. Чтобы не переносить стены, предложил выделить ему комнату № 2 площадью 7,8 кв.м., а за недостающие ему 5,8 кв.м. обязать истца выплатить ему 67915 рублей. Для раздела квартиры на два самостоятельных помещения необходимо будет заложить дверной проем между комнатой № 3 и кухней № 4, организовать отдельный вход, организовать отдельные коммуникации, что повлечет дополнительные финансовые затраты, нести которые ответчик не согласен. 

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В судебном заседании 12.11.2019 третье лицо ФИО5 пояснил, что он проживает в квартире 

<

адрес>. Против предложенного истцом проекта реконструкции не возражает, однако, считает, что убирать перегородку между комнатами нельзя, т.к. не известно, что может произойти с потолком.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2х квартир. Действия по организации самостоятельного входа-выхода являются реконструкцией. Реконструкция помещений не должна нарушать установленных технических и санитарно-технических требований. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля, 1/24 доля, 1/6 доля), ФИО1 (3/8 доли, 1/12 доля, 1/6 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2019, свидетельствами о праве на наследство по закону от 13.09.2016, договором дарения от 22.08.2017.

Таким образом, установлено, что в собственности ФИО2 находится 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в собственности ФИО1 находится 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.10.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится в общей долевой собственности ФИО2 (9/24 доли), ФИО1 (15/24 долей). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В досудебном порядке между собственниками указанного жилого дома не было достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованием о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Из технического паспорта на жилое помещение (квартира № 1) в доме 

<

адрес>, инвентарный номер №, составленного по состоянию на 05.12.2001 ГУ «Центр технической инвентаризации» усматривается, что указанная квартира общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 13,0 кв.м., состоит из трех смежных комнат: комната №1 площадью 7,9 кв.м., комната № 2 площадью 7,8 кв.м., комната № 3 площадью 14,0 кв.м., кухня № 4 площадью 13,0 кв.м. Самовольно переоборудованной площади не имеется. Квартира находится в двухквартирном жилом доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2018 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5 по ? доли у каждого. 

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5 по ? доли у каждого. 

Квартира № 1 и квартира № 2 имеют отдельные входы, выходящие на обособленные земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру № 

<

адрес> и выделить в натуре долю истца в данной квартире. 

Истцом представлен расчет в соответствии с которым на 5/8 долей истца приходится 26,69 кв.м в спором жилом помещении ( 42,7 кв.м : 8 х 5= 26,69 кв.м), на 3/8 долей ответчика приходится 16,01 кв.м в спорном жилом помещении ( 42,7 кв.м : 8 х 5= 26,69 кв.м). Ответчиком ФИО2 данный расчет не оспаривался. Суд признает данный расчет верным.

Таким образом, установлено, что 3/8 доли ответчика в квартире составляет 16,01 кв.м. от общей площади квартиры 42,7 кв.м, 5/8 долей истца в квартире составляет 26,69 кв.м. от общей площади квартиры 42,7 кв.м. 

ООО 

<

данные изъяты> был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> №, согласно которому перепланировка квартиры предполагает монтаж и демонтаж перегородок и дверных блоков. Заложить проем от отметки чистого пола от отметки 2100 на ширину проема и толщину перегородки между помещениями № 3 и № 4. Пробить проем от отметки чистого пола до низа оконного проема на ширину оконного проема и толщину стены в помещении № 1. Пробить проем от отметки чистого поло до 2400 на ширину оконного проема и ширину проема 910 мм. и толщину перегородки в помещении № 3. Демонтировать стену между помещениями № 2 и № 3, монтаж новой стены. В результате проведения указанных работ комнат № 4 будет иметь площадь 16,00 кв.м., комната № 2 – площадь 5,80 кв.м.( лист 6 проекта).

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста главный проектный техник ООО 

<

данные изъяты> П.Н.И. пояснила, что при указанном в проекте варианте перепланировки квартиры, никакой угрозы надежности и устойчивости конструкций дома в целом не существует, поскольку вся конструкция держится на наружных стенах, внутри дома нет несущих конструкций.

Согласно заключению технической и строительной экспертизы по результатам обследования и оценке технического состояния квартиры 

<

адрес> №, подготовленной ООО 

<

данные изъяты> на основании проведенных обследований можно сделать вывод, что помещение, расположенное по адресу: квартира №1 находится в доме 

<

адрес>, пригодно для комфортного проживания, несущие конструкции отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 53778-2010. Перепланировка и переустройство квартиры, с целью раздела площади квартиры по долям возможна и не нанесет ущерба несущим конструкциями и безопасности жизнедеятельности окружающим и проживающим в нем людям. Предусмотренная перепланировка соответствует Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при перепланировке и переустройстве данной квартиры, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. В целом общая площадь здания осталась прежней, строительный объем здания не изменен. Предусмотренные изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, (реконструкции), установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с проектом реконструкции ( лист 6 проекта) истец ФИО1 просит выделить ей комнаты (помещения) № 1 площадью 7,90 кв.м., № 2 площадью 5,80 кв.м., № 3 площадью 13,0 кв.м. ответчику ФИО2 комнату (помещение) № 4, площадь которой после реконструкции составит 16,00 кв.м. 

При таком выделе соблюдаются права сторон, так как данный раздел соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а так же соответствует сложившемуся порядку пользования общим имуществом между сособственниками.

Таким образом, с учетом особенностей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех жилых комнат и кухни, а также, что в настоящее время собственники жилого помещения не являются одной семьей, учитывая размер долей каждого из собственников, суд считает возможным произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: выделить ФИО1 5/8 долей в праве общей долевой собственности, передав ей в собственность комнату № 1 площадью 7,90 кв.м., 5,8 кв.м. в комнате № 2, комнату № 3 площадью 13,0 кв.м.; выделить ФИО2 3/8 долей в праве общей долевой собственности, передав ему в собственность комнату № 4 площадью 14,0 кв.м., 2,0 кв.м. в комнате № 2.

Ответчик ФИО2 возражая против предоставленного истцом варианта раздела жилого помещения, не представил суду доказательств того, что предложенный истцом вариант раздела нарушает права и законные интересы других лиц, несет угрозу разрушения квартиры № 1 либо в целом жилого дома №. Так же ответчиком не представлены суду альтернативные варианты раздела спорного жилого помещения, от проведения судебной строительно-технической экспертизы ответчик ФИО2 отказался. 

Доводы ответчика о том, что предложенный истцом вариант раздела влечет для него дополнительные финансовые затраты является не состоятельным и не может быть принят судом. Из материалов дела следует, что истец является инвалидом первой группы, передвигается на коляске, проживание в данном жилом доме является для нее жизненно необходимым, так как позволит беспрепятственно передвигаться по жилому помещению, расположенному на принадлежащем ей земельном участке и свободно выезжать на прилегающий земельный участок. Отказ в проведении такой реконструкции по мотиву значительных финансовых затрат для ответчика будет ущемлять законные права и интересы истца.

Третьи лица – собственники квартиры № 2 не возражали против раздела квартиры № 1 в натуре, сведениями о том, что при указанном варианте раздела жилого дома ущемляются права иных лиц, суд не располагает. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На основании изложенного подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с разделом данной квартиры между сособственниками ФИО1 и ФИО2

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 2841,51 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести выдел в натуре принадлежащих на праве собственности ФИО1 5/8 долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,7 кв.м и передать в собственность ФИО1 следующие помещения: комната № 1 площадью 7,9 кв.м., комната № 4 площадью 13,0 кв.м., 5,8 кв.м в комнате № 2 в соответствии с проектом реконструкции квартиры 

<

адрес> изготовленным ООО «Проектный институт» 07-2018-ПП.

Произвести выдел в натуре 3/8 долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,0 кв.м и передать в собственность ФИО2 следующие помещения: комната № 3 площадью 14,0 кв.м., 2,0 кв.м в комнате № 2 в соответствии с проектом реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> изготовленным ООО 

<

данные изъяты> №.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет оплату госпошлины в размере 2841,51 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 02.12.2019.