Дело № 2-1318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Джанкой 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре - Кировой Л.М., 

с участием прокурора – Михайловой Н.С., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Джанкойский», о признании договора найма незаключенным и выселении,-

у с т а н о в и л:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд к ответчику с иском о признании договора найма незаключенным и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире без регистрации проживает ФИО3 Ранее он проживал в этой квартире с согласия матери бывшей собственницы ФИО8, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После оформления квартиры в собственность, с ответчиком ФИО3 договор найма ФИО8 не заключала, согласия на его проживание не давала. Далее ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала указанную квартиру ФИО2, который в настоящее время является собственником квартиры. Поскольку ответчик проживает в его квартире без законных оснований считает, что имеются основания для признания договора найма незаключенным и выселении ФИО3 Просит выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4, уточненные исковые требования подержал, просил суд удовлетворить исковые требования о признании договора найма незаключенным и выселить ФИО3 из квартиры.

Ответчик в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, пояснил, что он проживает в спорной квартире по найму, о чем имеется отметка в паспорте гражданина Украины, он не имеет в собственности другого жилья и идти ему некуда. 

Представитель администрации Изумрудновского сельского совета Джанкойского района РК ФИО5 в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда. 

Представитель отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Джанкойский» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что на данный момент ФИО3 согласно базе данных зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится, просила принять решение на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании в заключении указал, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания договора найма незаключенным и выселении Дробинога. Ответчик проживает незаконно, чем нарушает права ФИО2 

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО2, последний является собственником спорной квартиры, также этот факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в графе правообладатель указан ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Ответом администрации Изумрудновского сельского поселения от 07.09.2018 подтверждается, что договор найма жилого помещения, заключенный 21.10.2010 года на имя ФИО3, отсутствует. 

Усматривается, что согласно отметки в паспорте гражданина Украины, выданного на имя ФИО3, последний проживает по спорному адресу по договору найма до 20.10.2020 года.

Согласно базе данных зарегистрированным и снятым с регистрационного учета по паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не значится (Информация предоставлена межмуниципальным отделом министерства внутренних дел Российской Федерации «Джанкойский» (ОВМ МО МВД России «Джанкойский»). 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила суду, что точно не помнит, был ли договор найма на проживание ФИО3 в спорном домовладении. Как и свидетель Свидетель №2, которая пояснила, что давала разрешение временно пожить Дробинога в квартире, которая принадлежала ее внучке ФИО12; когда узнала, что он не оплачивает коммунальные услуги, то попросила его съехать. Сам ответчик ФИО3 неоднократно на протяжении рассмотрения дела пояснял суду о том, что никакого договора найма не было, ему просто отдали паспорт с отметкой о временной регистрацией для того, чтобы он смог выезжать в Россию. 

Суд принимает во внимание указанные показания свидетелей, оснований сомневаться в их правдивости у суда не имеется. 

Более того, показания свидетелей согласуются с иными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, в частности информацией Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» от 06.11.2017 года, о том, что ФИО3 не значится зарегистрированным или снятым с регистрационного учета. 

Так, в соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение; разрушения или порчи жилого помещения.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Так, истец ФИО2 со своей стороны предоставил доказательства о том, что на сегодняшний день он является собственником спорного домовладения, и что права его нарушены, которые были исследованы в судебном заседании, чего в свою очередь не было сделано ответчиком ФИО3, не представлено суду достоверных и допустимых доказательств его законного нахождения и проживания в спорной квартире, поскольку он сам опроверг законность его нахождения, подтвердив, что договора найма он ни с кем не заключал, не было самого договора. 

Проанализировав фактические обстоятельства дела, доводы и возражения сторон, представленные ими доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица - Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Джанкойский», о признании договора найма незаключенным и выселении, - удовлетворить.

Признать договор найма, в соответствии с которым ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, незаключенным. 

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26.11.2018 года.

Председательствующий А.И. Холкина