Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

30 мая 2019 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ОЛИМП-СТРОЙ» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании суммы уплаченных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Жилищно-строительному кооперативу «ОЛИМП-СТРОЙ» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании суммы уплаченных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя. 

В обосновании требований указано, что "14" марта 2016 г. ФИО1 (далее - Истец, Пайщик) вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «ОЛИМП-СТРОЙ» (далее - Ответчик, ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ», Кооператив), что подтверждается договором о внесении паевых взносов от" 14" марта 2016 г. № (далее - Договор).

Согласно Уставу ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» основной задачей Ответчика является обеспечение своих членов жилой недвижимостью. Поэтому истец вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи.

Согласно п. 1.1 Договора Кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ», находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок Г/Ь/Б/Б с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000079:258, и передаче Пайщику жилого помещения со следующими характеристиками (п. 1.3 Договора): двухкомнатная квартира с проектной площадью (вместе с балконом) 85 кв. м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.2 Договора Пайщик принимает на себя обязательство по оплате целевого паевого взноса (пая) согласно п. 2.2.1 Договора. Общая стоимость Квартиры равна 2 422 500,00 рублей.

При вступлении в Кооператив истец заплатил вступительный взнос в размере 25 000,00 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1 Договора и первоначальный паевой взнос в размере 625 000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ

Также в соответствии с п. 2.2.1. Договора истец ежемесячно (до ДД.ММ.ГГГГ) должен уплачивать целевые паевые взносы в размере 40 000,00 (сорока тысяч) рублей в месяц. Всего со дня подписания Договора по день подачи заявления о выходе из членов ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» Истцом было уплачено 880 000,00 (восемьсот восемьдесят тысяч), в том числе вступительный взнос в размере 25 000,00 рублей, паевые взносы в размере 855 000,00 рублей.

Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (копии прилагаются).

Согласно календарному графику строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями строительство данного дома должно было завершиться в декабре 2018 года.

Истцу стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок Г/Ь/Б/Б с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000079:258, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, где расположена спорная Квартира, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3, который юридически не имеет отношение к ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ». Впоследствии данный факт может привлечь к тому, что при завершении строительства многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу: 

<

адрес>, участок Г/Ь/Б/В с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000079:258, не будет введен в эксплуатацию, так как Ответчик нарушил нормы Жилищного кодекса РФ, а именно ст. 110 ЖК РФ, согласно которому ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п.п. 34, 35 Устава одним из обстоятельств прекращения членства в кооперативе является добровольный выход из членов кооператива и заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива. В соответствии с п. 7.4 Договора Пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный Договор и добровольно выйти из кооператива. Заявление Пайщика о добровольном выходе из кооператива подается председателю кооператива и рассматривается в течение 30 дней. При этом денежные средства, полученные от Пайщика в качестве оплаты целевого паевого взноса, за исключением суммы вступительного взноса, возвращаются ему согласно Уставу ЖСК в течение 60 дней с момента рассмотрения заявления.

Основываясь на положения Устава ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» и Договора и, желая мирно, не обращаясь в судебные или иные инстанции, решить вопрос, Истец обратился с заявлением о выходе из членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо решений правления или общего собрания представителем Ответчика не представлено по решению этого вопроса, истцу о принятых мерах по его заявлению ничего не сообщили, хотя прошло более 5 месяцев. До настоящего времени денежные средства Истцу не возвращены, квартира не построена.

Согласно п. 145 Устава за нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением общего собрания (конференции) членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством. Такое правило должно распространяться и при добровольном выходе из Кооператива выбившему члену Кооператива.

Считает, что в период пользования чужими денежными средствами должен исчисляться с "24" марта 2016 г. (со дня получения первого взноса), так как Ответчик нарушил нормы, действующего законодательства (ч. 2 ст. 110 ЖК РФ). Расчет процентов прилагается и она равна 242 688.47 руб. Поскольку ЖСК допустил нарушение законодательства, истец просит взыскать с кооператива проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 000,00 рублей.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ЖСК уплаченные истцом средства на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей (копии прилагаются).

Поскольку, Истец является потребителем и между ним и ЖСК возникли отношения, регулируемые Законом РФ "О защите прав потребителей", то на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, в силу которого от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 этой статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, прошу освободить истца от уплаты госпошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000,00 рублей.

В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» и ФИО1, взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 сумму уплаченных им паевых взносов в размере 880 000,00 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120000,00 (сто двадцать тысяч) рублей, взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 100 000,00 (сто тысяч) рублей компенсация морального вреда, взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей в оплату услуг представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направил, и о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Такое заявление Истицей было подано на имя Председателя Правления ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» ФИО4.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец, Пайщик) вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «ОЛИМП-СТРОЙ» (далее - Ответчик, ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ», Кооператив), что подтверждается договором о внесении паевых взносов от" 14" марта 2016 г. № (далее - Договор).

Согласно Уставу ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» основной задачей Ответчика является обеспечение своих членов жилой недвижимостью. Поэтому истец вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи.

Согласно п. 1.1 Договора Кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ», находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок Г/Ь/Б/Б с кадастровым (или условным) номером: 05:40:000079:258, и передаче Пайщику жилого помещения со следующими характеристиками (п. 1.3 Договора): двухкомнатная квартира с проектной площадью (вместе с балконом) 85 кв. м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома (далее - Квартира).

В соответствии с п. 1.2 Договора Пайщик принимает на себя обязательство по оплате целевого паевого взноса (пая) согласно п. 2.2.1 Договора. Общая стоимость Квартиры равна 2 422 500,00 рублей.

При вступлении в Кооператив истец заплатил вступительный взнос в размере 25 000,00 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1 Договора и первоначальный паевой взнос в размере 625 000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ

Также в соответствии с п. 2.2.1. Договора истец ежемесячно (до ДД.ММ.ГГГГ) должен уплачивать целевые паевые взносы в размере 40 000,00 (сорока тысяч) рублей в месяц. Всего со дня подписания Договора по день подачи заявления о выходе из членов ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» Истцом было уплачено 880 000,00 (восемьсот восемьдесят тысяч), в том числе вступительный взнос в размере 25 000,00 рублей, паевые взносы в размере 855 000,00 рублей.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось сторонами, что истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно календарному графику строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями строительство данного дома должно было завершиться в декабре 2018 года.

Согласно п.п. 34, 35 Устава одним из обстоятельств прекращения членства в кооперативе является добровольный выход из членов кооператива и заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива. В соответствии с п. 7.4 Договора Пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный Договор и добровольно выйти из кооператива. Заявление Пайщика о добровольном выходе из кооператива подается председателю кооператива и рассматривается в течение 30 дней. При этом денежные средства, полученные от Пайщика в качестве оплаты целевого паевого взноса, за исключением суммы вступительного взноса, возвращаются ему согласно Уставу ЖСК в течение 60 дней с момента рассмотрения заявления.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца, в части расторжения договора и взыскании паевых взносов, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 145 Устава за нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением общего собрания (конференции) членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством. Такое правило должно распространяться и при добровольном выходе из Кооператива выбившему члену Кооператива.

В связи с изложенным, с ДД.ММ.ГГГГ (со дня получения первого взноса), так как Ответчик нарушил нормы, действующего законодательства (ч. 2 ст. 110 ЖК РФ). Судом проверен расчет процентов представленный истцом, который признан обоснованным.

Ходатайств о снижении процентов с применением ст. 333 ГПК РФ ответчиком не заявлялось, расчет процентов представленный истцом не оспаривался, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120 000 рублей.

К отношениям между Пайщиком и ЖСК применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу преамбулы этого закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец вступил в члены ЖСК и заключил договор с ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи, т.е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ЖСК является организацией, которая предоставляет услуги потребителям по возмездному договору.

ЖСК отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом РФ "О защите прав потребителей" к исполнителям. Договор же между Истцом и ЖСК был возмездный, т.к. Истец уплачивал ЖСК членские взносы, которые в соответствии с Уставом ЖСК представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение действий в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности ЖСК, т.е. являются платой за услуги ЖСК.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что, поскольку требования истца о взыскании страхового возмещения не удовлетворены ответчиком в том числе в результате судебного разбирательства, факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен, с учетом требований разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт оплаты денежных средств подтверждается соответствующим договором. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1).

Размер понесенных истцом расходов подтвержден документально. С учетом приведенных выше положений закона, учитывая требования разумности суд приходит к выводу частичном удовлетворении требований и взыскании с ответчика расходов за оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ОЛИМП-СТРОЙ» о расторжении договора о внесении паевых взносов, взыскании суммы уплаченных паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и оплаты услуг представителя, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор о внесении паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 сумму уплаченных паевых взносов в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 100 000,00 (сто тысяч) рублей компенсация морального вреда.

Взыскать с ответчика ЖСК «ОЛИМП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в счет оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий: В.А. Клиндухов 

Решение в окончательной формулировке отпечатано 04.06.2019г.