Дело № 2-2646/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«21» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указала, что она является членом СНТ «Крона», владеет земельным участком № 142 по алее № 8, общей площадью 630 кв.м., расположенном в СНТ «Крона» по адресу: г. Омск, Центральный АО, Пушкинский тракт. 

04.09.1996 года между ней и собственником обозначенного участка ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за № 3445. При подписании договора ФИО2 передал ей имеющиеся у него документы на земельный участок и садовый домик и членскую книжку садовода. 

При этом, данный договор не был предоставлен на государственную регистрацию в Комитет по земельным ресурсам и МПТИУНИ, поскольку она полагала, что нотариального удостоверения достаточно для приобретения права собственности по договору. С указанного времени она непрерывно, открыто владеет и пользуется обозначенным земельным участком.

В 2017 года возникла необходимость в проведении кадастровых работ для уточнения границ принадлежащего ей участка. При подготовке к проведению работ кадастровым инженером были получены сведения из Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок № 142 по аллее № 8 в СНТ «Крона» с кадастровым номером № по которым данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № П-I-2-10305.

С июля 1993 года ФИО2 прав на земельный участок не заявлял, членские взносы не оплачивал, бремя содержания не нес.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Договор купли-продажи был сторонами исполнен.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по аллее № 8, участок № 142 в СНТ «Крона» в ЦАО г. Омска.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 25.12.2002 года, в связи чем, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные доводы и требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ) 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа данной нормы следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании свидетельства на право собственности на землю от 05.08.1993 года № П-I-2-10305 ФИО2 принадлежит земельный участок №, площадью 630 кв.м., находящийся в СТ «Крона» ЦАО г. Омска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 55:36:060201:1037, расположенный в СТ «Крона» ЦАО г. Омска принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.08.1993 года №.

По договору от 04.09.1996 года ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила земельный участок с кадастровым номером 142, принадлежащий продавцу по праву частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № П-I-2-10305 от ДД.ММ.ГГГГ с размещенными на нем объектами недвижимости (без них) в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, площадью 630 кв.м., расположенный на землях Первомайского района г. Омска, находящихся в ведении СТ «Крона», предоставленный для садоводства. Цена проданного земельного участка с размещенными нем строениями и насаждениями (без них) по договоренности сторон составляет 6000000 руб., переданных покупателем продавцу при подписании договора полностью. 

Согласно п. 6 договора он подлежит обязательной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и МПТИУНИ г. Омска. 

Договор удостоверен нотариусом ФИО4 нотариальный округ г. Омск за №.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что после заключения договора его регистрация сторонами произведена не была, поскольку истец полагала его достаточным основанием для осуществления прав собственника. При этом, с момента заключения договора купли-продажи она приняла имущество и пользуется им, как своим собственным, оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания, возделывает земельный участок. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Омске.

Таким образом, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество. 

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что истец с 1996 года владеет земельным участком № в СНТ «Крона». Да данный участок никто не претендует. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой истицы по даче. Истица более 20 лет владеет земельным участком. На принадлежащий истице земельный участок никто не претендует.

По сведениям Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Крона» ФИО1 является собственником участка № аллея 8 в СНТ «Крона, членские взносы внесены в полном объеме. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в отношении земельного участка №, расположенного в СНТ «Крона» ЦАО г. Омска сторонами договора был исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена, в настоящее время продавец умер. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обозначенный договор не оспаривал, требований об освобождении земельного участка к истцу не заявлял.

При таком положении с учетом приведенных правовых норм договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным с момента его подписания сторонами согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает обязательные платежи, иные лица прав на указанное имущество не заявляют.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок №, расположенный в СНТ «Крона» ЦАО г. Омска, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Крона», участок №, площадью 630 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017.