ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Н. Новгород 

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Поляковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что является собственником [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. В квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, которая членом семьи истца не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ прекратила право пользования жилым помещением. Просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, взыскать с нее все понесенные по делу судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. В письменных объяснениях указала, что ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.рождения, была зарегистрирована в квартире одним из прежних собственников в качестве члена семьи. Однако, более трех лет назад ФИО2 выехала из квартиры, забрав свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет. За все то время, пока она (ФИО1) является собственником помещения, ответчик также не пыталась вселиться в квартиру. Кроме того, в процессе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 проживает по адресу: [Адрес], куда ей доставляется пенсия. ФИО2, будучи зарегистрированной по адресу спорной квартиры, получает компенсацию на оплату услуг ЖКХ как участник ВОВ, однако за квартиру не платит. Учитывая, что ФИО2 членом ее семьи не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, переход права собственности в силу ч.2 ст.292 ГК РФ служит основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие ввиду преклонного возраста (91 год) и фактического проживания по адресу: [Адрес] Представила письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, поскольку приобрела пожизненное право пользования квартирой в силу следующего. В спорной квартире она состоит на регистрационном учете по месту жительства с [ДД.ММ.ГГГГ] года, фактически проживала в квартире с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] год вместе со своей дочерью [ФИО 2], которая приобрела данную квартиру в том числе на денежные средства, полученные от нее (ФИО2) после продажи собственного жилья. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] заключила договор дарения указанной квартиры со своим сыном [ФИО 1], предусмотрев в договоре условие о сохранении своего и права ФИО2 на проживание и пользование квартирой. Ответчик полагает, что данным условием договора дарения ФИО2 было предоставлено право пожизненного проживания в квартире. После смерти дочери [ФИО 2], ее сын [ФИО 1] обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, в котором ему было отказано. По мнению ответчика, договор дарения с ФИО1 заключен с намерением снять ее с регистрационного учета по спорному адресу, о наличии обременения на квартиру ФИО1 было известно. Также, ответчик указывает, что выехала из спорного жилого помещения ввиду того, что ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны внука [ФИО 1] и его жены ФИО1, в указанной квартире сменили замки, в квартиру не пускают. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо [ФИО 1] в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации – [Адрес], позицию по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в отношении ответчика и с письменного согласия истца – в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст. 572 ГК Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Судом установлено, что ФИО1 (истица) является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 1] ([ ... ] Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ] – [ ... ] (запись в реестре [Номер] от [ ... ].). 

На момент заключения договора дарения в квартире на регистрационном учете состояла ФИО2 (дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ].), что подтверждается выпиской из домовой книги [ ... ] и сообщением Отдела по вопросам миграции ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] 

При заключении договора дарения сторонам сделки было известно о том, что ФИО2, приходящаяся дарителю бабушкой, зарегистрирована в спорной квартире, однако в договоре дарения она не была указана проживающей, ее права по пользованию жилым помещением оговорены не были. Вместе с тем, указание в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, к договору дарения законодатель таких требований не предъявляет. Свой вывод о том, что ФИО1 было известно о регистрации в квартире ФИО2 суд делает из тех обстоятельств, что ФИО1 выступала свидетелем по гражданскому делу [Номер]. на стороне истца [ФИО 1], что подтверждается копией решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]г., вступившего в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]., которым было отказано в удовлетворении исковых требований [ФИО 1] к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является членом семьи прежнего собственника [ФИО 1], а именно, его бабушкой.

По смыслу вышеприведенных положений пунктов 1 и 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, и может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20.02.2014 Г. N 363-О, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истцом в качестве оснований прекращения у ответчика права пользования квартирой указаны те обстоятельства, что ФИО2 не является членом семьи нового собственника, в квартире не проживает уже более трех лет, выехала из квартиры, забрав все свои вещи, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в квартиру вселиться не пыталась, проживает по адресу: [Адрес], куда ей доставляется пенсия. 

Факт непроживания ФИО2 по спорному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ] года подтвержден как самим ответчиком, так и представленными истцом показаниями свидетеля [СВИДЕТЕЛЬ 1], которая показала суду, что является подругой истицы, ей известно, что ответчик является бабушкой бывшего мужа истицы. В спорной квартире по адресу[Адрес] она была [ДД.ММ.ГГГГ] года, квартира пустая, нежилая. Судом установлено, что ФИО2 с момента выезда из спорного жилого помещения проживает по адресу: [Адрес] куда ей доставляется пенсия [ ... ]

Распределяя бремя доказывания между сторонами юридически значимых обстоятельств по делу, суд находит, что обязанность по доказыванию обстоятельств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения, отсутствие у нее иного постоянного места жительства и возможности приобретения жилого помещения, временный характер проживания в [Адрес], оказание истцом препятствий в пользовании жилым помещением, возложена в силу ст.56 ГПК РФ на ответчика. Однако, данных доказательств в процессе рассмотрения дела суду представлено не было. Обстоятельства, установленные решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по гражданскому делу по иску [ФИО 1] к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку изменился субъектный состав гражданско-правовых отношений. 

Факт неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

Рассматривая наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд таких оснований не находит. 

В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО2 не являлась участником приватизации спорного жилого помещения или лицом, отказавшимся от участия в его приватизации. Так, судом установлено, что изначально квартира по адресу: [Адрес] была передана в собственность [ФИО 3], [ФИО 4], [ФИО 5] на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается истребованной судом копией приватизационного дела квартиры [ ... ] Согласно имеющимся в нем материалам, на момент приватизации в квартире на регистрационном учете состояли только участники приватизации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО1 приобрела на основании договора дарения, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], не оспорен в установленном законом порядке, ФИО2 членом семьи нового собственника ФИО1 не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, доказательств вынужденности выезда из жилого помещения, отсутствия иного места жительства, а также возможности приобретения жилого помещения ответчиком не представлено, суд полагает, что в данном конкретном случае переход права собственности от [ФИО 1] к ФИО1 в силу ч.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца.

Требование истца о возмещении судебных расходов, которые выразились в оплате госпошлины при обращении в суд в размере 300 рублей, подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.